全国房企1-2月业绩同比增长40% 龙湖目标完成率13%

　　3月1日，亿翰智库发布“2016年1-2月中国典型房企销售业绩排行榜TOP150”，毫无悬念，万科依旧坐拥房企业绩排行榜首，2016年前两月实现销售金额共计405亿元，销售面积达295万方，目标完成率为14%；恒大地产位居榜单第二，前两月销售金额总计300亿元，销售面积达346.5万元，目标完成率为15%；位居前两月房企业绩榜单第三的是碧桂园，实现销售金额245亿元，面积307.7万方。

       2016年1-2月销售金额同比2015年1-2月份保持近40%以上增长，但由于受春节假期影响，房企2月份销售业绩较1月份有所下滑。春节首月，业绩排名前三的企业分别为万科（销售金额249亿元，面积191.9万方）、恒大（销售金额220亿元、面积249.4万方）、保利（销售金额180亿元、面积144.4），而碧桂园1月销售金额120亿元，面积119.5万元。　

　　需要指出的是，正处在转型中的万达集团，1月份销售金额为34亿元，位居榜单第18位，前两月共计销售金额72亿元，位居总榜单的15位。比较而言，虽然位居榜单TOP20，业绩略有提升，但增幅不大，目标完成率为7%。　

　　值得注意的是，渝派房企龙湖地产1-2月销售额68.1亿元，排名15；金科集团以48.5亿元销售额，排名26；协信地产以22亿元，排位66；东原地产销售额14.5亿元,排名97。整体而言，渝派房企均位于全国房企业绩TOP100中，龙湖的目标完成率为13%，龙湖、金科挺进TOP30，协信、东原2月份增幅较小。　　 

　　2016年1-2月房企业绩榜单中，有43家企业业绩完成率达7%，以上有超过80%完成年度销售业绩目标的10%以上。其中，越秀、中骏、鲁能、恒大及复地等企业已经完成全年业绩目标的15%以上。另外，千亿规模房企业绩同比增幅达60%，其中，300亿至500亿规模房企表现最好，其他规模的房企2月业绩均现20%以上的下调。　

　　虽然2月份房企销售业绩呈现不同程度的下滑，但1-2月的累计数据同比有所增加。千亿规模房企业绩同比增幅达60%，继续保持快速增长，但2月份销售情况较1月份下滑超40%；500亿至千亿规模房企同比增幅达40%以上，总体而言属于增幅最小的，其中表现最为抢眼是金地和融创。300亿至500亿规模房企表现最好，同比增幅超过80%，2月份环比增幅近回落2%。亿翰观点认为，该类企业往往目标清晰、资金雄厚，因此业绩增长明显。典型代表企业鲁能地产。300亿以下规模房企，企业数量占比较大，业绩普遍上涨超1.5倍。

　　亿翰观点分析，受政策影响，市场需求快速释放，2016年前两月房企各梯队的业绩门槛有较明显增幅。其中，TOP10业绩门槛值达到85亿，同比增加55%；TOP30的业绩门槛值达到45亿，同比增长91%；而TOP50的门槛值增幅最为突出，已经有超过两倍的增幅。从目前房企的业绩表现来看，可以推断，在2016年市场行情没出现重大调整的情况下，TOP50的门槛将靠近200亿。