案例解析：这六条原创主题商业街区 让你心“悦城”服！

　　如何突破商业红海？大悦城地产坚信，只有秉持“经营客群”这一核心理念，才能勇立潮头，探掘商业发展秘辛。而所谓“经营客群”，最终目的就是为了构造一个网聚人的场所，网罗住“18-35岁新兴中产阶级”核心客群。于是，在过去的一年里，大悦城地产选择聚焦客户价值，汇聚各方资源，大力推动实体商业空间体验化升级，在生活方式中心转型探索之路上大步向前。

　　主题商业街区，就是大悦城针对核心客群细分及需求所形成的具有鲜明主题和明确客群的体验式商业空间，是空间体验化升级结出的硕果，也是大悦城希望凭借其的社交属性与主题体验在Mall里植入自成一体的“客流发动机”。大悦城地产的系列主题街区，正在用空间创意书写无限商业可能。

　　1、骑鹅公社——首个室内创意文化主题街区（将最文艺进行到底）

　　2013年9月27日，来源于《尼尔斯骑鹅旅行记》的骑鹅公社文艺开街。奇幻、冒险、旅行和自我成长为主题成为所有文化和年龄层的人所熟知的词语组合。动物表情的井盖、小鱼眼中的气泡、标有“SLOW”“镇上限速”的路牌、代表乘着理想的羽毛自由飞翔的左耳花园和右耳花园、尊重个性与独立的不插电广场舞台等等都彰显着骑鹅公社的文艺基因。

　　骑鹅公社创造了中国首个购物中心内的创意文化主题街区, 把一块“不良面积”打造成如今天津大悦城个性最鲜明，坪效最高的特色业态。可持续的集装箱，文艺潮流的小店，低租金高抽成的经营办法，吸引了大批年轻人。骑鹅公社是购物中心室内街区化发展的重要标志，成为商业创新、可复制的孵化器。其独特的定位设计理念，也入围ICSC国际购物中心协会创意概念设计金奖提名。

　　骑鹅公社的问世，有效提高了天津大悦城整体客流量和媒体品牌曝光量，整体拉动全馆客流增长10％，带动18-25岁年轻客群增长30％。2015年，骑鹅公社销售坪效高于大悦城其他传统区域平均坪效12%。

　　 2、神兽寺街——华北文艺青年聚集地（文艺地标再升级）

　　2014年9月29日，创意概念、建筑形态、品牌组合全面升级的骑鹅公社II期-“神兽寺街”出其不意的融合电影、奇幻、超现实等风格，并以“天津四大神兽”为街区主题亮相。骑鹅公社II期-“神兽寺街”由11家实体店和15家超现实虚拟店组成;镇街之宝神兽寺供奉着奇葩的“天津四大神兽”，将传统地域文化和时尚文艺风格相互摩擦，碰撞出一种吸引人的颠覆性的幽默效果。虚拟店铺啥样的?超现实主义的“非人类“店铺通过虚拟景观的形式展现。

　　值得一体的是，骑鹅公社II期-“神兽寺街”对规划理念、建筑形态、氛围营造、品牌组合进行了全方位的升级，以创意店铺+主题街区为载体，已然成为华北地区文艺青年的聚集地。

　　自天津大悦城二期2014年9月29日开业，国庆假日期间客流高峰达到1.5万人次/天，已经成为华北地区文艺青年的聚集地;首年月销售坪效达到5000元，远超市场同类店铺的收益。

　　3、悦界——中国商业首个生态主题的室内生活方式空间（一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空间）

　　2015年3月30日，朝阳大悦城耗时一年打造的创新生活方式主题空间“悦界”正式启幕。“悦界”意为愉悦的场域，亦引申为逾越与跨界。  以错层通透的建筑方式构建了场景化的生活空间，大量地使用绿植、石材、原木、水系等天然元素，通过灯光变化对自然光感的模拟，体现出环保共生、本真生活的价值主张。悦界 将创意零售、家居生活、美食餐吧、音乐咖啡、艺术沙龙、美妆美饰融为一体，零售、餐饮与体验业态以“2:5:3”的面积比呈现，在跨界业态融合中构建出多维立体的生活空间。

　　悦界不再仅仅是购物需求释放的地方，作为中国商业首个生态主题的室内生活方式空间，悦界更是一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空。为满足有格调、有品位的年轻中产年轻客群的需求，“悦界通过对占一半面积的公共空间进行情景渲染，使人们在这个开放的空间里购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考，以闲适的心境体会商业与美学相结合的生活情景。

　　悦界成功诠释了Mall在生活方式上的创新，首月2600万销售与280万租金收入体现了其商业价值。此外悦界坪效、客单、租金增幅都在20%以上，强于老区，客群更优质。作为主题空间的探索代表，“悦界”已成行业报道、接待及参观访问的热点，广告价值超过2000万。

　　4、五号车库——全国首个以手作艺术为基调的室内街区（感受手作精神的力量）

　　2015年10月12日，全国首个以手作艺术为基调的室内街区五号车库携27个极具个性的品牌正式纳客。五号车库以西方车库文化为积淀，融合5km慢速前进的生活理念，主要针对返璞归真的都市新贵，将商业与艺术联结在一起，共享价值，实现了情景消费的新业态形式。五号车库既是店面，又是展厅。5500平米的双层空间源自天津大悦城3F停车楼改造，整个车库内部为“H”型挑空布局。此外，Sound of silence哲学地标、思想的梯田、车库美术馆等都为五号车库的空间体验锦上添花。

　　五号车库将来自全国各地的“手艺人”和设计师品牌集合于此，进驻了1家情怀书店、1间花店、6家设计师工作室、6家精致下午茶、13家手工作坊。其中80%的品牌更是首次进津。开业首日数据显示，除了天津大悦城传统定位中的年轻客群，新增的都市新贵、成熟家庭，也占据了相当大比例。

　　5、IF街——大悦城首个室外街区（向惬意社交致敬）

　　2015年12月16日，大悦城首个室外街区——“IF街”的微醺启幕，揭开了天津夜生活的全新篇章。IF街，源自Imagination Factory缩写，目标客群为追求惬意精致生活的乐享家。 IF街占地6000平米，位于购物中心后街，墙体和屋顶采用玻璃质地呈现了通透与无界限沟通的设计理念，打破室内的封闭和人与自然的阻隔。即使坐在室内，也能拉近了人与人，与自然的距离，还原交流本真的样子，唤醒人们沟通的本能。

　　IF街是天津大悦城首次开辟的社交属性街区。其中在甄选的19家美食里，这里有对话空间、续趴圣地、西餐酒吧、深夜食堂。其中11家首次来到天津，为吃货们呈现出一场美食盛宴。特别是“不早于24点闭店”的营业时间设置专为津门时尚青年量身定制，从此聚会不用再担心无处续趴。

　　6、摩坊166——SkyRing摩天轮&原创性亲密社交空间（向魔都文艺新高度）

　　2015年12月19日，摩坊MORE FUN166作为上海市独一无二的屋顶街区再一次颠覆消费者对购物中心的理解。魔坊166是由日本室内设计大师牛建吾、平面设计大师原研哉、主题商业空间设计大师王三石、世博会台湾馆主创策展团队等众多大师匠人共同联手打造的一个原创性的亲密社交空间。

　　魔坊166首次将前店后厂的形式引入购物中心，顾客不仅可以现场观摩，同时也能参与DIY项目，体验手作乐趣激发DIY创意。 上海大悦城将台北夜市、日本大阪心斋桥的空间特色汇聚到166，打造了一条霓虹街；还将衡山路、长乐路新天地的酒吧行了复制和创新，在大悦城里设计出未央街，主打2pm夜行消费牌。同时，将Sky Ring摩天轮打造成了一个浪漫的消费场景，有摩天轮定制下午茶、米其林大餐，让浪漫爱情在上海夜晚空间中点燃；不同价位的摩天轮的娱乐套票满足各种不同心理需求的人群。

　　上海大悦城基于对消费者的深刻洞察，还着力挖掘其深层社交需求；旨在吸引追求情调与品质的年轻客群，创新的“屋顶摩天轮＋轻艺术街区＋情感云”的商业模式刷新了体验消费的新高度，成为了新型购物中心进化的代表。

　　后序

　　创新，是大悦城内部创业精神的灵魂。下一步，大悦城地产将继续促动创新，在构筑空间环境的情景化、消费圈层的共鸣度、业态跨界的想象力与商业美学的感染性等维度上继续探索，形成更多的目的地式消费吸引；另一方面，大悦城地产也将重点梳理主题街区的阶段性成果，锚定打造一个具有市场竞争力的成熟产品，在保持大悦城母品牌精神不变的前提下，将这个产品推向更为广阔的市场。