太古地产香港及内地租金均上涨 去年收164亿港元

      3月10日，太古地产有限公司发布2015年年度业绩报告。报告显示，太古地产2015年收入为164.47亿港元，营业溢利162.07亿港元，基本溢利为73.07亿港元。

　　2015年太古地产的年度收入为164.47亿港元，比2014年的153.87亿港元上涨了6.9%，营业溢利为162.07亿港元，比2014年大幅增长47.4%。

　　此外，2015年太古地产的股东应占每股权益为36.97港元，同比2014年有4.1%的增长；而股东应占综合溢利为140.72亿港元，2014年为95.16亿港元。主要撇除投资物业估值变动后，股东应占基本溢利减少7400万，由2014年的71.52亿港元下跌至2015年的70.78亿港元。

　　撇除去年出售英国四间酒店亏损2.29亿港元作出的调整后，太古地产的基本溢利由2014年的71.52亿港元增至2015年的73.07亿港元，主要反映香港办公楼及中国内地零售物业组合业绩良好。

　　来自物业投资的基本溢利为62.74亿港元，增长3%，物业买卖溢利上升反映出售香港高尚住宅物业及中国内地办公楼。

　　物业买卖方面的溢利为11.07亿港元；酒店业绩则亏损了3.03亿港元，主要在于2015年出售了英国的四间酒店亏损了2.29亿港元，以及中国内地成都和美国迈阿密的酒店开业前期费用而受到负面影响。

　　观点地产新媒体查阅公告发现，2015年太古地产的租金总收入为107.16亿港元，而2014年的租金总收入则为103.2亿港元。

　　对此，太古地产表示，由于续约租金普遍上升，香港及中国内地的租金收入均有增加。在香港，办公楼租用率仍然坚挺，但零售销售额则受到游客消费减少的负面影响。在中国内地，奢侈品零售销售疲弱，但太古的零售物业组合销售额有所增加，市场对太古地产的零售楼面需求仍然坚挺。2015年来自物业买卖的营业溢利上升，主要由于完成出售香港瀚然项目大部分的单位。

　　计入中国内地及美国投资物业的相关递延税项后，该集团于2015年的应占投资物业估值收益净额为70.55亿港元，而2014年的收益净额则为24.37亿港元。

　　对于2016年的展望，太古地产在公告中指出，2015年香港巿场对办公楼的需求有所改善。2016年，尽管中资机构对办公楼楼面的需求放缓，租用率高企及供应量有限将为中区租金带来上涨压力。虽然九龙东及其他地区供应量增加，但太古坊及太古城中心的租金会或会因租用率高企而相当坚稳。

　　此外，虽然广州新办公楼供应量大增，但预料2016年广州的租金仍将平稳，而北京2016年的办公楼租金将会因新楼面供应大增及需求下降而走弱。

　　因此，太古地产预期2016年香港零售楼面的需求将普遍走弱，但经营有道的租户对优质楼面的需求仍有增长，广州和北京的整体零售销售额将有轻微增长，而成都将稳步增长。

　　受预期利息上调及整体经济不稳定因素影响，香港物业买家态度将更为审慎。预期2016年，太古地产的物业买卖溢利将于售出香港发展项目的余下单位以及迈阿密Reach及Rise发展项目的单位后确认。