2016上半年广州开业5个商业项目 餐饮业态占比明显

赢商网 卢致珍   2016-07-20 10:02
核心提示:2016年上半年,广州新增开业商业地产项目5个,商业总体量33.82万平方米。随着广州“南拓战略”的推进,番禺商业进入开发高峰期。

  广州商业地产库存压力持续,商业物业一边面临高企的空置率持,一边是新增物业的压力。2016年上半年,广州新增开业商业地产项目5个,商业总体量33.82万平方米。作为一线城市,广州相比上海深圳两个城市,已经是相对稳健。上半年开业的5个商业项目分别是天环广场、高志大厦、富力海珠城,奥园城市天地、番禺永旺梦乐城,前两个位于天河区核心商圈,富力海珠城在海珠区,后两个位于番禺区。随着广州“南拓战略”的推进,番禺商业进入开发高峰期。

  餐饮业态是主力 新型复合式业态少

  从2016上半年开业项目引入的业态和进驻的品牌来看,餐饮是主力。如奥园城市天地餐饮高达43.59%,番禺永旺梦乐城占34%,富力海珠城28%。从戴德梁行发布的上半年广州房地产市场报告来看,餐饮是广州零售市场的调整方向和扩张主力已毋庸置疑,越来越多的个性餐饮及新品牌出现在广州市场,如外婆家、探鱼、九龙冰室、绿茶、星美乐、遇见小面、星巴克等。

  戴德梁报告还显示,广州购物中心新型复合式业态也在崭露头角,比如时代地产旗下的时代·家生活体验中心于本季度在正佳广场开业,新型书店西西弗落户凯德广场·云尚和万菱汇,同时兼顾咖啡、食品售卖和文创零售的Line Friends广州首店进驻正佳广场。上半年开业的项目里目前新型业态比较少,不过按广州购物中心调整的趋势来看,引入是迟早的事。

  上半年开业项目:

  天环广场

  天环广场位于天河城和正佳广场之间,作为“天河路商圈收官之作”,是新鸿基在广州的第一个纯商业项目。

  天环广场于3月26日试营业,商业面积超过8万平方米,试营的商铺主要在商场负一层、负二层,其中快时尚品牌店云集,包括H&M、COS、Hollister、ZARA首家形象概念店、GAP、Old Navy等,另外还有苹果直营店。规划给奢侈品牌的一、二层仍待开业,据了解,众多国外奢侈品品牌进驻,如阿玛尼、YSL圣罗兰美妆旗舰店、GUCCI、D&G、PRADA等。进驻的品牌中有三到四成是首次进入广州,如Michael Kors、HOLLISTER、StayReal cafe、八月翠园、香港百老汇旗下的百丽宫影城等。

  奥园城市天地

  奥园城市天地位于广州汉溪长隆地铁上盖,紧邻长隆三大乐园,商业面积7万平方米,于1月28日开业。奥园集团旗下跨境电商品牌奥买家轻奢社旗舰店同步亮相,这是奥买家在广州地区开设的第3家跨境电商直购体验中心,规模为华南地区最大。

  餐饮业态占很大比重达43.59%,万岁寿司、Zoo Coffee、表叔、剑南道、毛家湾等品牌纷纷入驻,还有潮汇KTV、康体贝力健身会所等娱乐品牌以及星期八家园、卡奇儿童乐园等。

  富力海珠城

  富力地产在华南打造的首个购物中心广州富力海珠城,位于海珠区江南西商圈地铁上盖,于6月30日正式开业。商业面积约5.4万平方米,由A区和B区两个双连廊购物中心组成。A区与地铁无缝对接,B区1、3、5层直通A区。

  富力海珠城定位年轻时尚消费群体,引入大量韩流品牌的“韩国城”是项目的一大亮点。包括ELAND衣恋集团旗下快时尚明星品牌SPAO中国华南地区首店以及衣恋旗下品牌FOLDER、WHO.A.U,彩妆伊蒂之屋、CJ集团旗下多乐之日烘焙、途尚咖啡、时尚女装DAVIDA、运动品牌Paper Planes、Holy-G kids童装等20多家韩国潮流品牌。另外,入驻的主力品牌还有珍妮超市、金逸国际IMAX影城、富力足球俱乐部体验店、活力无限KTV、PORORO儿童主题乐园等,以及海底捞、水货、表妹茶餐厅、鱼满塘、温祈福酒家等人气餐饮。

  番禺永旺梦乐城

  2016年2月27日开业的番禺永旺梦乐城,商业面积10万方,是上半年广州开业的项目里商业体量最大的一个,也是永旺集团在中国开出的第12家梦乐城购物中心。将近200个快时尚、餐饮、娱乐、服饰、生活杂货品牌专卖店入驻,如AEON综合百货超市、亚惠美食广场、CGV星聚汇影院、茉莉幻想乐园及超人气快时尚品牌优衣库、H&M、MJ Style、NEWLOOK等主力店,其中餐饮业态占34%。

  高志大厦

  高志大厦位于黄埔大道西,珠江新城CBD商圈东部 ,是一座8层商业裙楼加28层超甲级写字楼的商业综合体,商业面积仅3.1万平方米,于3月30日开业。商业部分以餐饮和休闲业态为主,万宁生活超市、711便利店、表叔茶餐厅、汉堡王、贡茶、喜事多、咏歌ktv、中影电影院以及水疗馆等品牌入驻。

  下半年9个项目待开业 大部分已确定主力店

  据赢商网年初报道,广州有14个商业项目计划2016年开业,除去上半年开业的5个,下半年预计有K11购物艺术中心、骏壹万邦、捷登都会广场、天河新天地、安华汇、漫广场、侨鑫国际、曜一城广场、达森广场等9个项目待开业,大部分已确定主力店。

  其中,最受瞩目的是原本计划2016年内开业的广州K11购物艺术中心,是新世界在华南区开发的首个高端购物中心项目。不过据了解,该项目已延期至2017年开业,商场建筑规模7万平方米,规划有美食广场、面积3000平方米的高端精品超市、面积超过4000平方米有8间电影厅的大型电影院、复式国际主力名店、艺术空间、悬空树屋、室内农庄等,亮点十足。

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