【147期】

3.6-3.12

太古地产2022年中国内地商场零售额同比跌了0.2%

九龙仓集团2022投资物业收入减少11%，内地首次倒退

消息称上海梅龙镇广场计划关门调改

柒和伊控股宣布关闭近26%伊藤洋华堂门店

Costco上海二店开业，前期会员费已超1600万元

Blue Bottle蓝瓶咖啡内地第四家店选址蟠龙天地

瑞幸2022财年营收首破百亿，门店狂飙至10000家

施华洛世奇营业额实现7年来最强增长

“跑鞋界的lululemon”Allbirds首次季度业绩不达标

喜茶已开放了海外市场的事业合伙人申请

……

01  商业地产

*业绩/租金

01 太古地产2022年收入138亿港元，业绩不及预期

3月9日，太古地产公布2022年度业绩，营业收入138.26亿港元，同比减少15%。具体来看，中国内地投资物业组合租金收入总额(扣除租金支援1.13亿港元)为33.24亿港元，同比减少8%。

此外，期内北京三里屯太古里及颐堤港、广州太古汇、成都远洋太古里和上海兴业太古汇的零售销售额于2022年分别下跌26%、26%、11%、15%及36%，而中国内地整体零售销售额则下跌0.2%。

图片来源/成都远洋太古里

02 九龙仓置业去年亏损88.56亿港元，海港城收入持平

九龙仓置业公告显示，2022年营业收入减少22%至124.59亿港元，营业盈利则减少2%至88.41亿港元。

期内，基础净盈利减少5%至61.75亿港元，投资物业盈利减少2%至63.46亿港元。为体现三年来的整体影响，投资物业重估出现了过去不常见的约6%的大额向下变动，令该公司需要为此拨备接近150亿港元。

计入投资物业重估亏损，九龙仓置业录得股东应占亏损88.56亿港元。2021年同期的数据是盈利43.91亿港元。

单看海港城，去年收入持平，开设众多品牌首间香港/九龙门店；时代广场、荷里活广场等物业收入下跌，出租率持续高企。

03 九龙仓集团2022投资物业收入减少11%，内地首次倒退

九龙仓集团2022年全年业绩财报显示，期内营业收入180.64亿港元，同比减少19%；营业盈利66.03亿港元，同比减少23%。其中，投资物业的收入减少11%至48.71亿港元。

集团的中国内地投资物业组合，出现近年来首次收入倒退，为47.98亿港元（2021年为53.66亿港元），营业盈利下跌9%至32.26亿港元。

04 澳洲百货巨头Myer利润增长101.4%，CBD商店表现抢眼

截至1月28日的26周内，澳洲百货公司巨头Myer销售额增长24.2%至19亿澳元，利润增长101.4%至6500万澳元。

该公司表示，圣诞节后的百货商店销售强劲，比去年同期增长16.1%。此外，CBD商店是最强劲的渠道，增长了53.7%，如果不考虑锁定期，可比增长20%。

图片来源/澳洲财经见闻

*开业/新招

01 东京中城八重洲Tokyo Midtown Yaesu开业，年销售目标70亿日元

三井不动产“东京中城八重洲”商业区将于3月10日盛大开业。这是继六本木和日比谷之后的第三个“Tokyo Midtown” ，引入57家品牌门店，其中9家新业态。“我们的目标是年销售额约70亿日元，游客量约1000万人次。”

*关门/破产

01  消息称上海梅龙镇广场计划关门调改，商场回应：目前正常营业

近期，有报道称，上海梅龙镇广场有计划关门调改，伊势丹百货24年合同到期后，或正式退出上海。对此吗，赢商网此前致电梅龙镇伊势丹，对方回应称暂未收到闭店通知。

资料显示，梅龙镇广场是最早将“shopping mall”概念引入上海的商场（此前为百货），伊势丹则是最早进入上海市场的日系百货之一，从华亭伊势丹1993年开业（2008年关店）至今已有30年。

*战略

01 三越伊势丹集团加强房地产业务，2030财年目标销售额700亿日元

三越伊势丹集团，计划加强其房地产业务。此外，将通过结合“越伊势丹的“提案力”和“集团力”，成为从上游到下游一体化运作的商业实体。其中期战略目标是，在2030财年实现700亿日元的销售额和50亿日元的营业收入。

02 柒和伊控股宣布关闭近26%伊藤洋华堂门店，并退出服装业务

据资本市场消息，3月9日，日本柒和伊控股公司宣布将关闭近26%的伊藤洋华堂门店，并会退出服装业务，预计未来将进一步集中于投资食品和便利店业务。伊藤洋华堂门店截至2026年2月的门店数量将由125家削减至93家。

02  品牌追踪

* 新店来了

01 Costco上海二店开业，前期会员费已收1600万元+

3月10日，Costco（开市客）上海浦东店试营业，这是其上海二店、中国大陆第三店。外界报道数据显示，截至开业当天，已有8万多人在该门店办理了会员卡，超过闵行店的同期会员数，会员费收入将超过1600万元。

图片来源/Costco官方微信

02 Blue Bottle蓝瓶咖啡内地第四家店选址蟠龙天地

近日消息，Blue Bottle蓝瓶咖啡内地第四家店已确认将落地上海蟠龙天地，目前已亮出店标，此前蓝瓶咖啡已经在上海开出三家店。

03 德国高端极限运动品牌Moovi亚洲首店落地上海K11

据Moovi官方小红书账号发布信息，Moovi亚洲首店——动力美学博物馆于3月12日开业，选址上海K11。同时，该店也是品牌以「动力美学博物馆」命名的首家概念旗舰店。

04 The North Face在北京推出首家童装概念店

运动户外品牌The North Face推出北面童装首家概念店，落地北京金源新燕莎Mall。门店色调以黄灰为主，石堆拼接的设计意在展示人与自然的平衡。店内定期为小朋友们开展户外知识课堂，目前3月限定课程名额已开发。

图片来源/The North Face官方微博

05 快时尚品牌Shein将于巴西萨尔瓦多开设今年首家快闪店

据报道，中国跨境快时尚电商品牌Shein近日宣布将在巴西萨尔瓦多开设2023年第一家快闪店。该空间将于3月11日至13日期间在Shopping da Bahia临时向公众开放。在此期间，参观者将有机会在主题环境中通过借记卡或信用卡购买来自全球潮流的约9000件女装、男装、童装和大码服装。

Shein在2022年里约热内卢和圣保罗的快闪店取得成功后，现在正在改变路线，以与东北部最大的受众之一建立联系。

06 Inditex集团旗下品牌Oysho在英国开设首家门店

日前，西班牙快时尚巨头Inditex集团旗下品牌Oysho在英国伦敦开设了首家门店，共有两层，建筑面积为330平方米，整体风格简洁优雅，发售品牌全套运动产品，包括健身、瑜伽和跑步系列，以及网球或徒步旅行等活动的特别胶囊系列。

07 乔治·阿玛尼在洛杉矶“Just One Eye”开设快闪店

乔治·阿玛尼(Giorgio Armani)在精心策划的洛杉矶精品店Just One Eye开设了一家快闪店。这款产品于周四在该零售商举行的鸡尾酒会上发布。该系列展示了乔治·阿玛尼2023年春夏系列，包括男女成衣和配饰。

08 京东城市旗舰店、京东MALL的门店已分布在全国近60个城市

京东2022年报显示，11.11期间，在多个城市开设了八家京东电器城市旗舰店及两家京东 MALL。截至目前，京东电器城市旗舰店和京东MALL的门店已分布在全国近60个城市。

图片来源/西安京东MALL官方微博

09 加拿大首间韩国会员制货仓折扣店KCC开业

加拿大首间韩国会员制货仓折扣店 KCC于3月3日开幕，占地24,000呎，提供食品至家庭用品，甚至餐饮业产品。发言人表示，店内韩国商品价格比一般超市低5-15%，而一整箱韩国货品则可节省20%。KCC与韩国超市Galleria，属同一集团。

*业绩速览

01  瑞幸2022财年营收首破百亿，门店狂飙至10000家

瑞幸公布2022全年财报，总净收入132.93亿元（约19.27亿美元），同比增长66.9%；营收首次突破百亿大关，全年整体营业利润首次扭亏为盈。

2022年，凭借平均6天开一家新店的速度，瑞幸成为国内规模最大的咖啡连锁品牌。财报数据显示，2022年，瑞幸净新开门店2190家，同比增长36.4%；截至年末总门店数达8214家，其中自营门店5652家，联营门店2562家。

图片来源/瑞幸咖啡官方微博

02 呷哺呷哺预期2022年收入47.2亿元 ，净亏损3.2亿-3.4亿元

3月7日，呷哺呷哺公告称，预期2022年年度收入约为47.2亿元，较2021年预计减少约23.1%；净亏损介乎约3.2亿元至3.4亿元之间。

03 完美日记母公司去年收入大跌逾36%

据时尚商业快讯，完美日记母公司逸仙电商2022全年营收下跌36.5%至37亿元，净亏损8.2亿元。其中，去年第四季度营收同比下跌39%至10.1亿元，但超过分析师预期，非美国会计准则下，净利润录得3468万元，实现上市后首次盈利。

报告期内，Eve Lom和Galenic所在的护肤部门增长强劲，同比大涨42.4%至4.7亿元，营收占比上升至46.9%，彩妆业务则录得42.4%的下滑。

04 乐高集团2022全年收入增长17% ，新开155家品牌零售店

3月7日，乐高集团发布2022年度财务报告，全年收入同比增长17%，达646亿丹麦克朗；零售额增长12%，其中美洲和西欧地区表现尤为强劲。同时，该年度乐高新开155家品牌零售店，全球品牌零售店总数达到904家。

05 施华洛世奇接近“扭亏为盈”，营业额实现7年来最强增长

Swarovski（施华洛世奇）公布了2022年关键财务数据：营业额大幅增长10%至18.3亿欧元，实现了七年来最强劲的增长。所有主要产品类别均有大幅增长，其中珠宝产品以15%的增长率领跑；线上销售也增长了5%，占该公司业务的20%。

由于品牌提升战略、销售增长和运营成本的节约，2022年毛利率有所提高，这也推动了亏损大幅减少，接近“扭亏为盈”。

图片来源/施华洛世奇官方微博

06 New Balance 2022年营收创历史新高达53亿美元

New Balance首席执行官Joe Preston表示，品牌2022年营收同比大涨21%至53亿美元，创历史新高。报告期内，所有地区都有所增长。

GOAT售后市场平台最新报告显示，New Balance在2022年度的销售额同比增长115%，在全球经营着500多家门店，并拥有3000多家零售合作伙伴。

07 Prada集团2022年度收益增长21.3%

3月9日，Prada集团发布2022年度业绩。期内，录得收益净额42亿欧元，按固定汇率计，同比增加21.3%，而Prada及Miu Miu均录得双位数增长；零售销售按固定汇率计增加23.8%。

从地区看，除亚太地区同比收缩1.7%外（但于下半年恢复增长），其他所有地区均录得双位数增长（均按固定汇率计），其中欧洲同比增长63.4%、日本同比增长30.5%。

08 “跑鞋界的lululemon”Allbirds首次季度业绩不达标

Allbirds上市后第一个全年，净收入增长7%至2.977亿美元，但的净亏损飙升至1.0135亿美元，是2021年4537万美元亏损的两倍多。

在截至去年12月31日的三个月里，Allbirds净亏损从上年同期的1,044万美元扩大至2,487万美元，这是Allbirds历史上首次未能实现季度销售同比增长。随后，其公布了对战略的全面调整和高管人事变动。

09 lululemon热度下滑，业绩增长或放缓

杰富瑞分析师Randal Konik表示，最近的网络访问和搜索兴趣趋势表明，lululemon业务增长或将放缓。该分析师表示，2月lululemon的网络访问量同比增长约33%，但环比下降约22%，连续第三个月增长减速。

图片来源/lululemon官方微博

* 关店/破产/裁员

01  北京沃尔玛建国路店停业，盒马接手

3月6日，北京CBD地区唯一的大型超市，位于建国路万达广场的沃尔玛正式闭店。据悉，这家超市持续经营了16年，原址将开出一家付费制盒马X会员店，目前已经进入签约环节。消息称，新店营业面积超过1.9万㎡，计划5月开始进场装修。沃尔玛对外声称，该店因房租合同到期不再续约而选择关店。

02 POLA集团销售额连年下跌，再关停两个化妆品品牌

日前，日妆集团POLA宣布将关停高端品牌Amplitude和ITRIM。加上水芝澳H2O公司也将完成清算，2023年POLA集团将砍掉3个品牌。

POLA集团自2018年起销售额连年下跌，已不足100亿人民币，此番关停两个品牌无疑是“断臂求生”。

03 亚马逊将于4月1日关闭8家Amazon Go门店

据电商报报道，亚马逊计划将于4月1日关闭8家Amazon Go门店（无人便利店），包括纽约市的两家、西雅图的两家和旧金山的四家。该公司澄清说受影响的商店是那些对顾客影响最小的商店。

*联名/战略

01 陈冠希潮牌CLOT将与麦当劳联名

继 Levi’s 、Nike、THE NORTH FACE之后，迎来二十周年的陈冠希潮牌CLOT将与麦当劳展开合作，推出首个联名系列，产品包括连帽卫衣、Tote 包和水杯等，设计上围绕麦当劳的字母“M”展开，同时加入CLOT经典的丝绸元素，届时还将推出联名款麦辣鸡腿堡。

图片来源/CLOT官方微博

02 Maison Margiela x Gentle Monster推出全球巡回快闪店

前卫时尚巨头Maison Margiela和创新眼镜品牌Gentle Monster最近发布的合作眼镜系列，在全球范围内引发了热议。该品牌已经在一些主要城市开设了一系列快闪店，包括首尔、上海、成都、北京、新加坡、伦敦、纽约。

03 喜茶事业合伙门店进入数十个城市，海外市场已开放申请

日前，喜茶首次公布开放事业合伙门店业务后的经营数据。截至目前，喜茶事业合伙门店覆盖数十个新城市，如自贡、德阳、梅州、丽水、盘锦、宣城、马鞍山等城市均开出首店，多个城市事业合伙门店开业至今单店日均销量达2000杯。

除此之外，目前喜茶已开放了海外市场的事业合伙人申请，包括日本、新加坡、泰国、越南、马来西亚、美国、加拿大、阿联酋、澳大利亚、印度尼西亚、菲律宾、英国等。

图片来源/喜茶官方微博

04  星巴克计划注资3610万美元，于英国新设100家免下车门店

智通财经获悉，星巴克正投资3000万英镑（3610万美元）用于英国开设和翻新咖啡店，预计明年在英国增加100家免下车门店。星巴克在报告截至10月2日的欧洲、中东和非洲地区全年业绩中表示，公司全年销售额首超疫情流行前的水平。

03  资本捕手

* 投融资

01 融创中国重组境外债，拟发行新票据展期最长9年

知情人士消息，在境外债重组方案中，融创中国计划在境外发行新的美元票据来置换现有票据，展期期限最短为两年，最长为九年。除此之外，债权人还可以申请将部分或者全部的美元债进行了债转股，即将手中持有的美元债按照一定的比例来转换成融创中国或者融创服务的股份。

*收并购

01 贝恩资本等公司有意收购赛百味，后者估值或超100亿美元

据英国媒体3月4日消息，高盛集团旗下资产管理部门正竞购三明治连锁品牌赛百味Subway。赛百味已以约100亿美元的价格挂牌出售，竞购者还有贝恩资本(Bain Capital)、TPG和TDR资本（TDR Capital）。

02 美国品牌管理公司Authentic 有意收购百年雨靴品牌Hunter

据外媒消息，美国品牌管理公司Authentic Brands Group有意收购百年雨靴品牌Hunter，但目前暂未采取行动。Hunter始创于1856年，标志性产品雨靴深受消费者喜爱，今年初该品牌与投资公司Gordon Brothers及其现有主要贷款方Wells Fargo美国富国银行等展开谈判，寻求约800万英镑的营运资金以求提振业务，同时推进出售进程。

03 东急不动产出售东急Ginza Plaza，巨亏 211 亿日元

东急不动产控股宣布将出售公司集团经营的“Ginza Plaza”。因此，该公司将在截至2023年3月的财政年度的合并财务业绩中出现211亿日元的异常亏损。买家为三井住友信托松下金融。该设施的名称将保留，东急地产公司将继续运营。

* IPO

01 绝味食品计划赴港上市

3月6日晚，绝味食品发布公告称，为加快公司的国际化战略，增强境外融资能力，进一步提高资本实力和综合竞争力，拟在境外发行股份（H股）并在港交所上市。

图片来源/绝味鸭脖官方微博

02 达美乐中国重启香港IPO

据IPO早知道消息，达势股份有限公司（以下简称“达美乐中国”）于2023年3月8日再次披露通过聆讯后的资料集，美银担任独家保荐人。这意味着，达美乐中国已重启香港IPO。

2020年至2022年，达美乐中国的营收分别为11.04亿元、16.11亿元和20.21亿元，2021年和2022年的同比增幅分别为45.9%和25.4%。按2022年销售收入计算，达美乐中国是中国第三大比萨公司，同时也是中国前五大比萨品牌中增长最快的公司。

04  行业风向

01 英国2月零售销售同比增长逾5%

据英国零售协会BRC调查显示，在情人节促销活动的刺激下，英国2月零售销售同比增长5.2%，虽然低于去年同期6.7%的增幅，但较1月4.2%的增幅有所上升，珠宝和美容产品需求大增。

02 疫后韩货在华遭冷遇

韩国贸易协会上海代表处5日发布的一份报告称，经历新冠疫情后，韩货在华人气下滑，少人问津。专家建议韩企进一步扩大线上营销渠道。

上海代表处从去年12月起对中国十大城市的1000名消费者进行为期约两个月的问卷调查。结果显示，54.5%的受访者对韩国商品形象给予好评，35.5%的受访者评价不好不坏，10%给出差评。与疫情初期的2020年相比，好评比例下滑5个百分点，而差评提高6.6个百分点。

​

05  宏观截面

01 全面通关满月140万内地旅客来港，单日人次约为疫情七成

本港与内地2月6日起全面通关，截至3月6日「满月」，根据入境处的数据显示，内地访港旅客持续上升，过去一个月录得近140万人次来港，平均每日有4.8万人次。

据了解，2019年1月，单月访港旅客人次高达678.4万，即日均约21.9万人次，2019年全年有4361万内地旅客入境，即日均约12万人次，与近日高峰期的8万人次仍有一段距离，暂只恢复至疫情前七成。

另悉，高铁香港段由3月11日起分阶段恢复广东省长途列车服务，市民可选乘有关线路的长途车到达11个中途站，包括潮阳、佛山西、鮜门、惠东、惠州南、葵潭、陆丰、普宁、三水南、汕尾和深圳坪山。

02  香港下月中派首期3000元消费券

香港财政司司长陈茂波3月10日宣布，将于4月16日向合资格的成年永久居民和新来港人士，发放新一期3000元消费券，有效期到10月底；余下2000元消费券在7月16日发放，有效期到明年1月底。

透过不同入境计划在港居住或来港升学的合资格人士，亦可获2500元消费券，派发时间一样，但首期消费券不能更换之前已登记的储值支付工具。陈茂波又指，今次派消费劵预计对本港经济提振作用，约占本地生产总值0.6%。

图片来源/香港商报

03 澳洲3月11日起取消内地及港澳旅客检测要求

澳洲宣布，3月11日起由中国内地、中国香港和中国澳门入境的旅客，毋须再提交病毒检测阴性证明。

此前在当地时间1月1日，澳洲卫生部发表声明称，自1月5日起，所有来自中国内地、中国香港及中国澳门的入境旅客须提供登机前48小时内的核酸阴性证明。

封面图片来源  成都远洋太古里

消息来源  赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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