石家庄开年共拍4宗商服地 千万平库存挑战开发商神经

　　（赢商网河北站报道）来自石家庄国土资源局网站的信息显示，截至目前，2016年开年两个月，已经出让4宗纯商服用地，土地面积共计71695.28平方米。除此之外，还有7宗住宅与商服混合用地也成功出让。虽然大多为补证项目，但对于已然竞争激烈的石家庄商业地产市场来说，未来的项目定位、招商、运营都考验着商业地产开发企业。

4宗纯商服用地一览

　　赢商网了解到，在已出让的4宗纯商服用地中，[2015]068号地块受让人是石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司、河北大都会商贸有限公司，以18200万元价格拍得，在建项目为盛邦大都会三期；[2015]069号地块受让人是河北超达房地产开发有限公司，以27200万元价格拍得，在建项目为晶彩中心；藁空国土资[2016]01号地块受让人是石家庄市综合保税区港尊实业有限公司，以4010万元价格拍得，为正定新区石家庄空港工业园、综合保税区出让用地；[2016]001号地块受让人是石家庄市中瑞海佳房地产开发有限公司、石家庄中瑞海佳商业企业管理有限公司，已2100万元价格拍得。

7宗住宅、商服用地一览

　　此外，还有7宗住宅与商服混合用地同期出让，均为大型住宅配建商业，其中[2015]064地块由石家庄众嘉房地产开发有限公司以16300万元的价格竞得，在建项目为众美凤凰里；[2016]002号地块买受人为石家庄宗源房地产开发有限公司，在建项目为橡嵘湾，嘉禾啤酒厂北库改造；[2016]003号地块买受人为石家庄高远房地产开发有限公司，在建项目为高远时光城；[2016]004号地买受人为石家庄市泽润房地产开发有限公司，在建项目为泽润天域（泽润商务中心）；[2016]005号地块买受人为石家庄中融汇通房地产开发有限公司，在建项目为赫石府，北高营城中村改造；[2016]006号地块买受人为河北壹洲房地产开发有限公司，在建项目为天洲视界城，十里铺城中村改造项目。 

　　纵观2015年石家庄土地拍卖市场，商服用地在总土地出让量中占比很小，但石家庄商业房地产仍面临很大库存压力。有资料显示，截至2015年10月底，石家庄市商业办公类用房库存接近500万平方米，另有需补办各种手续商业地产项目的在建面积接近500万平方米，两项相加全市商业地产库存已迫近1000万平。而有专家估计，要消化这样一个庞大体量至少需4到6年时间。

　　其实，有关部门一直在调整石家庄商业地产结构，但需要时间。虽然大多新出让地块为原有项目补证，但对于已经竞争十分激烈的石家庄商业地产市场来说，无论是项目定位、品牌招商还是后期运营等多方面，商业地产开发企业均面临很大的挑战。