海港城等商场去年录得超121亿港元收入 九龙仓表示不减租

　　（赢商网报道）港资企业代表的房地产开发商九龙仓，在香港经济下行，赴港旅客逐日减少的情势下，收入依旧取得稳步增长。

　　3月9日，九龙仓公布其2015年全年业绩报告，其中，该集团核心盈利比增5%，至110亿港元；投资物业核心盈利增加9%，至83亿港元；值得一提的是，其投资物业占集团核心盈利为76%，比2014年增加三个百分点。如此看来，投资物业成为九龙仓核心业务，且比例不断加大。

　　分区域看，九龙仓香港区域收入为121.65亿港元，同比增加6%，营业盈利为105.16亿港元，同比亦增加6%，九龙仓强调，在整体经济下行背景下，九龙仓收入同比仍有所增加与海港城及时代广场的商场租约持续带来稳健的基本租金等不无关系。

　　赢商网了解到，其在香港投资运营的商场物业包括海港城、时代广场以及荷里活广场三个知名商场。

　　海港城商场部分录得59.49亿港元收入

　　其中，海港城的商场部分收入上升 5%至59.49亿港元，出租率维持于几近 100%的水平。尽管租金录得上涨，然而，在近日海港城发布的报告中，显示其2015年零售销售大跌12.1%。

　　而零售销售额下跌，与内地访港人数锐减，美元强势引发港元升值导致香港旅游业持续下降等有着密切联系。

　　据悉，该商场位于香港九龙尖沙咀，是香港九龙区面积最大的购物中心，相关资料显示，海港城商场部分占地200万平方尺，与九龙仓旗下时代广场素有香港零售业"晴雨表"之称。

　　海港城商场由港威商场、海洋中心、海运大厦、马哥波罗香港酒店商场及星光城五个区域组成，是一个集购物、美食、娱乐、观景于一身的大型购物中心。

　　为给消费者带来不一样的购物体验，九龙仓方面表示，海港城致力于提升租户组合，引进朝气勃勃和洋溢青春气息的生活时尚品牌，与此同时，还会举办别出心裁的推广活动，如圣诞亮灯仪式、今年年初举办的「Chocolate Trail情．寻巧克力」活动等。

　　九龙仓还表示，海港城新引进了Miu Miu（广东道）、Philipp Plein、J. Crew、Pandora、Sulwhasoo 和 Rado 等新店，令商场业态及品牌组合更为丰富。此外，海港城引入了多间品味独特并首次在香港或九龙开店的商户，包括 Maison Margiela、Issey Miyake、Christian Louboutin Men 和 Tea WGBoutique，为顾客增添更多购物和餐饮体验。

　　其还称，多个知名时装品牌已表示有意扩充在海港城的门店，包括 Jimmy Choo（旗舰店）、Bottega Veneta、Prada、Giuseppe Zanotti 和 Roger Vivier，而部分表现理想的生活时尚品牌，例如LOG-ON，亦已乘势扩充店面。 

　　时代广场引进多个餐饮品牌丰富业态

　　时代广场，九龙仓在香港另一个重要商场，其整体收入同比增加6%，为26.87亿港元；营

　　业盈利增加 3%至23.46亿港元。而商场部分收入为20.17亿港元，出租率维持在99%。

　　该商场于1994年开业，位于铜锣湾区域，亦是香港最大型购物中心之一。据悉，回顾期内，时代广场引进AMOREPACIFIC、Burberry Beauty、Laura Mercier、M.A.C、Origins、Stuart Weitzman、Kurt Geiger 和 kikki.K等新品牌，部分现有租户迁移铺位，亦换上全新形象，包括马莎百货、Adidas、Camper 和 Max & Co.。此外，时代广场还引进 Haagen-Dazs dessert café、Greenhouse by GaiaGroup 和 Joe & The Juice等餐饮品牌。

　　而九龙仓位于东九龙区的购物商场荷里活广场收入则增加3%至5.29亿港元，盈利维持在3.98亿港元水平，出租率达96%。

　　海港城及时代广场未打算减租

　　此外，在3月9日的业绩发布会上，九龙仓集团副主席李玉芳透露，由于海港城和时代广场奢侈品销售面积较大，2016年1月份，两大商场零售销售维持12%跌幅，而2月份受到旺角事件影响，商场表现更为淡静，但目前尚未统计商户销售数字。

　　尽管香港零售业短期复苏无望，九龙仓并不打算就此减租。据透露，除了奢侈品之外其它品类仍然录得增长，运动品牌更是强劲增长。但是，九龙仓方面明确表示，虽然其他品类录得增长，但海港城及时代广场不会从奢侈品商场转型成消费品商场。

　　另悉，九龙仓中国投资物业收入达23.05亿港元，同比上升16%，营业盈利额达12.43亿港元，同比上升25%。

　　内地投资物业包括成都IFC、会德丰国际广场、大上海时代广场和成都时代·奥特莱斯等。