西安女性主题购物中心频繁“流产” “她经济”难成气候？

　　手如柔荑，肤如凝脂，领如蝤蛴，齿如瓠犀，螓首蛾眉。巧笑倩兮，美目盼兮......若说天下间最最美丽最多变的，舍“她”其谁。近年来，女性逐步成为商场中的消费主力人群，“她经济”的蓬勃发展带来了消费趋势的转变，不少商家为抓住女性顾客也随之更加注重女性需求。在针对女性问题上，不少商场在内部特别设置专为女性考虑的软件、硬件设施及服务，如母婴室、厕所、停车场等。与此同时，女性主题购物中心越来越被重视。 

　　在西安，女性购物中心也曾被规划入商业地产的版图。前有南大街世纪金花（需求面积:10000-20000平方米）美伊8号，后有西大街唐宁国际。作为西安地区女性主题购物中心的初步试水，两家购物中心在宣传阶段都毫不迟疑的表明了自己的时尚态度。

　　【实际案例】

　　美伊8号升级改造定位变化

　　世纪金花美伊8号，地处西安市南大街，是世纪金花在经营高端商品业态下衍生的女性主题百货店，定位于20—45岁的都市女性，为崇尚自由生活，寻求自我价值的都市女性打造她们的后衣橱。美伊8号自2008年9月26日初次开业就已然明确了自己的围绕女性为主题的定位，但2014年5月却全面闭店进行升级改造，9月30日世纪金花美伊8号以全新时尚的年轻面孔，携手H&M全系列全国第三家旗舰店，以及GAP、SASA，HotWind等众多潮流品牌，配套符合年轻人喜好的生活功能店闪亮回归钟楼商圈，打造该区域的MINI SHOPPING MALL。与之前入驻美伊8号的欧莱雅、佰草集、爱慕、米兰、百丽等品牌相比，快时尚品牌H&M、GAP的加盟改变了其以女性为主题的百货商场的定位。

　　唐宁国际招商停滞开业无期

　　唐宁Mall由荣民地产投资开发唐宁国际的商业项目。商业面积4万平米共4层，负一缤纷女人街、一层品味女神汇、二层时尚小资恋、三层共享美食集。打造娱乐、休闲、购物、美食等一站式的女子时尚购物中心。自2014年“妖精”系列围挡出现在门外的广告牌宣传时颇为盛大，不仅引起业内的广泛关注，更使得广大女性消费者充满期待，然而此后该项目却至今迟迟不见开业。其实，在西安商业市场上，以女性消费为主题的购物中心的确罕见，唐宁MALL的停滞不前以及美伊8号的不断变革改造也用事实证明了其依托女性购物为定位的业态布局难以生存的现状。

　　【原因分析】

　　传统商圈定位难突破

　　早期美伊8号位处钟楼商圈南大街的繁华位置，也曾短暂的在西安本土百货业中享有一些名气，随着近年来城市副中心的规划建设，新兴商圈崛起势头的日趋明显，而相对于钟楼等一些传统商圈固守原有的优势却相对迟缓的发展，不禁让人大有“廉颇老矣”之感。无论是西大街还是南大街亦是如此，在这条曾经的贯通城市东西南北的商业“金街”上，近来就在频频上演着商业项目“思变”的戏目，这让我们看到，当商业的痛点开始显露，即使是在拥有如此核心优势的地段上，也只有紧随市场的变化，才能找到新的出路。

　　从周边环境来看，美伊8号和唐宁国际虽然所处位置都不错，但仍然缺乏人气。其实，近年来百货业遭遇发展瓶颈，包括附近的中大国际、开元商城等据守核心位置拥有稳定的客群，而形势依然窘迫。在钟楼商圈不断改造升级、南门商圈稳步回升的情势下，美伊8号在调整后依旧显现后劲不足，三层出现大面积品牌撤店，而唐宁国际至今项目未曾有明确动作也让我们看到了传统商圈存在的壁垒。

　　品牌优势不足难坚守 

　　与之前入驻美伊8号的欧莱雅、佰草集、爱慕、米兰、百丽等品牌相比，快时尚品牌H&M、GAP的加盟改变了其以女性为主题的百货商场的定位。从业态布局上看，现在美伊8号一层为女装类，包含品牌有H&M、GAP；二层为服饰、化妆品、眼镜系列，三层为服饰、儿童游乐及休闲业态；四层为诗芙侬尚流造型品牌；B1层为时尚精品餐饮以及宜品生活。由之前的女性购物中心转变重塑商业定位，自调整之后多加入的一些轻餐类业态，更偏向于中端大众化的消费群体，意在全新打造该区域的MINI SHOPPING MALL。与美伊8号不同的是，唐宁国际似乎一直未有后续动作，占据西大街绝佳商业地段，以女性为主题本应成为唐宁Mall的吸金石。究其原因不难发现，业态组合不佳，招商欠缺都成为其发展的掣肘。

　　电商冲击难引导

　　随着消费者步入移动互联网时代，由于以手机为主的移动智能终端设备的广泛普及，无线网络的广泛覆盖，以及互联网技术包括移动支付、商品数字化技术的不断进步，慢慢改变了消费者的购买方式。消费者不仅可以通过传统实体店、PC互联网购买，还可以通过手机、平板电脑等移动智能终端设备购买，女性更是成为了网购的“主力大军”。

　　面对电商的咄咄逼人，被风头正盛的O2O带入迷局的实体零售业，正在重新评估自己的供应链体系和场景体验价值。从双十一、双十二这样的电商狂欢节成交的数据来看，我们不难发现，在价格和便捷程度上没有优势的实体商家们还没有在如何为消费者提供可触摸、可试穿的购物体验之余，增强女性浓厚的商业体验性氛围，环境的趣味性和欣赏性上做出有效的变革，女性主题明晰的购物中心起还没有找到强有力的引导手段。

　　在未来女性是很多购物中心的主力消费群体。所以，一些购物中心以女性为主题，从建筑设计、品牌招商到氛围营造，都从多方面来俘获“她”的心。但有一个问题不容我们忽视——全国经营状况良好的女性主题商场非常少。在购物中心逐渐走向市场细分化的趋势之下，西安真正的女性主题商业项目何时才能惊艳亮相？主题型购物中心的未来之路将如何向前走？究其原因，我们只能紧随时代热潮，在西安商业地产的持续发展中寻求答案。