贵阳区域级购物中心蓄势发力 万科广场引领小河版块

　　（赢商网贵州站 文昌 报道）赢商网监控获悉，在经过去年的零入市之后，2016年贵阳商业地产市场将迎来一波相对密集的购物中心开业潮，中心城区商业地产竞争已呈现白热化，品牌差异化程度向极点靠近，客源分流情况变得愈发突出，购物中心坪效面临下滑趋势。但值得关注的是，区域级购物中心正蓄势发力，不论从市场竞争格局、品牌拓展饱和度、消费力的承载与释放等方面都更具优势。纵观贵阳今年将开业的区域级购物中心，目前已知的仅有由万科打造的西南区首个万科广场，作为国内知名房企万科在贵阳第一个商业项目，万科广场在今年的入市显得备受关注，万科广场的开业不仅预示着万科商业系产品在贵阳的成功落地，同时也将成为引领小河商业发展升级的重要商业力量。

贵阳万科大都会效果图

　　城南商业蓄势谋动

　　近年来，随着贵阳城市升级发展，轨道交通及入城通道的建设，紧邻中心城区的小河商业投资发展价值日益突显。在城市创新发展方面，小河经开区将建设成为 “大数据安全与应用中心”,发展大数据安全、智能制造、智能终端产品制造、智慧物流、电子商务等产业。届时，一大批大数据相关产业龙头企业将进驻小河经开区。创新产业的发展将带动、刺激商业的配套发展，但是目前小河还没有成熟、品质、业态多样齐全有特色的一站式购物中心，现有的商业设施大多沉旧、传统，业态种类也不够丰富，体验性不强，商业氛围整体时尚感差、缺乏特色。小河区域内潜在的30万人消费客群对品质生活的消费意愿长期处于未能完全满足的状况，市场内生动力呼唤能够满足小河居民在生活、购物、娱乐、休闲、儿童消费等多方面需求的购物中心出现，从而引领消费升级，带动整个小河商业的繁荣发展。

　　作为兼具品牌与实力的知名房企，万科在2010年开始谋动小河商业布局，抢占先机打造贵阳首个万科广场。赢商商从贵阳万科商管公司了解到，万科广场作为万科商业系的成熟产品，定位于区域级购物中心，已在全国多个城市落地开花，形成一套成熟、有体系的开发运营系统。贵阳万科广场充分汲取各地成功运营的养分，在定位上精准把握小河市场的需求，业态配比上紧随市场发展脉搏，突出体验性、互动性，满足小河区域家庭式消费占比较大的实际需求，推动小河商业地产升级发展翻开新一页。

贵阳万科广场主入口效果图

　　万科广场“欢”动小河

　　大都会万科广场位于贵阳市小河区长江路及珠江路交汇处，将于2017年建成运行的贵阳轨道交通1号线经过项目，大都会万科广场也是贵阳首个地铁上盖项目，届时，从贵阳市区商业中心喷水池坐地铁抵达万科广场只有4站，从火车站到万科广场只需2站。同时项目还坐享珠江路、贵惠大道两条入城通道，便捷的交通将为万科广场引流两城区的客源，为购物中心带来发展活力。

　　大都会万科广场的定位为“情景式欢乐主题购物中心”，是贵阳首个以“欢乐”为主题，情景化布局场景的购物中心。大都会万科广场VANKE MAL作为万科大都会的商业主体，经营面积约为6.6万平方米，共计7层——地面5层、地下2层，并配有1000个充足的停车位。

　　大都会万科广场聚焦社区、聚焦家庭、聚焦儿童，秉承“让每位光临的顾客都能欢乐随行”的经营理念，在业态配比上紧紧围绕欢乐主题，以欢乐吃、欢乐玩、欢乐逛为主线，引入一批聚客力强、特色分明、时尚潮流的全业态品牌入驻。来自贵阳万科商管公司的最新消息，目前万科广场的招商已接近尾场，达到预期效果，包括主力店、次主力店及其他吸客力强、特色鲜明、体验性足的各业态品牌已签约入驻，包括卢米埃影院、飞锐健身、华唱靓K-KTV、屈臣氏、肯德基、动物园咖啡等一众品牌将掀起小河的消费热潮。

贵阳万科广场商业长廊效果图

　　万科广场推动小河商业升级

　　赢商网日前曾到小河商圈进行随机调查了解，在问到今年最关注的小河购物中心时，万科广场被提及最多，在20个消费者中有90%表示很期待万科广场的开业。在谈到对万科广场的期待时，所有的接受问询者认为，万科广场将改变提升小河商业的品质。对于万科广场开业的那天，这些消费者表示他们会第一时间带着家人前往，“很期待去逛一逛。”

　　作为区域级购物中心的领军之作，万科广场的入市运营将成为推动小河商业、消费升级的重要商业力量。值得一提的是，相较于其他购物中心，万科广场具有独特的融和发展的优势，全国第十个高端商务写字楼万科中心与万科广场购物中心相融一体，互为补充。

　　赢商网了解到，贵阳万科中心写字楼规划了“新媒体中心”“创客中心”“名企中心“，新媒体中心引入了搜房、新浪、腾讯等新媒体入驻。世界500强中国人寿也已经签约入驻“名企中心”，同时万科中心还邀请了毛大庆的优客工场入驻，商务人群的集聚将为万科广场带来一部份高端、稳定的客流。万科中心的品牌效应也是对万科广场品质的辅助提升，这部分高知、高收入人群的消费体验与态度也将成为吸引小河区域甚至贵阳中心城区消费者关注、选择万科广场交友、休闲、聚会、娱乐的关键力量。