中航地产2015年净利4.01亿 将发力航空科技文化业务

　　（赢商网深圳站报道）一直备受业界关注的中航地产这次再聚集了大家视线。

　　3月1日下午，该公司一连发布超十份报告，在这些报告中，既有2015年全年业绩报告，亦有新增借款公告等。

　　其中，据其2015年全年业绩报告，公司全年营业收入约55.19亿元，同比下降11.36%，实现利润总额6.57亿元，同比下降11.37%；归属母公司净利润为4.01亿，同比下降 18.53%。其中，地产业务实现净利润3.58亿元，物业管理业务实现净利润 4113 万元。

　　而从其分季度主要财务指标中不难发现，中航地产前三季度均出现亏损状态，直至四季度才实现扭亏为盈局势。

　　在其业绩报告中，中航地产表示，公司在房地产开发经营上专注于商业地产业务，并形成了以"中航城"为核心品牌的城市综合体是产品线主体，经过多年发展，形成包含购物中心、写字楼、精品公寓、高尚住宅等多业态的综合开发经营模式。

　　已有六家九方购物中心开业

　　而"九方购物中心"则是中航城的核心产品，自2011年至今，赣州、成都、深圳龙华、九江、昆山、深圳华强北等六家九方购物中心相继开业运营，总营业面积超过68万平方米。目前在建的还有贵阳九方购物中心等，运营规模不断扩大。

　　其中，去年12月24日，华强北九方正式开业，该项目以"为年轻深圳定制型格生活"为主题，打造深圳首个"LOVE 主题体验式购物中心"。购物中心与华强北商圈、罗湖金三角商圈的零售业态差异化运营，引进市场主流且有业绩保障品牌，弥补了华强北商圈欠缺的餐饮、休闲娱乐、快时尚、超市品类，打造包罗万象的全方位品质体验场所，引领深圳国际化新风尚，并为项目顺利经营打下坚实的基础。相关数据显示，开业当日客流量超过5万人次，日均销售额突破200万元。

　　此外，去年10月底，昆山九方购物中心也迎来盛大开业，这是昆山首个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式时尚体验中心， 也是昆山市体量最大、业态最全、品牌最多的购物中心。

　　深圳龙华九方则位于深圳龙华新区，总建筑面积10万平米，该项目以邻里家庭亲子消费为主旋律，是中航地产在深圳商业地产市场首秀，因龙华九方购物中心不管是在业态组合、商场运营、政府合作，还是区域影响力等方面，都有着其他购物中心所不可比拟的优势，而备受商业圈推崇。

　　向中航国际、深圳中航继续借新款

　　尽管如此，中航地产的商业地产板块却一直被业界认为是其业绩不佳的罪魁祸首之一。背靠中航工业这颗大树的中航地产不仅没有稳步发展，业绩甚至呈现断崖式下降。

　　在其业绩报告中不难发现，其经营活动产生的现金流量净额为负5.21亿，事实上，为了缓解资金困局，中航地产已频频向中航国际、中航国际深圳等公司借款。在发布业绩报告同时，中航地产还发布公告称，向中航国际申请借款最高余额不超过人民币20亿元，期限1年，期限内支付的财务费用不超过人民币1.5亿元，并称拟向中航国际新增借款不超过40亿。

　　除拟向中航国际借新款外，中航地产还称拟向深圳中航借款25亿，期限为2年，每年支付的财务费用最高不超过人民币1.8 亿元。

　　而早在去年7月份时候，中国房地产报统计数据就显示，自2012年起，包括深圳中航、中航国际在内的5家兄弟公司已经持续向中航地产借款超过60亿元。

　　至于目的，中航地产继而表示，公司目前主营业务为商业地产开发，资金需求量大。本次借款将补充公司流动资金，满足公司正常经营资金需要，取得资金主要用于地产项目前期拓展、现 有地产项目的开发建设以及资金周转，有利于扩大公司业务规模、增强竞争能力， 防范经营风险。

　　此外，该公司还称，早在去年11月底，2015 年第五次临时股东大会审议同意公司向合格投资者发行公司债券，该债券发行规模不超过人民 币15 亿元，期限不超过5年，将按照券票面利率为3.29%，于3月1日至3月3日期间面向合格投资者网下发行。

　　发力航空科技文化产业

　　除继续深耕商业地产，重点发展九方购物 中心或以九方购物中心为核心的综合体产品外，2016年，中航地产还将在航空科技文化业务上发力。在报告中，中航地产表示，将在国内布局发展航空科技文化博览中心和城市娱乐中心等产品，其中航空科技文化博览中心为大型综合性项目，包括航空科技文化娱乐体验区、配套酒店与商业、产业孵化基地、航空主题社区等业态。公司未来将加大对航空科技文化产业的投资力度，以航空科技为依托，以航空文化为主线，加快向创意经济与现代服务业的转型。

　　据悉，作为新加入的板块，同样被寄予厚望。早在2014年时候，中航工业就曾公布将在全国布局5-6个航空大世界项目。而目前，有关资料显示，已在成都、西安及珠海落地。

　　成都航空大世界以航空主题娱乐为核心，面对家庭娱乐人群，打造中国西南第一家庭度假目的地；珠海航空大世界以航空文化为主题，集参与性、体验性为一体的，世界级航空文化旅游目的地；西安航空大世界则以美国西雅图、法国图卢兹、加拿大蒙特利尔为蓝本，打造中国国际航空城。