独家：湖滨道或将分拆经营 万科接盘企业天地3号楼商业

　　（赢商网上海站）随着企业天地3号楼被李锦记联手万科置业整体购入，“连体婴”企业天地3号楼和5号楼组成的商业部分——湖滨道购物中心将面临分拆经营。据赢商网了解，3号楼商业部分将由万科方面接盘管理，而5号楼商业部分仍由中国新天地管理。

　　据悉，湖滨道总商业面积5.7万平方米，其中3号楼商业面积30777平方米，万科接盘后将不再沿用“湖滨道”名称。

湖滨道购物中心

　　据了解，企业天地5号楼商业部分已于去年10月正式开业，近期赢商网走访湖滨道项目了解到，5号楼商业部分目前正常营业，开业率超过70%。而3号楼商业并无开业迹象，据了解，目前万科已经启动全面招商，全新的3号楼商业将于今年底开业。

　　湖滨道购物中心将分拆经营

　　2015年12月，瑞安房地产发布公告称，旗下附属公司太平桥以及中国新天地，以人民币57亿元出售企业天地3号，接盘方为李锦记和万科。而在此之前，瑞安已经将企业天地5号以33.23亿人民币出售给了中国人寿。

　　湖滨道购物中心由企业天地3号楼和5号楼的裙楼商业部分组成，总商业面积5.7万方，早在2015年2月，新天地就已经宣布“HUBINDAO湖滨道”将在当年亮相上海新天地版图。

　　2015年10月，湖滨道购物中心位于企业天地5号商业部分携“高颜值”的星巴克臻选店、桃园眷村等品牌亮相。但一条马路之隔的3号楼商业部分，因为工期等种种原因并未同期开业。

企业天地3号楼

　　随后在2015年12月，李锦记携手万科置业整体购入企业天地3号楼，且在今年2月2日顺利完成资产交接。赢商网从公开资料中获悉，收购完成后，李锦记健康产品集团将委托万科旗下公司V Capital（万丈资本）负责该项目未来的整体资产管理。这于湖滨道购物中心而言，意味着位于3号楼部分超过3万方的商业将被同步分离出去。

　　近日，赢商网从一家已经签约进驻企业天地3号楼商业部分的品牌商处了解到，3号楼商业名称将不再沿用“湖滨道”，据她透露，原本由中国新天地团队洽谈的品牌租户，也将在近期与万科团队重新谈判。

　　这一说法，赢商网在企业天地3号楼相关人士处得到了佐证，该人士告诉赢商网，位于3号楼商业部分确定将更名，“目前新名称还没有出来，但是确定会更名，以后将是万丈资本的团队来运营”。

　　尽管3号楼与5号楼商业部分现由不同的团队在运营管理，但中国新天地一位内部人士告诉赢商网，早前两个物业之间联通的部分仍将保持现状，未来在商业营销上是否会有一些联动，现在还不确定。

　　万科接管的3号楼商业年底开业

　　位于企业天地5号楼的商业部分产权虽然现在也不归属于瑞安旗下，但商场的管理方仍是中国新天地团队。

　　对于上述说法，上述中国新天地内部人士在接受赢商网采访时称，企业天地3号楼春节后正式交由万科管理，湖滨道商场除了现在已经开业的部分，还有一半在3号楼裙楼，而对于万科团队接手3号楼招商，以及后期更名，在她看来也是正常情况。

　　据赢商网了解，位于企业天地5号楼的商业，已于去年10月开业，商业部分主要分布在地下二层和地上三层。引入有餐饮、亲子、生活类零售及各种体验式业态，涉及轻食、特色餐厅、儿童乐园、家居用品、书店、个人护理等品牌。

　　赢商网实地走访发现，目前5号楼内已经开业的品牌超过50家，其中有不少像言几又这样首次进驻上海的品牌。同时，商场内还有像Farine、先生公司、ipluso等8个品牌还在装修中。此外，在B1、L1、L2等楼层还有部分铺位仍在招商中。

5号楼进驻品牌

　　而在一条马路之隔的3号楼裙楼商业部分，赢商网看到目前仍是封闭状态，仅在外部有保安不时走动。透过玻璃可以看到内部也没有店铺装修的迹象。在沿着湖滨路一侧的店面，赢商网看到“The North Face 2015年12月盛大开幕”的广告牌。截至目前，该门店也并未开出。

The North Face

　　赢商网从熟悉企业天地3号楼的该人士处了解到，目前万科方面正在逐步接洽原先中国新天地团队确认签约进驻3号楼商业的品牌商，这一说法与赢商网从已经签约进驻项目的品牌商处了解到的信息吻合。

　　上述第三方告诉赢商网，万科团队将会把包括The North Face在内的这部分品牌保留下来，“目前已经完成招商40%”，此外，未来3号楼商业定位会已经开业的5号楼商业看齐，“商场的档次都不会有变动，后续招商品牌也会进行匹配”。

　　赢商网获悉，即将迎来新名字的企业天地3号楼商业，有望在今年10月进入试营业。