重磅！中信或将打包地产卖给中海 涉上千亿元资产

虽然中海2015年的年报还没有披露，但3月11日下午的一则消息已经让房地产业内炸开了锅。

3月11日消息，据香港明报报道，内房央企再传出重大重组！市场传出，中信股份拟把旗下不同公司持有的投资物业及住宅开发项目统一整合，完成后，集团拟把住宅开发业务全数出售予中国海外，涉及资产规模达1000亿元人民币。消息指出，中海外或于下周五(3月18日)发布全年业绩时公布并购详情。

记者分别向两家公司查询，中国海外表示没有回应；而中信股份方面至截稿前仍未能联络上。中国海外半日收报25.25元，升0.8%，成交逾2亿元；中信股份则报11.52元，升2%，成交近8000万元。

11日下午，中信股份的股价大幅飙升10%。

千亿资产并购浮现地产巨无霸

据公开资料显示，中信地产业务核心一直集中于京津环渤海及珠三角等经济发达的一、二线城市，主要以住宅开发为主。据内地统计资料，2014年中信地产的销售额为215.2亿元人民币，而截至2014年底，中信地产总资产已超1100亿元人民币，土地储备超2000万平方米。

至于中信泰富地产则主打高端房地产投资、开发及运营，主要以商业地产和城市综合体开发为主，以上海为中心，辐射至长三角及海南的项目分布格局，项目分布在上海、扬州、无锡、宁波及海南等地，所开发的物业类型涵盖服务式公寓、办公楼、商业零售、住宅、酒店、高尔夫球场等。

中信泰富地产官网上统计显示，其目前的各种地产项目共计19个，包括商办项目、住宅项目、酒店项目和高尔夫项目，其中住宅项目7个，分布在上海、海南、扬州、无锡和香港。

不过，2015年上半年，中信旗下房地产及基础设施业务表现并不理想，净利润同比减少16%至22亿港元，其中房地产业务利润下跌最大。集团当时解释，房地产盈利下降主要由于大部分住宅项目仍处于开发阶段，故前6个月仅有少量项目交付入账。

中信地产整合漫途未完

作为巨无霸央企，其业务横跨银行、证券、房地产等十几个领域，而单单房地产领域即拥有中信地产、中信泰富地产、中信泰富（香港）、神州半岛、中信兴业投资及新香港隧道等6块资产，其中最主要的房地产业务平台是中信地产与中信泰富。

事实上，中信地产与中信泰富的整合重组作为业内的话题，到今年已经是第六个年头，但整体卖给中海地产却是所有人都没有预料过的。

去年年底，中央经济工作会议曾在公告中对房地产去库存有一个明确的要求，即促进行业兼并重组。倘若中信系地产业务整体卖给中海地产或许是截至目前取得的最重要成果。

早先在中信股份上市之前，中信集团就曾酝酿将旗下的地产业务进行整合重组，重点是实现中信地产和中信泰富的重组，以解决集团内部同业竞争问题。

中信希望通过整合能够将中信集团的综合优势极大地发挥出来，强化集团在房地产战略、房地产发展模式、包括区域定位和产品结构在总部层面上有一个顶层设计。而不是过去下属房地产公司在某一个地产获得项目后单纯向总部上报的简单模式。

彼时，中信集团正急于将中信地产和中信泰富重组后，借壳中信泰富实现在香港的整体上市，然而事与愿违：中信股份实现了成功上市，中信地产和中信泰富也都作为资产纳入了上市公司中信股份，但是两者的整合重组的目标依然没有实现。

及至2015年，中信地产和中信泰富的整合重组已经箭在弦上，不得不发。为此中信股份将地产板块的重组列为了2015年工作的重中之重。

在2015年，中信股份曾多次传出中信地产和中信泰富重组即将完成消息，然而相关整合方案一直难产，并未公之于众。

对于中信地产和中信泰富的整合重组迟迟没有下文，中信集团董事长常振明曾有过解释：

“整合一家这么大的公司不是一件简单的事情，毕竟两家公司的员工和资产都主要在大陆，人员方面需要一段时间来磨合；同时，大陆房地产和香港房地产在公司在运作模式、会计准则上也有所不同”

倘若《明报》的消息为实，在中信集团内部难以解决的事情，整体卖给中海就能解决么？或许，依然有更长的路要走。

中海系并购大戏再启

相较于中信在地产方面“缓慢”的表现，此次传闻中的另一方中海在重组方面倒是动作迅速。

2013年8月5日，中海在发布2013年半年报的时候，突然公告宣布中海控股股东中国建筑，拟将现时中国建筑房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海。

2014年1月28日，中海发布公告称，其与母公司就注资事项进行磋商，并已订立委托管理协议作为过渡安排。

此后，中国建筑亦于2月10日正式公告称，就调整直营地产业务经营方式一事，其与控股子公司中海地产签署了《委托管理协议》。中国建筑还提到，考虑到政府监管部门的审批需要时间及存在不确定等因素，中国建筑拟委托中海地产发展全面负责托管公司的管理，而本次的托管公司己包含了拟注入中海地产的全部业务。

2015年3月24日中午，中海地产发布公告，宣布其母公司中建股份拟将中建股份及其关联公司运营的房地产业务全部注入中海。

公告显示，中海以收购中建股份旗下的天宇投资，后者于中国北京、上海、天津、重庆、苏州、成都、西安、乌鲁木齐、长沙、潍坊、淄博等27个物业，以及英国伦敦3个物业，代价为18.24亿元，以内部资源拨付。交易完成后，中海外承担天宇投资欠付中建股份集团的股东贷款，于今年1月底时贷款金额约319.92亿元。

因此，中海为此次收购总支出为338.16亿元。

据统计，于2015年1月31日，收购目标集团的物业项目总建筑面积约为1090万平方米。与中海于2014年12月31日的土地储备总建筑面积3740万平方米比较，收购事项将增加土地储备总建筑面积约29.1%。

不过，公司之间的整合只是中海系地产业务重组的第一步，随后的人员、架构、管理模式等调整才是整合最实质性的内容。

从去年的一系列事件来看，中海的内部整合之路尚没有结束。

事实上，早业内人士预言，中建央企背景浓郁，而中海很早就已经市场化，整合起来难度大于一般民营企业。如果收购中信地产的传言属实，那么中海内部的地产整合难度将更上一层楼。

不过，待这场整合完成之后，中海将成为另一个地产航母。