港媒称,对地段差的商场来说,中国内地的商场过剩是一个问题。
据香港《南华早报》网站报道,成都的百货业正在经历剧变,一些租户构成不佳、设施较差的商场可能停业。业内专家说,黄金地段的国际化大商场将因低端商场的倒闭而受益。现在,一些租户正在搬离低端商场,去更大、更好的商场开店。
业内专家说,经营不善的商场将进一步受到挤压,这些商场的所有者将发现,由于现有零售商铺库存面积巨大(据估计为496万平方米),他们的生存更加艰难。高纬物业咨询公司中国西部地区主管迈克尔·吴(音)说:“市场可能需要8年多才能消化这么大的库存。
过去几年,越来越多的新商场开门迎客,有些达到10万平方米。”在政府寻求以消费拉动经济的大背景下,为抓住消费支出增加带来的商机,内地零售业地产开发迅猛发展,规模前所未有。但随着经济增速放缓,股市低迷,以及中央反腐行动抑制了奢侈品消费,零售市场形势持续恶化。
记者走访了成都一环内的3家大商场——仁恒置地广场、阳光新业中心和华置广场,三者的共同点是:购物者寥寥。在阳光新业中心的3楼,有一长排空置空间,一家大型餐厅大门紧锁。吴说:“地段不好的商场大多为国内开发商所有,他们不得不长期免费出租商铺或下调月租金才能将商场填满。我们看到,因为生意不好,一些租户拒绝支付租金,甚至关门。”这样的商场需要调整其经营结构。
根据仲量联行的调查,中国的商场总面积达到8300万平方米,但仅有10%至15%的商场达到国际水平。
调查报告称:“中国零售业迅速进入了一个未知的领域,海量的新商场一拥而上,与此同时,中国消费者迅速接受了电子商务。”吴说,顶级品牌会转移到黄金地段的新商场,例如,九龙仓集团有限公司旗下的成都国际金融广场,以及太古地产与远洋地产合资的成都远洋太古里。他说:“从品质和租赁情况来看,这两座综合性地产已经成为成都零售业的地标。”九龙仓中国置业有限公司总经理克里斯蒂娜·郝(音)说,其20.4万平方米的国际金融广场将服务于中国整个西部地区,而不仅仅是成都。郝说:“我们是生活广场,而不是专注于奢侈品市场。顾客可以在我们的超市里买一瓶水,也可以在我们的美食广场吃一顿饭。”她说,在所有租户中,奢侈品牌占15%,中高端品牌占34%,餐饮、保龄球馆和电影院占33%,其余是生活用品的零售商。
国际金融广场造价160亿元,除了生活广场,还包括拥有230个房间的尼依格罗酒店和3座A级写字楼。郝说,零售店铺的月租金从每平方米1300元至1800元不等。
位于人民南路、紧临成都地铁1号线锦江宾馆站的的仁恒置地广场,曾为成都带来不少奢侈品首店。
无论是从仁恒置地广场的整体运营方式,还是近期调整引入的品牌,都意味着仁恒不再“高高在上”,开始向大众消费者靠拢。
“栽下梧桐树,难引凤凰来”。这将是“黑天鹅事件”频发的当下,购物中心招商长期面临的“世界级难题”。
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发改委表示,4月社零总额降幅比3月收窄8.3个百分点,相信5月社会零数据会比4月更好一些,恢复性消费是肯定的,新型消费还在扩容发挥作用。