2016首两月全国购物中心开业报告:新增商业供应量328万㎡

2016年03月17日14:13 来自:赢商网 周琼
核心提示:2016年首两月全国共开业43个大型商业项目,新增商业供应量328万㎡。新增项目主要集中在1月份,2月仅广州番禺永旺梦乐城、重庆永川协信星光广场2个项目开业。华东和西南两大区域是新增商业集中供应区。

  (赢商网报道)据赢商网不完全统计,2016年1-2月全国共开业43个大型商业项目(商业3万㎡以上),新增商业供应量约328万㎡。相比去年同期78个项目开业,数量和供应量上都有大幅下降。为争抢年前购物高峰期,新增项目主要集中在1月份,2月仅广州番禺永旺梦乐城、重庆永川协信星光广场2个项目开业。华东和西南两大区域是新增商业集中供应区,西北商业地产开发热潮迭起。

  新增商业项目类型多样,从小体量社区商业到大体量城市mall一应俱全,社区商业未来发展前景看好,但5~20万方商业体量项目依然是目前市场主角。开发商方面,虽有绿地、协信、世茂、奥园、宝龙、合生创展、永旺等国内国外知名开发商身影,但总体来看,本次开业项目依然以地方性开发商为主,万达、华润置地等商业巨头均缺席。

  品牌方面,各大商业项目对精品超市兴趣越来越大,首两月有6家精品超市开业。电影、餐饮、儿童业态、文创等仍然是购物中心热衷的热门业态。受日益高涨票房影响,影院品牌百花齐放,竞争异常激烈。快时尚、文艺范、特色主题餐饮热度不减,依然备受购物中心亲睐。儿童零售、游乐、教育、摄影、母婴类品牌全线发力,覆盖儿童全方位购物需求。文创类品牌因强大聚客能力,备受关注,新开门店有增长趋势。与线上连接的跨境电商体验店也在更多的购物中心落地。

  商业供应量集中华东、西南 西北迎商业地产发展热潮

  2016年1-2月全国大型商业项目开业数量分布

  2016年1-2月全国购物中心新增供应量区域分布

  从各区域来看,华东地区(上海、江苏、浙江、福建、山东)、西南地区(四川、重庆、云南、贵州、西藏)是本次新增商业面积集中供应区。西北地区(陕西、宁夏、甘肃、西宁、新疆)新增商业供应量客观,西北商业地产发展开始迈入快车道。

  华东地区依然一马领先,1-2月新开业19个大型商业项目,占总开业数量44.2%,新增商业供应139万㎡,占总新增商业面积42.3%。区域内杭州、宁波、福州、青岛四城市均有2个商业项目开业。本区域是中国经济最发达区域,区域内部二三线城市众多,经济发达,有不输于一线城市的消费需求。相比一线城市的市场饱和,这里有着更大的市场空间,拿地也相对更容易,成为开发商更愿意进驻的区域。

  西南地区1-2月新增商业供应量表现不俗,达69万方。本次商业项目主要集中在贵州的三个城市,而作为西南区域核心城市的成都本次并未有商业项目开业。购物中心体量严重过剩,16.2%远高于二线城10.5%平均水平的购物中心空置率或是成都持续高热的购物中心开发稍稍冷静下来的原因。

  西北1-2月开业了3个项目,贡献了25万方商业面积。随着西北城市发展加速,国家西部大开发战略的深入及一路一带战略的推行,原本相对处于低潮的的西北商业地产随着经济的发展迎来了一一波波发展热潮。

  2016年1-2月全国购物中心不同属性分布情况

  大型mall综合体是主流 社区商业潜力大

  1-2月开发的商业项目类型多样,从从小体量社区型MALL到大型MALL综合体及奥特莱斯一应俱全。大型mall综合体定位城市级商业综合体,影响了更大,能覆盖更广范围人群,也能吸引更多品牌进驻,因此,大型mall综合体依然是主流。

  社区商业数量虽不多,但随着房地产行业进入下半场,住宅需求放缓,原来的房地产开发商纷纷转型城市综合服务商,基于原有的社区基础,围绕社区打造满足社区生活消费需要的社区商业发展潜力巨大。绿地在芜湖打造的绿地缤纷城、世茂的武汉52+MiniMal均是本次开业社区商业的代表。

  本次还开业了宁坡利时城市奥特莱斯、福州世纪金源奥特莱斯两个项目。随着新兴中产阶级消费力的提升和对折扣类奢侈品需求的增加,奥特莱斯这种集购物和休闲于一体的商业类型还将迎来发展爆发期。

  2016年1-2月全国购物中心不同体量分布情况

  从商业项目体量来看,体量在5~10万㎡的达23个,占比为53.4%,体量10~20万㎡的达11个,占比25.6%,体量小于5万㎡的有8个,占比不足20%。商业20万㎡以上超大体量项目仅有昆明宜良愿景城市广场一个项目。

  5~20万㎡的大体量项目依然是目前市场的主导产品,这样的体量空间可塑性强,利用购物中心一站式体验性购物场所的打造。而20万㎡以上超大体量购物中心,对于项目的招商能力和运营能力提出更高的要求。小于5万㎡以上的多为城市社区型商业或小城市商业项目。社区商业数量占比不多,但是服务周边社区居民,针对性强,市场普遍看好社区商业未来发展。

  代表商业项目:

    2016年1-2月全国购物中心5万以下体量项目代表

    2016年1-2月全国购物中心5-10万体量项目代表

    2016年1-2月全国购物中心10-20万体量项目代表

           2016年1-2月全国购物中心20万方以上体量项目代表

  

  体验业态火爆 热门品牌拓展加速

  品牌方面,1-2月新开业商业项目引入的品牌种类丰富多样,包含零售、娱乐休闲、餐饮、儿童业态、文创、跨境电商体验店等多种业态。受零售行业低迷赢商,百货服饰等零售比重在下降,百货作为主力店优势在弱化,1-2月新开购物中心仅有6家引入百货门店。超市依然作为主力店,但未来精品超市有取代大卖场的趋势。影院、餐饮、儿童、文创等体验业态因强大聚客能力,依然备受购物中心喜爱,各大购物中心纷纷加码体验业态。此外,跨境电商体验店这种新颖形式门店,在更多的购物中心落地。不过,1-2月新开购物中心品牌以市场上热门品牌为主,新兴品牌相对较少,也未发现首次进驻大陆的品牌。

  1、精品超市成新宠 开店6家

                2016年1-2月开业购物中心引入精品超市数量   

  超市依然是各大购物中心引入的主力品牌,不过传统大卖场的吸引力在下降,各大购物中心对精品超市表现了更强烈的兴趣。2016年首两月,新开业的43家商业项目中引入了blt精品超市、BHG生活超市等6家精品超市。此外,永辉超市进驻了两家购物中心,沃尔玛、家乐福、AEON综合百货超市、人人乐等品牌也均在购物中心开店。

  2、影院品牌百花齐放 竞争激烈

  2016年1-2月新开购物中心引入影院品牌

  随着观影体验消费的兴起,电影院成了各大购物中心纷纷引入的主力业态之一。据国家新闻出版广电总局电影局通报,2015年我国年度电影总票房达440.69亿元人民币,同比增长48.7%。电影票房的一路高涨,催生一批批影院品牌的诞生。1-2月开业购物中心引进的电影院线品牌可谓百花齐放,竞争异常激烈。除了中影进驻6家项目,耀莱成龙国际影城进驻3项目,大地影院进驻2项目外,其他购物中心各引入不同影院品牌。

  3、儿童业态全线发力 儿童游乐园最火爆

  2016年1-2月新开购物中心引入餐饮品牌

  儿童业态延续一直以来的火爆局面,2016年前两月新开购物中心中,儿童业态种类丰富多样,儿童游乐、儿童零售、儿童教育、摄影及母婴类品牌全面开花,进驻各大购物中心,攻占大家的眼球。

  从进驻的品牌来看,儿童业态火爆不言而喻。具体内部来看,儿童游乐是儿童业态中最火爆的品类,悠游堂、大白鲸、茉莉幻想等儿童乐园加速拓展速度。悠游堂、大白鲸分别在两家购物中心新开门店。儿童教育、摄影及母婴类品牌近年来也发展迅速,随着全面二孩政策放开,儿童业态还将迎来发展高潮。

  4、快时尚、文艺范、个性主题餐饮受宠

  2016年1-2月新开购物中心引入儿童业态品牌

  近年来,因餐饮的强聚客能力,各大购物中心纷纷加码餐饮业态。而以价格亲民、高速流转及时尚就餐环境深受广大消费者青睐的快时尚餐饮,购物中心更是不惜装修补贴、减免租金等优惠措施加以引进。从1-2月购物中心引入餐饮品牌情况来看,外婆家、57°湘、水货、小猪猪、绿茶餐厅等快时尚餐饮以及韩寒的很高兴遇见你个性文艺餐饮依然是购物中心的宠儿。

  另外,迪士尼爱丽丝梦游仙境主题餐厅、漫威英雄主题餐吧等卡通故事类主题餐厅,这种形式新颖的餐厅也是购物中心比较亲睐引进的品牌。

  5、文创品牌、跨境电商体验店拓展加速

  本次开业的购物中心有2家引入了大众书局1家引入了东方书局。文创品牌因其独特的文化氛围与环境受到了消费者的欢迎,具有较强的聚客效应,受到购物中心亲睐,书店作为文创品牌的一种,正被越来越多购物中心引入。

  此外,受线上消费的影响,线下各大购物中心也开始试水跨境电商,各种跨境体验店在购物中心兴起。本次开业的番禺奥园城市天地项目,引入了奥园集团专门打造的跨境购物品牌奥买家轻奢旗舰店。

  地方性开发商为主 永旺、欧亚开业数量居首

  2016年1-2月新开购物中心开发商情况

  开发商方面,相对于去年12月万达、中粮、恒隆、凯德、银泰、新城控股等名企云集的现象,本次虽然永旺、协信、绿地、世茂、宝龙等地产开发商均有商业项目开业,但总体来看,仍以地方性开发商为主。这种现象一定程度上与开发商的开发策略有关,比如素有“开业大王本”之称的万达集团项目就偏爱集中下半年开业。从本月来看,永旺和欧亚均开业2个大型商业项目,是本月开业项目数量最多的企业。1月份永旺梦乐城苏州新区店开业,2月番禺永旺梦乐城正式开业。目前永旺在中国内地已开出11家购物中心,永旺集团曾表示, 2016年前将在内地开出15家购物中心。

  纵观2015年前两月商业项目开业数据,可见前两月商业地产呈现下面几大特点:

  从供应量来说,新增商业供应量328万㎡,受2月份开业项目低潮影响,前两月开业数量和新增商业供应量数量同比均有所下滑。

  区域来看,华东依然领先,贡献四成以上供应量,西南地区商业发展势头强劲,西北商业地产发展热潮到来。

  从项目类型和体量上来看,5~20万㎡大体量Mal综合体在市场仍占主导地位,社区商业数量虽不多,但大型房地产开发企业转型商业地产,均以社区商业作为突破口和精耕领域,未来前景不可小觑。

  从主力店业态来看,精品超市日渐取代传统超市成趋势;影院市场百花齐放,竞争激烈;

  快时尚餐饮仍然受宠;儿童业态全线开花;文创品牌、跨境电商体验店加速圈地。

  从企业来看,国内外知名商业大佬稍作休息,地方性开发商在各区域布局加速。

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