(赢商网河北站报道)来自石家庄国土资源局网站的信息显示,截至目前,2016年开年两个月,已经出让4宗纯商服用地,土地面积共计71695.28平方米。除此之外,还有7宗住宅与商服混合用地也成功出让。虽然大多为补证项目,但对于已然竞争激烈的石家庄商业地产市场来说,未来的项目定位、招商、运营都考验着商业地产开发企业。
4宗纯商服用地一览
赢商网了解到,在已出让的4宗纯商服用地中,[2015]068号地块受让人是石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司、河北大都会商贸有限公司,以18200万元价格拍得,在建项目为盛邦大都会三期;[2015]069号地块受让人是河北超达房地产开发有限公司,以27200万元价格拍得,在建项目为晶彩中心;藁空国土资[2016]01号地块受让人是石家庄市综合保税区港尊实业有限公司,以4010万元价格拍得,为正定新区石家庄空港工业园、综合保税区出让用地;[2016]001号地块受让人是石家庄市中瑞海佳房地产开发有限公司、石家庄中瑞海佳商业企业管理有限公司,已2100万元价格拍得。
7宗住宅、商服用地一览
此外,还有7宗住宅与商服混合用地同期出让,均为大型住宅配建商业,其中[2015]064地块由石家庄众嘉房地产开发有限公司以16300万元的价格竞得,在建项目为众美凤凰里;[2016]002号地块买受人为石家庄宗源房地产开发有限公司,在建项目为橡嵘湾,嘉禾啤酒厂北库改造;[2016]003号地块买受人为石家庄高远房地产开发有限公司,在建项目为高远时光城;[2016]004号地买受人为石家庄市泽润房地产开发有限公司,在建项目为泽润天域(泽润商务中心);[2016]005号地块买受人为石家庄中融汇通房地产开发有限公司,在建项目为赫石府,北高营城中村改造;[2016]006号地块买受人为河北壹洲房地产开发有限公司,在建项目为天洲视界城,十里铺城中村改造项目。
纵观2015年石家庄土地拍卖市场,商服用地在总土地出让量中占比很小,但石家庄商业房地产仍面临很大库存压力。有资料显示,截至2015年10月底,石家庄市商业办公类用房库存接近500万平方米,另有需补办各种手续商业地产项目的在建面积接近500万平方米,两项相加全市商业地产库存已迫近1000万平。而有专家估计,要消化这样一个庞大体量至少需4到6年时间。
其实,有关部门一直在调整石家庄商业地产结构,但需要时间。虽然大多新出让地块为原有项目补证,但对于已经竞争十分激烈的石家庄商业地产市场来说,无论是项目定位、品牌招商还是后期运营等多方面,商业地产开发企业均面临很大的挑战。
4月3日,石家庄迎来4月首场土拍,荣盛以5081.6万元竞得鹿泉区1宗商服地,面积达7.97万平方米,容积率≤1.5,建筑密度<50%。
3月22日,万科以1.81亿竞得国控地产50%股权,比挂牌起始价8600万提高110%。国控地产“丰收路40号”将成为万科布局石家庄的第二个项目。
3月19日,石家庄主城成功出让两宗地,总成交价为3.81亿,花样年以底价1.49亿竞得其中1宗商服用地,这也是其于石家庄落下的第二子。
12月4日,石家庄主城区13宗地块公开出让,最终收金30.86亿;其中,旭辉首进石家庄拿地,联手吉汇地产以3.02亿拿下033号地块,面积2.9万㎡。
11月1日,石家庄挂牌主城区13宗地,含10宗商住地,2宗住宅地,1宗商服地,总出让面积28.89万㎡,总起价31.53亿,这13宗地将于12月4日出让。
2017-61号地块、2017-62号地块为商务金融地块,由石家庄双凤房地产有限公司分别以4885万、1385万元拍得。
10月20日,石家庄将出让鹿泉区2宗地块,面积12万㎡,约合180.32亩,总起价为4860万。2宗地均为其他商服用地,出让年限均为40年。