莱蒙国际近7亿港元收购浦东物业 缘何收购、出售频频？

　　（赢商网深圳站报道）把养老地产、旅游地产以及商业地产等作为蓝海领域的莱蒙国际，在转型之际，进一步加快一二线城市布局，然而，收购、出售动作频频，究竟为何？

　　8808万美元收购上海浦东物业

　　3月15日晚间，莱蒙国际发布公告称，公司间接全资附属公司同晋与卖方、担保人订立协议，将购买目标公司所有已发行股份，涉及代价8808万美元（约6.83亿港元）。

　　据悉，这8808万美元包括股份代价约3304万美元，股东贷款代价约5505万美元。

　　公告中提到，收购目标公司拥有的物业位于上海浦东新区，为住宅服务式公寓、及办公室/零售大楼，涉及建筑总面积约2.6万平米。

　　至于收购该目标公司原因，莱蒙国际表示，集团主要于珠三角、长三角、华中、京津及成渝区域发展城市多功能综合体及营运住宅物业发展及销售，而收购该项目，则可扩大及扩充其于中国上海市浦东新区的物业市场据点，并有利于本集团于中国的业务发展。

　　值得注意的是，在莱蒙国际董事会看来，物业的办公室单位及零售单位拥有强劲的长期增值潜力。

　　事实上，在收购该项目的前一个星期，莱蒙国际另斥资8.85亿收购上海浦东商业地块85%股权。据悉，该地块位于浦东新区浦兴社区，地块规划为商业及办公用地，土地面积约为2.13万平方米，容积率建筑面积可达4.12万平方米，另外地下容积率建筑面积为1.62万平方米。

　　收购与出售并行  却为何？

　　这厢不断斥资收购项目，另一端则在加速出售旗下业务。今年2月份时候，有消息透露，仅在短短两个月之内，莱蒙国际已先后向Pure Jade出售全资附属公司、向天津静海区政府交还3宗土地、向融创中国出售上海枫丹股份，共涉及价值约6.76亿港元。

　　为何在多次出售旗下业务之后，莱蒙国际又继而出手收购项目呢？事实上，莱蒙国际此前放弃的项目所在区域均是房企必争之地，而莱蒙国际自身更是长期厮杀"上海滩"战场。

　　有业内人士如此分析，要么缘于公司内部的"烂账"，要么是因为产品过时，没有跟上地产形势的变化及时转型，因而被迫让出了主动权。

　　另外，熟知莱蒙国际的人士必然会发现，自2012年以来，莱蒙国际便进入高负债怪圈，有数据显示，2012年年底其负债率为67.5%，2013年底达到100.6%，继而2014年减少至81.6%，到去年中期，又回到93.3%的净负债率。

　　而为摆脱资金方面困扰。莱蒙国际也在努力中，除出售资产外，其还于今年发行了本金总额达1亿美元的首批债券，占现有已发行总股本17.1%，与此同时，还于今年2月份发布公告称建议发行第二批本金同样为1亿美元将于2019年到期的债券。

　　守住红海、寻找蓝海

　　早在2013年时候，莱蒙国际便频频现身各地土拍现场，重资布局物流、养老、海洋地产，并加大海外投资力度。而也就在2014年时候，莱蒙国际方面也明确表示，"从2013开始，莱蒙国际和大部分开发商一样都在寻找新的经营模式，我们提出的口号是'守住红海、寻找蓝海'。"

　　"红海"指的是，"坚持一二线布局、主流产品、高周转"，而其在深圳开发的"水榭"系高端住宅，确实享有高知名度，素有"豪宅专家"之称。

　　"蓝海"则是将大力发展养老地产、绿色建筑、旅游地产以及商业地产等领域。资料显示，莱蒙国际已成立深圳绿膳谷农业创新发展有限公司，发展休闲农业。然而，不难发现，养老、旅游、商业等领域前期所需投入大，后期的资金回款缓慢，这必然对公司资金能力提出苛刻要求，亦会对融资能力和财务技巧带来考验。

　　另悉，深圳，作为莱蒙国际重要布阵之一城市，莱蒙国际除现有8个项目外，还有4个旧改项目，涉及建筑面积达158万平米，分别为为深圳莱蒙都会、深圳水榭蓝湾、深圳布吉市场项目、深圳莱蒙·创智谷(前称深圳龙华新区旭联旧改项目)、深圳南山区珠江均安旧改项目。

　　（部分资料来源于时代周报、中华工商时报）