各城市购物中心租金水平哪家强 关键还得看市场

　　2016年，你一定有开店计划。进驻哪个商场，你一定在观察。租金，会是你考虑的十分重要的因素。全国一二三线城市，主要商场的租金分别是多少?你的承租能力如何?来比对一下吧。

　　一二线城市商铺市场

　　租金水平

　　2015年，一二线城市多数市场的租金被新兴区域新项目内低于平均的租值所拉低。然而，按项目分析，核心区域内由业主自持并具备专业资产管理的物业通常能够实现租金增长。以一线城市为例，上海仍为租金最贵之都，约为人民币1180元/平方米/月，以上海恒隆广场的首层店铺租金水平高居首位，截至2015年一季度，恒隆广场首层平均租金高达109元/平方米/天，上海恒隆广场全年累计租金收入13.96亿元。

　　而广州紧随其后，为1065元/平方米/月。一直以来，广州房地产价格水平在四大一线城市中表现平平，住宅价格远远落后于其他三大城市，甚至只有深圳的一半；甲级写字楼租金同样落后于其他三大城市，只有北京的一半；只有购物中心的租金能充分体现出广州一线城市的地位。

　　▲2014-2016年一线城市商铺平均租金（平方米/月）

　　在二线典型城市，商铺平均租金最高的是武汉，租金水平在677元/平方米/月；二线典型城市中，苏州的租金水平相对较低在300元/平方米/月左右。

　　值得关注的是大连和成都，租金水平在600元/平方米/月以上；以成都为例子，商业氛围最浓厚、客流量最大的成都春熙路商圈购物中心项目首层平均租金更是超过了1,000元/月/平方米；其他各商圈现有主要购物中心首层租金则是集中在300-600元/月/平方米之间。

　　2014-2016年二线典型城市商铺市场平均租金（平方米/月）

　　2015年，一二线典型城市购物中心首层租金水平情况，北京、上海、广州租金普遍下跌，跌幅最大的广州为-4.3%。唯一例外的深圳，上涨幅度也只有0.5%。2016年四大一线城市购物中心租金仍有很大可能会下跌，不过，那只是新增供应量过于庞大所致，需求依然强劲，前景依然乐观。

　　2015年一线城市中高端购物中心首层商铺平均租金

　　其中，广州主城区优质商业的存量达到353万平方米，核心商圈优质商业首层平均租金是1385元/平方米/月。

　　2015年深圳核心商圈与新兴商圈购物中心租金水平

　　此外，截至2015年底，北京中高端购物中心首层平均固定租金同比下降1.6%至846.7元/月/平方米。租金水平主要是由新兴区域内低于平均租金之新项目所拉低，呈现结构性小幅下降。而受益于销售额增长、租约更新及租户调整，核心子市场内成熟项目的租金仍见稳步增长。

　　2015年二线典型城市购物中心租金水平

　　如上表所示，2015年二线典型城市的购物中心租金水平以成都最高，达到718.47元/月/平方米，直逼一线城市购物中心租金水平。据了解，成都IFS为例，首层租金在17-40元/平方米/天；成都钻石广场首层租金在27-50/平方米/天。

　　其他城市购物中心首层租金水平大多在380-400元/月/平方米。

　　一二三线城市典型购物中心

　　租金水平总结分析

　　以下分别以一二三线城市中具有代表性的购物中心或商业项目为例，总结其购物中心租金水平情况。从租金数据来看，一线城市首层商铺租金报价平均达每天每平方米45.1元，而二线城市仅为每天每平方米25.6元，前者为后者的1.8倍左右。

　　一线城市典型购物中心租金水平

　　以一线城市为例，近五年间，一线城市购物中心租金将近翻倍，达到94%。以下为一线城市典型购物中心的租金水平，仅供参考。

　　总结：根据以上一线城市购物中心租金水平，可以得出城市的平均水平一般在600-900元/平方米/月，核心商圈首层租金在1500-3000元/平方米/月。

　　二线城市典型购物中心租金水平

　　二三线城市购物中心租金涨幅在近5年内已超过一线城市。尤其是在2012年，二三线城市租金突然提速，而一线城市则受到供应增加、经济放缓以及电商兴起的综合影响，租金增长明显放缓。而在二三线城市，一方面由于租金基础水平较低，增长空间大；另一方面，那些使得一线城市增长放缓的因素，在二三线城市影响有限。因此二三线城市租金累计增幅超过了一线城市。

　　总结：根据以上二线城市购物中心租金水平，中心区域租金水平在600-800元/平方米/月，次级商圈租金水平在150-350元/平方米/月。

　　三线城市典型购物中心租金水平

　　总结通过上述对于一二三线城市租金水平的分析总结。