仁恒置地广场：老牌高端购物中心谋转型 加大餐饮、体验业态

　　编者按：2015年，成都零售商业市场总存量突破600万平方米，在中国二线城市中居首，2016年，库存持续攀升。与此同时，成都新开购物中心数量也在不断增加，新老购物中心扎堆，竞争态势呈现白热化。在这样的市场大环境中，成都部分购物中心开始思考转型升级之路，赢商网四川站特推出“成都购物中心调整调查系列报道”，直击各大购物中心的调整路径，解读调整过程中的制约因素与破局方法。　　 

　　地处城市CBD核心区的成都仁恒置地广场，自2010年开业以来一直塑造着高端、奢华的形象：这里拥有Louis Vuitton、PRADA、Dolce&Gabbana、Lanvin等国际精品；又因紧靠高端写字楼、五星级酒店，引来众多高端商务人士来此体验……

　　随着成都远洋太古里、成都金融中心的出现，春熙路核心地带人流逐渐分散；加之奢侈品市场销售额缩水，仁恒置地广场、美美力诚、仁和春天等老牌高端购物中心面临着消费者流失的危机。

　　2016年被视为成都购物中心调整之年，一些运营多年的购物中心进入“常态调整”阶段，其中仁恒置地广场也在积极地调整，引入了全新业态和品牌。赢商网近日实地探访该项目，并对其调整期间的运营状况和新入驻品牌进行了一番深入探究。

仁恒置地广场

　　仁恒调整定位扩大目标客群范围 向大众轻奢靠拢

　　仁恒置地广场项目集高端精品购物中心、超甲级写字楼，以及辉盛阁国际公寓酒店于一体，项目规划建筑面积约 21 万平方，其购物中心仅有4.44万平方。项目整体风格定位为高端奢侈，这也决定其招入的商户属性。

　　与众多购物中心相比，仁恒置地广场体量虽小，但无论是人气还是业绩都有过人之处。据2014年成都在售商业项目的销售额情况来看，仁恒置地广场位于前三，年销售量达到了15亿元。赢商网小编在周四下午五点左右探访，发现购物中心内客流还比较可观。据仁恒置地写字楼的白领爆料，自仁恒引入新品牌后，人气有一定的提升。

　　事实上，去年年底仁恒置地广场的DIOR旗舰店撤店，曾引起业内热烈讨论。一方面奢侈品在华业绩增长放缓甚至下滑，频频陷入关店潮，已是不争的事实。另一方面，以奢侈品为主要商户的高端购物中心，如仁恒置地广场、美美力诚和仁和春天，未来的运营之路是否会有所改变，也是业内探讨的话题。

　　而赢商网也在实地探访中发现了答案。仁恒置地广场一层有三家品牌正处于打围期，其中BOTTEGA VENETA、LOEWE品牌均为高端奢侈品，trends boite为时尚潮牌，一、二层的定位仍然还是以高消费的国际一线品牌为主；三层则打造了时尚生活购物区，除了化妆品、珠宝品牌，仁恒置地广场还将跨境保税店的比例进行放大；四、五层则主要呈现体验业态，实现消费者美容、娱乐、饮食等需求，其中餐饮比例扩大，增加了许多特色餐饮品牌。

　　1楼打围的BOTTEGA VENETA、trends boite

　　仁恒置地广场引入的新品牌不再只是围绕高收入精英人群，极具特色以及高性价比的品牌也出现在商场里，在保持奢侈高端定位的同时，也将客群辐射范围逐渐扩展到普通白领、大众消费者，这恰恰与与周边得天独厚的写字楼氛围相互契合。

　　从单一奢侈品卖场到体验互动空间 新增超市、餐饮、娱乐业态

　　跨境电商体验店作为新兴业态，迅速在西南地区野蛮生长，并成为各大购物中心的热门业态。仁恒置地广场自2015年引入了易欧蓉（需求面积:200-300平方米）后，今年又持续引入了爱林善集保税体验店。

　　易欧蓉主要品类集中在化妆品、母婴产品、日用品、快销品和保健品等，而爱林善集保税体验店则涵盖男女服装、箱包、鞋子等几大类目。在爱林善集店内，主要品牌为全球知名品牌，如Dior、 Emporio Armani、Salvatore Ferragamo、FENDI、Saint Laurent、Michael Kors、Jimmy Choo、Alexander Mcqueen、Chloe、Bally、Kenzo等。

爱林善集保税体验店

　　上港商城西南首店也是仁恒置地广场调整后的一大亮点。上港商城是目前成都首家全进口商品超市，依托上港集团的大型跨境购物平台，采购方式采用的是从原产地直购。上港商城仁恒店分有生活用品区、零食饮料区和生鲜区，产品来自日韩、欧美、东南亚等地。

上港商城

　　除了增加跨境电商体验店，仁恒置地广场调整期打破常规地大量引入了高性价比的餐饮业态，在原有高端卖场的基础上，增加了更多的生活气息，也深受白领客群的追捧。

　　仁恒置地广场的餐饮品牌分布在购物中心的3、4楼，港久茶餐厅、川心面魔、元町之味、石榴树 Granada、王品台塑牛排、花里本膳等品牌的合理穿插，让消费者能够轻松体验到日式、粤菜、西餐等特色料理。而属于成都四海一家餐饮有限公司旗下的四海本家臻品海鲜料理，正处于打围装修期，赢商网了解到，该品牌占据4、5楼核心店铺位置，将于9月21日装修完毕。

四海本家臻品海鲜料理

　　在靠近大众消费的同时，仁恒置地广场依然没有放弃高端消费市场，在近期调整中，针对高端消费群体探索出新的零售模式，从单一的奢侈品零售市场，向体验性互动消费市场迈进。

　　无论是跨境电商体验店，还是引入的品牌环翠楼·天参体验馆和双十文化画廊，甚至是即将开业的天鹅堡·环球连锁酒窖，都不再将门店作为单一的销售场所，而是增加了体验功能，用另一个角度来看也是销售行为的升级化——贩卖生活方式。

　　同时，仁恒置地广场还引进了艾米1895电影街和Quickstyle X Sinostage舞蹈工作室，弥补了项目娱乐体验业态的缺失。其中Quickstyle X Sinostage舞蹈工作室集合了舞蹈、音乐、拍摄、咖啡馆等多种创意元素。

　　而艾米1895电影街，这家在上海、北京打响名号的品牌，在成都大悦城开设了首店后，也将在仁恒置地广场以旗舰店的形式呈现。据了解，艾米1895电影街仁恒店除了拥有同步影厅、标准包间、主题包间和豪华包间外，还同时配置了水吧、艺术空间等功能区域。

　　体验升级除了品牌助力 配套服务也是一大亮眼

　　仁恒置地广场自落成之后一直坚持高端奢侈消费，经过几年的运营，“高端消费方式”像是项目的核心灵魂一般存在着，除了最显而易见的入驻品牌，这种“高端消费方式”更深深扎入四处能够感受到的服务。

　　从美陈上来说，仁恒置地广场非常注重打造精致艺术的购物体验环境。项目在中庭及靠窗位置采用线条等几何形状及大面积落地窗，打造出奢华低密度的购物体验，而在室内则大面积装饰绿植，打造出极具艺术感的森林系购物环境，如绿植走道及艺术橱窗。

仁恒置地广场美陈设计

　　仁恒置地广场采用倒退式建筑风格，保证了大面积的采光，并将购物中心分为A、B两区，C形的动线设计及部分具有私密感的扶梯设置，也让消费者能体验到区别于其他大卖场的私人定制式购物。

　　除了硬件设施，仁恒置地广场最大的亮点在其软件服务。赢商网探访时发现，购物中心内部依据每层业态的分布特点，在走廊设置了休息区，兼具会客、休闲、娱乐等功能。

　　另外，购物中心内的母婴室也依照功能性和设计性打造，有消费者称母婴室犹如家居样板间。赢商网实地探访，发现其母婴室按照儿童房打造，除了安置儿童床和玩偶，也为家长们准备了纯净水、暖奶器、婴儿护理架、尿片、安抚玩具等。

仁恒置地广场母婴室

　　无论是从仁恒置地广场的整体运营方式，还是近期调整引入的品牌，都意味着仁恒不再“高高在上”，开始向大众消费者靠拢，而购物中心坚持的“高端消费”已经从单一的销售产品逐步转化为高品质服务、体验。

      （赢商网于8月25日探访成都仁恒置地广场，文章内所含信息截止于探访当日）