虚拟现实已开始颠覆商业地产 这几件事你必须要知道

　　对于美国纽约的房地产经纪人来说，这样一个场景已经越来越寻常：

　　带着一些写字楼意向客户正在考察麦迪逊大街一个40层高项目的“空中花园”，眼前有茂盛的装饰性绿植，能够看到专设的室外会议区和饮品吧台，他们还可以凭栏远眺楼下繁忙的街景，以及不远处的圣帕特里克大教堂。

　　然而，这个所谓的”空中花园“要到明年年底才能竣工。

　　这些房地产经纪人真正在做的，不过是在办公室里招待这些客户，让他们坐好，为每人装好头显设备，运行交互式3D模型软件。

　　是的，VR（Virtual Reality）虚拟现实技术已经走入商业地产，眼见已不再为实。

　　2016年最火的技术是啥？非虚拟现实莫属！

　　VR是利用计算机技术模拟产生一个三维空间的虚拟世界，使用者佩戴特定设备后（如Oculus Rift，Steam HTC Vive，三星Gear VR等），视觉、听觉、触觉、嗅觉等感官都会被“欺骗”，使人产生“身临其境”的虚拟感知，其最明显的特点就是带来“沉浸式体验”。

　　沉浸式体验！对于一直最讲求体验的商业地产行业来说，这无疑是可以借助的一大法宝。

　　当商业地产遇见虚拟现实，一个强大的营销利器！

　　对购买客户来说，没有什么比“真实”更具有说服力。

　　戴上头显、超越时空，在房屋尚未建成时就能体验到未来使用时的效果，是现阶段VR技术对房地产行业最直观的贡献。

　　相对于商业地产项目随随便便就要上千万美金的投资金额，花25-100万美金做个虚拟样板间并不奢侈。如今越来越多的美国开发商已经认识到必须要跟上科技的潮流。

　　2014年，在美国纽约曼哈顿西部颇具特色的肉库区，一幢六层大楼尚未完成建设，Taconic Investment Partners公司便已提前完成了招租工作。通过使用 OculusRift 头显设备，邀请租户进行VR体验考察，最终将大楼整租给了三星电子北美公司，并在一年后将大楼整售给了金融服务业巨头——美国教师退休基金会。

　　2015年春，购物中心开发和运营商Macerich公司开始使用虚拟现实技术展现他们在规划和改造阶段的项目，呈现逼真效果。规划中的项目位于旧金山，是一座规划中的50万平方英尺的奢侈品购物中心，另一个是73万平方英尺的费城零售中心的改造。

　　利用VR技术制造真实场景，代替传统的实体样板间，让用户设身处地、360度无死角的感受一个真实的未来场景。

　　这种体验到底有多真实？

　　住宅购房者可以针对所选楼层和位置，调整光线及视野。他们坐在椅子上通过操控杆控制前进方向，就可以参观客厅、厨房、卧室、餐厅。通过设置的交互点，他们可以打开台灯、关上电视、推开浴室的门、听见浴室中水龙头流出的水声，甚至可以看到打开灶具后冒出的蓝色火焰。

　　此外，购房者还可以体验一天当中不同时段的场景，如昼夜、光影、日出月落等；可以比对房间装修效果，从家装材质到造型色彩，从布局规划到装修风格。

　　虚拟现实遇见商业，体验、体验还是体验！

　　可以想象，简简单单吃个饭，你却以为自己在意大利托斯卡纳的花园里，……当你的主菜来了，你发现自己置身水下，旁边有嬉戏的海豚和畅游的鱼群……你甚至还会看到从酒杯升腾而起的气泡和桌面上溅落的水花。餐馆可以深度“整合五种感官”，为其食客推出“虚拟现实体验”。

　　一些零售商已经开始试水，在线下店铺内安装VR设备，如果你想购买某件物品，可以在店铺里进行虚拟体验，亲身体会一下这东西摆在家里不同位置带来的直观感受。虚拟场景设计的好，自然有助于激发客户的购买欲望。

　　纽约市第五大道的Tommy Hilfiger门店于2015年10月20日发布应用虚拟现实技术，有了虚拟现实设备，可将独具特色的时装秀呈现在消费者眼前。消费者将体验到美妙绝伦的现场布置和音乐以及独家后台花絮，他们可以观看到服装伴随人体的灵动感，同时欣赏到最初时装秀环境下的服装系列——这是一种令人惊叹且充满趣味的对传统购物体验的升级。随后将在伦敦、巴黎、米兰、阿姆斯特丹、杜塞尔多夫、佛罗伦萨、苏黎世及莫斯科的各门店进行推广。

　　不仅是体验，虚拟现实更是一种全新的业态！

　　在国内购物中心中常见的是这样的，这两年很流行。

　　而在哥本哈根，这个月刚刚开出了号称世界上第一个虚拟现实商店Khora Lab。在这里，人们可以花100克朗，大约15美金，买一个可以和智能手机配合使用的虚拟现实眼镜，也可以花199克朗看30分钟的虚拟现实影片。现在主要的体验主题包括探索火星、射击僵尸、梵高绘画、海底探险等。

　　这些看起来都还是小儿科，能互动体验的才是最过瘾。现在看来2016年将会是虚拟现实风暴式席卷主题公园的一年。

　　提到虚拟现实主题公园，我们不得不提美国盐湖城的the Void。美国公司The Void表示将在2016年建立世界第一家虚拟现实主题公园，它是一个混合现实型的体验，把虚拟世界构建在物理世界之上，让使用者能够感觉到周围的物体并使用真实的道具，比如手提灯、剑、枪等。

　　这家公司被盛大投资了，据说他们今年也要来中国开设主题公园了。

　　成功打造了“冒险岛“、“侏罗纪公园”、“迪斯尼乐园”等主题公园项目的美国Landmark娱乐集团，也放出消息要打造VR主题公园L.I.V.E. Center，既包含虚拟动物园、博物馆等一系列娱乐场景，也将融入更具体验感的购物环境。而首个项目选址地点将可能会落脚中国。

　　虚拟现实主题公园来了，老的主题公园也加入了虚拟现实主题的改造大潮。

　　加拿大仙境游乐园在淡季期间在过山车上测试了设备之后，将在2016年给Thunder Run过山车增加虚拟现实头戴设备，并且增加收费。计划将有9辆虚拟现实过山车开通，而虚拟现实黑暗之旅、动感电影和鬼屋迷宫也已经在蓝图之中。

　　戴着虚拟现实头戴设备的Thunder Run乘客将会骑在一只喷火龙的背上飞翔在一个中世纪村庄上方，在无反转的矿井列车过山车上体验一个想象中的螺旋形元件。虚拟现实体验将要求乘客绕着轨道通过两次，但是不知道第二圈是何时开始的。虚拟现实体验的日容量将是有限的，然后继续让非虚拟游客乘坐Thunder Run。

　　不要以为，颠覆娱乐就是虚拟现实商业的最高境界。虚拟现实对商业的颠覆才刚刚开始。

　　基于虚拟现实构建的平台，未来购物中心或许也将成为下一个被颠覆的方向。

　　英国有个设计师AllisonCrank在虚拟现实的空间里创建了一个全新的购物中心Reality Theater。在这个虚拟的购物中心里霓虹闪耀、漫游的斑马和长颈鹿穿梭在购物中大道上。

　　Crank谈到网上购物和网络的兴起，商店和购物中心都面临迅速淘汰。 为了解决这个问题，他希望给购物中心带来游乐场的体验，让消费者成为演员沉浸在虚拟世界中。下一步，他计划要做在虚拟平台上提供定制类商品，而不是那种满大街都能买到的大众货。

　　或许在不久的将来，购物中心将是现实与虚拟的结合体，通过虚拟现实技术打破时间和空间的限制，将更多的娱乐和消费场景带入购物中心。

　　到那时，购物中心就不仅仅是一个线上线下的平台，更是一个虚拟空间与现实空间共存的平台。