盘点天津“商圈房” 观商业系数选最“具升值”住宅

　　往年2月楼市多为传统淡季，加上春节假期的影响，成交量一般来说都不活跃。但今年2月政府出台四项重大楼市刺激政策，在春节后，购房者购房热情高涨，楼市快速回暖，成交情况一个大写的夸张，意料之外，情理之中。出房的速度惊人的背后，是各大开发商软硬实力的较量。在众项目难分高下的时候，商业配套的档次便显示出其左右选择的分量了。在“激情”买房的同时，我们大可将视野放宽，观察下目标项目商业环境的规模、水平及发展。本篇，大家不妨随本站看看天津几个以商业部分为突出特色的住宅项目。 

　　住宅项目名称：大悦城悦府

　　商业项目名称：天津大悦城

　　所属商圈：南市商圈

　　天津大悦城悦府是天津大悦城的住宅部分，天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米（含地下部分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、时尚精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点。作为一个市级商业体的存在，大悦城购物中心强大的商业配备，中心区域方便的交通优势，凝聚区域内巨大的升值潜力，造就了大悦城的独特魅力。

　　住宅项目名称：红星国际广场

　　商业项目名称：天津爱琴海购物公园+红星美凯龙

　　所属商圈：津滨大道商圈

　　红星国际广场紧邻中心城区，连接滨海新区的主轴线津滨大道，规划了20万平方米的铂金级公寓晶品高层住区，10万平米花园叠墅住区，同时还规划了两条相互交错的步行街，与周边的酒店、写字楼、SOHO及公寓等实现无缝链接。现已建成红星美凯龙及爱琴海购物公园形成的双MALL模式，令人耳目一新。去年年底开业的爱琴海购物公园正在改写该商圈一直以来万达独大的的格局——“万爱商圈”矩阵已然见微知著了。据了解，该项目的公寓部分的价格正是因为商业配套的质变而正急速飙升中。

　　住宅项目名称：天津时代奥城

　　商业项目名称：奥城商业广场

　　所属商圈：水上奥体商圈

　　天津时代奥城位于天津市区西南部，地处南开区水上板块，它东临卫津南路，西临水上西路，南临凌水道，北临宾水西道。所属区域目前已是天津市高档住宅的聚集区。商务办公与商业复布置，相互支撑并提高品质。商业为住宅、写字楼、公寓和酒店客户提供完善的购物、餐饮、娱乐等服务；住宅、商务、公寓、酒店又反过来为商业提供必需的大量的日间和夜间人流，写字楼为公寓、酒店提供稳定的客源，公寓和酒店为商务人士提供高档、便捷的居住环境，商业又通过整体的高品质经营提升整个项目品质和汇聚力。十余年的成功运营积累出了成熟的商业环境，多种产品相互支撑，构成了代表水上奥体商圈独特生活方式。

　　住宅项目名称：天津河东万达广场

　　商业项目名称：万达广场

　　所属商圈：津滨大道商圈

　　滨海新区挂牌几个月后，河东万达广场逢时开业。作为万达集团第三代城市综合体的代表作，河东万达广场坐落天津市河东区津滨大道旁，涵盖大型商业广场、精品城市住宅、购物中心、国际标准写字楼、万达国际影城等多种业态，各业态彼此互为支撑，最大化集聚城市资源。 总建筑面积51万平米，其中商业面积约24万平米，写字楼约10万平米，住宅约17万平米。紧邻10万平米河东公园。而河东万达广场的开业，也激活了津滨商圈形成和发展。

　　住宅项目名称：仁恒海河广场

　　商业项目名称：仁恒置地广场

　　所属商圈：东马路商圈

　　仁恒海河广场位于天津市南开区东马路水阁南地块，附近是天津传统的商务、商业区，如小白楼中央商业区和南京路。总用地面积9.5万平方米，总建筑面积愈52万平方米。仁恒海河广场将综合住宅公寓、零售商场、办公楼和酒店式公寓。天津老牌商圈——东马路商圈一度曾是天津最具时尚感的商圈，近年来颇有点美人迟暮的感觉。去年春天送走了远东百货，仁恒海河广场的商业部分仁恒置地广场似乎肩负起了该商圈的责任担当。

　　住宅项目名称：凯德国贸A/C座

　　商业项目名称：天津国贸购物中心

　　所属商圈：小白楼商圈

　　凯德国贸落子于天津海河河畔的小白楼CBD商务区，以1.5万平米市中心综合体的强大优势成为城心标志性摩天巨筑占地面积15,709平方米，由A、B、C三座塔楼及裙楼组成，总建筑面积约23万平方米。去年五月，由凯德团队招商并自主持有和营运管理的天津国贸购物中心正式开业，多年的烂尾楼背景及身兼重振小白楼商圈的色彩亦另一直令其备受瞩目。不过据知情人士透露，凯德正准备将项目转型居住型公寓，身处天津市地理位置的中心，其潜力难以估量。

　　住宅项目名称：雅颂居

　　商业项目名称：嘉里汇

　　所属商圈：河东CBD商圈

　　由嘉里建设有限公司、香格里拉有限公司等大投资方共同投资建造的天津嘉里中心位处海河东岸CBD区域，是包含一站式购物中心、天津香格里拉酒店、河景住宅雅颂居等多种业态的城市综合体。除雅颂居住宅为销售之外，酒店以及购物中心等均为天津嘉里持有经营。以天津海河商圈首个一站式体验型购物中心为定位的嘉里汇去年正式开业，一定程度上嘉里中心整体的功能性和吸金力又上升了N个档次。