九龙仓置业上半年收入微增4%至港币64.73亿元，海港城表现出众

8月7日午间，九龙仓置业地产投资有限公司（以下简称九龙仓置业）发布2023年中期业绩公告，财报的开篇便标明了“复苏远未及新冠疫情前”。

财报显示，截至2023年6月30日止，公司基础净盈利减少9%至港币30.59亿元，投资物业盈利下降10%至港币30.79亿元，酒店恢复盈利港币0.55亿元。若计入投资物业重估亏损，则集团录得股东应占盈利港币18.05亿元（2022年亏损港币14.68亿元）。

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（图片来源：九龙仓置业公告）

营收方面，上半年九龙仓置业实现收入港币64.73亿元，同比去年增加4%；营业盈利大幅上升至港币49.4亿元，同比增长11%，此部分主要得益于香港与内地恢复通关后酒店业绩的改善；股东权益增加港币2亿元至港币1906亿元。

其中，投资物业收入增加2%至港币54.55亿元，营业盈利增加6%至港币46.77亿元，酒店收入增加90%至港币6.97亿元；发展物业收入大幅减少88%至港币0.22亿元，并录得营业亏损港币0.13亿元。

（图片来源：九龙仓置业公告）

对于目前复苏受到的阻碍，九龙仓置业给出的主要原因是中国香港本地货币的走强，包括航班运力和旅行证件在内的旅行物流恢复得过于缓慢，以及全球地缘政治和经济的不明朗性。

此外不断攀升的成本压力，尤其是人力和能源成本的上涨，正在挤压投资物业分部和酒店分部的利润空间，从而让复苏变得更加复杂。

海港城商场盈利增加9%，出租率回升至96%

尽管九龙仓置业的整体复苏态势并不强劲，但其却在财报上为旗下核心物业海港城打出了“表现格外出众”的评语。

从财报中可以看到，海港城（包括酒店）整体收入增加8%，营业盈利增加12%。其中，商场盈利增加9%，营业盈利增加16%。

（海港城俯瞰-来源九龙仓置业官网）

这一亮眼表现，不仅因为海港城地理位置优越，更离不开项目对租户组合的精心策划及富有创意的市场推广策略。

公开资料显示，海港城有超过五百家不同类型的零售选择，于去年就已完成高端品牌组合的调整，积极引入新上市和独家品牌，已形成品牌“群聚效应”；同时还平衡产品服务的供应，顾全了本地消费者与旅客的多重需求。截至2023年6月末，海港城的出租率已回升至96%。

（图片来源：海港城官方公众号）

品牌调整之余，海港城也不断抓住机遇，持续推出富有创意和吸引力的活动。据项目官方公众号显示，在迪士尼100周年之际，海港城与LCX于7月14日至9月3日期间举办了香港最大型的迪斯尼100周年活动 《Disney 100: Travel Together with Wharf Malls》，整个商场共设置八大打卡点，唐老鸭、胡迪、史迪仔和艾莎以迪士尼100周年限定亮丽铂金设计造型亮相。

此外据悉，目前商场内租户销售业绩的复苏步伐不一，部分主要商家的销售情况已优于疫情前。

时代广场、荷里活广场商场租金趋于稳定

但回升幅度并不明显

相较于表现突出的海港城，九龙仓置业的其他物业如时代广场、中环组合、荷里活广场的市场复苏显得更为温和，商场租金皆已趋于稳定，但回升幅度并不明显。

（时代广场-来源九龙仓置业官网）

其中，时代广场作为位于铜锣湾的一座大型垂直商场，其于上半年的整体收入下跌2%，营业盈利微增1%，商场收入上涨6%，营业盈利增加12%。截至2023年6月末，商场出租率为12%。

目前，为了拓宽消费人群、巩固市场竞争力，时代广场正持续完善奢侈品和具发展潜力的品牌组合。此外，项目还重点打造更丰富的餐饮业态，以及共享烘培空间、综合VR游戏体验区、铜锣湾最火的多厅戏院等，致力于为消费者提供多元化体验。

（会德丰大厦-来源九龙仓置业官网）

中环组合里，会德丰大厦和卡佛大厦两项物业皆位于黄金地段，二者零售部分皆全部租出，但收入和营业盈利分别下跌12%及14%，原因是会德丰大厦一主要租户迁出后腾空的面积只有一部分租出。

（荷里活广场-来源九龙仓置业官网）

荷里活广场周围是人口稠密的住宅区，且日益商业化。港铁屯马线建成后，钻石山站成为观塘线的主要转乘站，为九龙和新界的东西部地区提供了更便捷的交通，也给荷里活广场再添优势。此外又得益于对新租户的积极引进以及丰富的市场推广，截至2023年6月末，项目出租率为96%，收入增加5%，营业盈利增加8%。

​（会德丰广场-来源九龙仓置业官网）

新加坡组合方面，自2022年以来一直增长迅速，会德丰广场和拥有永久业权的Scotts Square两项物业的商场出租率分别为99%及98%，会德丰广场的写字楼出租率持续高企于100%。

2023上半年，尽管营商环境已有改善，但因受充满挑战的宏观环境和不断攀升的成本压力影响，九龙仓置业的复苏似乎进行地较为艰难。