万科凯德合景合生2016开业项目透视：产品线有何不同？

　　（赢商网报道）新年新气象，商业又有新期待。赢商网独家盘点了万科、凯德集团、合景泰富、合生创展这4家企业2016年计划开业的商业项目，反映出企业各自商业地产产品线的不同，以及行业的发展趋势。

　　万科已经摆脱了人们眼中社区商业开发商的刻板印象，在社区型购物中心之外，还开发了时尚、国际化的地标型购物中心，比如上海七宝万科广场。凯德集团进一步深化综合体战略，力推多个综合体项目。

　　合景泰富商业地产只布局一二线核心城市，小体量操盘持有，强调商业体的差异化、体验感与设计感，未来有意每年推出一至两个城市综合体，上海悠方购物公园已经试营业。合生创展商业地产板块的核心点是聚焦在商场消费、社区生活和创业三个场景，作为上市公司的合生，商业地产坚持持有而非出售资产，借此持续提升上市公司的估值。

　　万科，商业地产关键词：“三个一”、资本、七宝万科广场

　　从北京悦荟广场开始，宇宙第一房企万科的商业地产业务诞生后呈规模化之势发展。万科在全国的购物中心多达25个，2015年6个已经开业，2016年将有4个开业，商业项目的总投资预计达330亿元。

　　但是这些商业项目最初是由不同的城市公司拿下，不同的团队在做规划和设计，问题也就随之而来，区域公司对于购物中心的认识不统一，定位也各有差异。2015年初，丁长峰掌管万科商业后，着手进行了调整和改良，设定了“三个一”：一个形象、一个团队和一套系统，希望万科未来所做的购物中心往两个方向去改变，一是做社区型购物中心，二是加强体验业态，强化年轻、时尚和国际化的形象。上海七宝万科广场就是万科开发时尚体验性购物中心的一大力作，与万科以往开发的社区型商业项目有做不同。

　　值得注意的是，万科商业擅长与资本打交道，从麦格理进入悦荟广场，到厚街万科广场牵手东方藏山，乃至GIC进入上海七宝万科广场，万科都按照资本的要求打造项目，注重严控预算管理，优化产品设计和招商。

　　万科还成立了自有资本平台公司万丈资本，对存量资产进行收购、改造、功能提升，在万科集团之外物色项目，未来也不排除把万科的物业装进该资本平台。

　　万科2016年开业的商业项目有：

上海七宝万科广场

　　上海七宝万科广场

　　七宝万科广场位于上海七宝中心地段（七莘路漕宝路口），总建筑面积约24万平方米，商业建筑面积14万平方米。B1-5F为商业楼层，B3-B2为车库，可提供1550个停车位。

　　该商业项目除购物和餐饮等常规业态外，运动是其一大特色，在七宝万科广场的五楼，一个酷炫运动主题区将成为未来商业的标志空间，该区域集玩乐、竞技比赛、健身、餐饮、潮牌等一切和运动有关系的元素于一体。另外，该项目也在公共区域推出了运动概念体验空间，打造成集篮球场、轮滑、攀岩等运动项目于一体的培训、娱乐基地。

　　韩国CGV中国旗舰店已进驻该项目，万科为各种类型、年龄段的消费者量身打造了不同类型的人性化服务设施与服务内容，让人体会到便捷幸福的生活方式。

　　宁波1902万科广场

　　宁波1902万科广场位于浙江宁波镇海区庄市大道与同心路交界，总建筑面积约7.6万平方米，地上4层，地下2层，是宁波首座宁波帮文化主题商业标杆，业态规划集零售、餐饮、电影、儿童游艺、生活配套于一体。

　　依托万科城超60万平方米的城市综合体，1902万科广场已吸引UME国际影院、物美超市进驻，打造宁波中心北区域级购物中心，将在今年年底开业。

　　贵阳大都会万科广场

　　贵阳大都会万科广场位于位于贵阳市经济技术开发区长江路与珠江路交会处，是以“生活”为主题打造的一站式购物中心，总建筑面积9.2万㎡，共计7层，分为地上5层，地下2层，每层都有丰富的业态分布，如零售、电影院、美食广场等，消费者可以在大都会体验“一站式”购物带来的快乐。

　　卢米埃影院、北京华联BHG超市目前已签约进驻，万科大都会在项目中配备了一个11000方的城市体育配套项目，满足时下人们对健康运动消费的需求。

　　凯德集团，商业地产关键词：一个凯德，综合体战略

　　凯德是亚洲规模最大的房地产集团之一，以“一个凯德”为核心，凯德集团正在整合全产业链业务，发挥平台规模与综合实力。

　　凯德集团进一步深化综合体战略，其华东区的四大综合体新地标已经亮相，即上海的长宁来福士广场和凯德晶萃广场LuOne、杭州来福士中心、苏州中心，这4个项目总建筑面积超100万平方米，均为地铁上盖并直接连通至少两条地铁，能吸引包括购物、商务、旅游等各类人群聚集。

　　凯德集团2016年开业的商业项目有：

凯德晶萃广场LuOne

　　凯德晶萃广场LuOne

　　凯德晶萃广场LuOne位于黄浦区中心地段，位于徐家汇路和马当路交汇处，总建筑面积18.2万平方米（包括购物中心与写字楼）。从项目步行至田子坊、新天地约10分钟路程，距离淮海中路只需8分钟，从外滩或人民广场出发仅需15分钟车程。

　　凯德晶萃广场LuOne旨在构建“城市绿洲”，设计了穹顶天窗、中庭花园、水景幕墙、风 铃幕墙等元素，将开创上海购物中心的多项建筑设计先例，并已获得世界绿色建筑最高认证、美国LEED金奖的预认证。

　　凯德mall•新都心

　　凯德集团首入青岛的项目凯德mall•新都心，位于青岛新都心商圈，处在两条城市主干道（黑龙江路与合肥路）的交汇处，是商圈内唯一直接地铁上盖的购物中心，预计于2016年中开业。开业后将辐射青岛中部地区超过百万的常住居民，主要瞄准年轻时尚人群、白领、公务员、中产家庭等客群。

　　凯德mall•新都心是青岛中部首个大规模、多业态、多功能的时尚购物中心，满足年轻家庭及中高收入上班族的消费需求。项目由美国建筑设计公司Laguarda.Low Architects (LLA)设计，是集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮、跨层餐饮和空中花园概念的购物中心，购物中心的商业面积为地下二层至地上六层，将容纳近300个国内外品牌。

　　古田·凯德广场

　　古田·凯德广场位于武汉硚口区古田二路，总建筑面积（不包括停车场）24.5万平方米，由1栋购物中心、2栋办公楼和1栋SOHO组成，其中购物中心建筑面积16万方。

　　古田·凯德广场是武汉城市副中心的大型一站式购物中心，是继凯德·新民众乐园、凯德广场•武胜和凯德·1818之后，凯德在武汉打造的又一商业综合体项目，购物中心分为地上5层和地下1层，将于2016年年底开业。

　　合景泰富，商业地产关键词：精准定位、体验式消费、上海悠方购物公园

　　据合景泰富商业物业管理部总经理林凯苹介绍，合景泰富期望在商业地产领域打造“精品”特色商业，只布局一二线核心城市，小体量操盘持有，强调商业体的差异化、体验感与设计感，根据当地的文化特色、消费水平及区位条件等作出不同的规划设计。

　　面对电商冲击，合景泰富注重体验式消费，在其购物中心布局了书吧、氧吧等休闲场所，相比于快时尚、急扩张及大众化的品牌，主力店更倾向于小众、时髦的潮牌，未来合景在亲子体验馆、特色餐饮店方面也将会有更多动作。

　　林凯苹表示，合景的商业地产将逐渐提高占比，未来有意每年推出一至两个城市综合体，并且不排除与其他房企共同开发。在上海悠方购物公园中，合景已引入了富力共同开发，未来还有望与万达及万达院线达成合作。合景泰富即将迎来收获期，2016年-2017年，其位于上海、北京、成都及苏州的四个购物中心将相继开业。

　　合景泰富2016年开业的商业项目有：

上海悠方购物公园

　　上海悠方购物公园

　　悠方购物公园由合景泰富与富力地产合作开发，坐落于新江湾城的核心区淞沪路与殷行路交叉口的东北角，处于五角场商圈范围内的项目，项目规划占地面积18.9万㎡，总规划建筑面积54.8万㎡，其中购物中心建筑面积约7万㎡。

　　悠方呈现的是集快时尚、美食餐吧、精品超市、电影院、儿童乐园、运动休闲等多元业态的绿色公园式购物体验，整体业态比例为超市影院主力店22%、餐饮27%、零售19%、娱乐生活配套及儿童32%，H&M、城市超市、橙天嘉禾影城已经进驻，目前为试营业状态。

　　悠方是个既满足周边客群的高品质日常需求，同时可以拥抱自然、亲近自然的购物中心。项目通过中庭、广场、垂直交通将商业空间和周边原生态景观融会贯通，露天街道在四季水景的映衬下提供了更为休闲的消费环境，更多的社交聚会空间，以及更多地享受与自然亲近的机会。

　　苏州悠方购物公园

　　苏州悠方购物公园项目位于吴中木渎新城竹园路与金枫路交界处，是55万㎡综合体项目内的商业，其中悠方购物公园商业面积11万㎡，共有B1-6F七个楼层。

　　苏州悠方通过多叠退台与下沉广场融合大量自然景观，其敞开式的商场设计将自然最大化的融入建筑。与盒子式商场不同，把屋顶迷你儿童乐园、阳光美食花园、人文体验空间、亲子智趣活动等一起构筑成了一座城市起居室，一座花园版的综合体验平台，以此来突破购物中心的同质化。

　　成都合景汇

　　成都合景汇位于成都天府新城交子大道与益州大道北段交叉西北角，占地面积3.6万平方米，建筑面积12.万平方米。项目旨在打造精品消费体验，目标客群瞄准城南地区中高收入家庭、新兴中产、外籍人士及追求个性、精致品质生活的人士，以国际设计师和轻奢时尚品牌作带动，配合丰富娱乐休闲业态和健康的餐饮组合，打造高品质、彰显品味的一站式生活聚场。

　　北京摩方

　　M·CUBE摩方项目位于北京崇文门外大街，是合景泰富在北京打造的小巧、精致、摩登、变幻的时尚精品购物中心，目标客户群瞄准18-35岁的潮流年轻人，建筑面积约为四万㎡，共有地下二层到地上六层。

　　项目采用灵动的“切角退台”设计理念，外观恰似一颗变幻莫测的“水晶摩方”，以营造极具流动性、空间交错的体验，有着摩登时尚感的外观。景观方面，项目在商场屋顶打造了绿意盎然的浪漫花园，为年轻人在烦嚣的都市里提供休憩娱乐的休闲场所。品牌方面，以时尚潮流服饰、格调餐饮、品质生活体验为主，预计将于2016年底开业。

　　合生创展 商业地产关键词：场景效应、持有资产、上海合生汇

　　在商业地产领域，合生创展正在下一盘很大的棋，已在珠三角、长三角和环渤海区域的14个城市布局了商业项目，有着完整的产品线，计划未来每年开业一个购物中心。

　　合生创展执行董事兼副总裁鲍文格表示，合生商业地产板块的核心点是聚焦在商场消费、社区生活和创业三个场景，希望这三个场景未来都成为响当当的品牌，并形成更好的组合，形成综合效应。

　　据鲍文格介绍，拥有充足土地储备和未开发资源，偏重平稳周转，是合生创展的两大特点。依照香港基金评估模型，作为上市公司的合生创展，商业地产坚持持有而非出售资产，包括商业、写字楼和产业园，借此持续提升上市公司的估值。

　　合生创展2016年开业的商业项目有：

上海合生汇

　　上海合生汇

　　即将开业的上海合生汇项目是合生创展商业地产产品线的重要一环。合生汇坐落于五角场商圈最后一个黄金角，为五角场商圈的收官之作。项目由一栋5A甲级写字楼，和一栋五星级凯悦酒店组成，通过14万方购物中心横向联合在一起。

　　上海合生汇由凯里森担纲设计，项目与韩国最大娱乐互动体验公司elTOV合作，引进了国内首棵“智慧树”。这是一颗通过由智能屏幕做成的树，顾客可以通过它来刷脸、玩游戏、订餐、交友，还可以将拍摄的照片、视频上传到社交网站或者服务器上，以便下次来访时再次观看，来体验“时光倒流”的感觉。

　　除此之外，上海合生还与百度合作做购物中心的室内导航，追求科技化智能化的管理。苹果零售店、中影集团、始祖鸟、wagas等品牌已进驻。

　　广州合生广场

　　广州合生广场位于广州大道南与叠景路交汇处，新海珠区政府对面，是个包含公寓与购物中心的城市综合体，总建筑面积26万平方米，紧临规划中地铁11号线的逸景翠园站，欲打造成海珠区的“天河城”。

　　合生广场的购物中心规模约10万平方米，以叠景路为界分为北区与南区，北区的商业面积约2万平方米，南区的商业面积约8万平方米，北区已经开业，博格特健身会所、麦霸KTV、周记茗点居等品牌已进驻。