前城后基地模式 打造中国西部珠宝产业发展高地

　　编者按：从盘龙村到盘龙新城，九龙坡区政府用了近四年多时间，以“腾笼换鸟”的方式实现新区转型。殊不知，新城崛起的背后，背负的是十几年的“荒沟”历史。从“荒沟”到“城中村”再到“盘龙新城”，盘龙新城在区政府的规划布局下，吸引了包括皇庭、奥园、万科、方兴、华宇等知名开发商的投资进驻。　　

　　新城的发展当然少不了产业的支撑。重庆首个以珠宝和婚庆两大元素为主题的购物中心——皇庭珠宝城，联袂皇庭珠宝文化产业园，以“前城后基地”模式，打造重庆唯一的珠宝全产业链运营服务平台的核心基地，将推动九龙坡区产业升级和转型。

　　以“前城后基地”模式，打造九龙国际珠宝文化创意产业集聚基地，规划总占地面积833亩，规划总建筑面积100万平方米，集珠宝研发、生产、检测鉴定、展示、交易、文化创意、教育培训和工业旅游一体，由皇庭珠宝城和皇庭珠宝文化产业园两大项目构成，被评为“重庆十大文化创意产业”项目之一、“重庆文化产业示范基地”及“重庆市重点项目”，备受政府和业界的关注。皇庭珠宝城总建筑面积12万平方米，商业建筑面积约5万平米，是深圳水贝珠宝交易中心的2倍。

　　擦身而过 错失十几年发展

　　品牌房企刷新盘龙新城排名

　　上世纪90年代，一座盘龙山是重庆最兴旺的产业聚集地之一。以隆鑫为代表的中国民营摩托车企业及其配套厂商，引领着重庆制造的骄傲，产销量一度占据全球摩配市场75%的份额。盘龙历来是产业资本聚集，虎踞盘龙之地，更是重庆为数不多的城市中心产业转型、发展的风水宝地。　　

　　2008年，九龙坡区政府启动荒沟（盘龙）片区危旧房改造工程；盘龙新城成为重庆市政府重点规划区域。在九龙坡区“东城再造、西城再战”的发展战略中，盘龙新城也成为彩云湖休闲宜居板块的重点发展方向之一。　

　　作为九龙坡区重点规划的新城，盘龙新城规划建设200万方的商住及配套体量，皇庭、奥园、万科、方兴、华宇、鲁能等品牌房企目前已入驻；在交通方面，除了已投入使用的轻轨2号线和规划中的轻轨5号线可实现无缝接驳外，周边以翼龙大道、火炬大道、蟠龙大道等为主的“三横三纵路网”完善后，新城的交通网络更加立体。

　　已建成的1600亩彩云湖公园，规划中的新视界公园、南区公园等共计七大公园，搭配盘龙中心广场及蟠龙小学、 79中、80中等多所中小学环绕，形成了多元化、集约化、完善的生活配套。　　

　　值得关注的是，盘龙新城位居杨家坪商圈、巴国城商圈、大坪商圈、大渡口商圈、石桥铺商圈、二郎商圈等六大商圈的核心。资料显示，项目所在的区域，被规划为新的“城市副中心”。预计2016年就将拥有30万的常住人口，从规划上看，远期将容纳100万人口以上，成为名符其实的“盘龙新城” 。

　　根据九龙坡区规划，政府将斥资67亿元打造盘龙新城，规划中这里将涵盖大型shopping mall、星级酒店、商业街区、休闲广场、写字楼等逾百万方全业态商圈。

　　皇庭珠宝城构建盘龙新城标杆项目

　　打造中西部珠宝全产业链核心基地　　

　　每一个商圈的建设都需要一个“明星”项目来体现，有如北城天街之于观音桥商圈，西城天街之于杨家坪商圈。盘龙新城也不例外，新城中的商业项目虽不在少数，但能够体现它的标杆项目会是哪一个？　

　　皇庭珠宝城实景图

　　纵观标杆商业项目对区域发展来看，它必定是能够为新区带来最大人流、产生最大经济效益的，并具有特殊属性的商业项目，而非单纯的购物中心个体的存在。以北城天街为例，2015年北城天街年销售额27亿元，总客流3500万人次，总车流98.4万车次。当然，除了这些商业化的数据之外，它在全国开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例，还拥有“重庆十大时尚地标”等殊荣。

　　再来看看盘龙新城已入驻项目，作为政企联袂打造的重点项目，以珠宝、婚庆两大元素构建的一站式珠宝主题体验式购物中心——皇庭珠宝城作为盘龙新城标杆项目或无可厚非。它的进驻，将全面助推盘龙新城区域升级，重塑盘龙辉煌。

　　珠宝文化产业作为近年来增长较快的新兴经济产业，有着从珠三角加速像中西部外溢和转移的趋势，但重庆的珠宝产业目前仍处于起步发展阶段，亟待引进产业内的核心引擎，推动重庆珠宝产业的集聚和规模化发展。　

皇庭珠宝文化产业园效果图

　　需要指出的是，皇庭珠宝文化产业园，将打造以2大主题（珠宝文化、婚庆文化）、5大核心功能（研发设计、生产制造、检测鉴定、展示贸易以及工业旅游）和8大产业配套平台（创新金融、会展服务、电子商务、物流服务、教育培训、政务服务、生态环保以及综合服务）为核心的中国最大珠宝全产业链运营服务平台，整合大中华两岸四地珠宝资源，真正实现中国珠宝产业园4.0时代。　

　　皇庭珠宝城实景图

　　皇庭珠宝城负责人透露，目前，皇庭珠宝城主体已基本完工，预计于2016年秋开业。将引进超过百家高端知名品牌，目前众多国内外知名珠宝品牌以及相关机构意向入驻，如蒂爵珠宝、意大利主题文化馆、老佛爷珠宝文化主题馆及深圳市珠宝首饰设计师协会西部服务中心等。此外，还与重庆资深古玩收藏大师签订战略合作协议，打造珍宝馆。提供全方位的配套服务，引入国际影院、婚姻登记处等。　　

　　该负责人还表示，在珠宝行业同质化竞争激烈的情况下，依托于重庆GDP的稳健增长及3300万强大的人口基数，打造中国西部最大的珠宝全产业链运营服务平台，将辐射整个中西部地区4亿人口。

　　数据截止到2015年12月31日

　　                                                                                          数据来源：百斯特商业

　　据赢商网不完全统计显示，九龙坡已开业商业体量达182万方，2016年即将开业的商业体量129.3万方。在区政府规划中，2017年盘龙新城将建成62万方涵盖酒店、住宅和商业三大板块的大体量综合商业区，未来盘龙新城将形成200万平方米的商业、居住及相关配套服务设施。皇庭珠宝城是该区域内唯一特色购物体验中心，集时尚购物、运动休闲、餐饮娱乐等为一体的大型生态体验休闲之所。