品牌谈成渝商业： 两者同样重视体验 拓展战术略不同

　　编者按：2011年，《成渝经济区区域规划》获国务院正式批复；2015年底，成渝高铁正式通车。因为历史的渊源，成都和重庆在生活习惯和文化背景方面都有着深刻的联系；而在两地经济协作越来越紧密的今天，成都、重庆在商业地产领域的发展情况也更加受到关注。因此，赢商网从两地传统商圈与新兴商圈发展情况的对比切入，以期通过严谨的调查分析客观呈现两地商业地产格局的异同。　

　　根据2016年最新的全国城市实力统计， 重庆和成都分别被划为二线发达城市和二线发展中城市，成渝经济圈是西部人口最为稠密、产业最为集中、城镇密度最高的区域。而这两地的商业地产历来被人们认为不相上下，品质开发商在两地均有作品，连引入的品牌甚至都很一致。据赢商网了解，著名文创品牌西西弗书店自成立以来一直在西部城市发力布局，2009年首次进入重庆后遍地开花，继重庆后西西弗入驻成都。重庆成都素有西南龙头地位之争，赢商网专访西西弗书店成都地区运营总监高天琼，从品牌商的角度来看成渝两地商业发展。

　　成都VS重庆：经济环境相似 成都商圈密度更大

　　简单来谈一下两个城市的商圈情况，重庆主城区的商圈一般是指解放碑、观音桥、沙坪坝、杨家坪和南坪商圈，最为人乐道的要属解放碑和观音桥商圈，其中解放碑商圈是重庆最早成型的，也是商业业态最全面集中的商圈，集聚了太平洋百货、美美百货以及万豪酒店等；而观音桥商圈作为新兴的繁华商圈，则集中了远东百货、茂业百货、新世纪和新世界。而成都共有28个商圈片区，主城区商圈以春熙路商圈、盐市口商圈、大慈寺商圈、建设路商圈、双楠商圈、新南天地商圈等为主，汇集了远洋太古里、成都国际金融中心（IFS）、茂业百货、新世界、群光广场、SM广场、万象城、龙湖金楠天街等知名商业项目。

解放碑商圈

　　成都和重庆在拥有优质项目和强大消费力的支持上，吸引了不少优质、类型丰富的品牌，打造出兼具购物休闲娱乐餐饮多功能的生活经济圈。其中，西西弗就在成都重庆均有拓展的门店。在西西弗书店成都地区运营总监高天琼看来，成都和重庆这两座城市的商业地产有很多相似的地方，两地的商业地产都很重视顾客的体验和感观度，在这样相似的发展环境中，体验性强的品牌能够得到扶植并可以进一步发展，“特别是经历了这一年市场对品牌自然洗牌之后，一些运营比较好的品牌会凸显出来，而整体运营较差的品牌则在竞争中慢慢消失。”

大慈寺商圈

　　在品牌商看来，成都和重庆两地的传统商圈和新兴商圈整体处于蓬勃发展中，但品牌发展环境在商圈上略有不同：成都商圈建设时间比重庆要早，并且成都的商圈密度比较大、分布的区域也较广，非常方便消费者的购物和出行；而重庆商圈则相对比较集中，消费者去商圈需要20分钟的车程。高天琼向赢商网透露，目前重庆商圈也在逐渐密集化，未来几年能发展成为商圈密集的城市，就像成都现在的商业状况。

　　两城都面临同质化问题 品牌开始拼服务及体验

　　如今成都购物中心面临着同质化的问题，购物中心业态主要是以儿童、零售、餐饮和休闲娱乐为主，所招揽的品牌大同小异，尤其是一些品质优异的大品牌更成了各个购物中心的必选项，而重庆商业地产与成都现状也如出一辙。高天琼认为，如今品牌拼的是服务、体验和感观，并从西西弗品牌的实际情况分析出，品牌如果能够和消费者建立高度的粘性，就能迎来人流，这也正好有利于商圈的发展。

西西弗

　　除了共同面临的同质化问题，成都、重庆两地的商业地产还存在不同的发展问题。市场上有一种说法是“成都商业地产发展已经饱和，重庆尚有发展空间”，对于这样的观点高天琼认为是因为成都商业地产项目进驻时间较早、数量较多，“成都品质好的项目运营发展空间还是很大，但有很多商业项目还没有发展起来。”而对于重庆，高天琼透露，“目前重庆的商业地产项目没有成都的多，运用发展都很不错，但体量都不大，目前还不能满足重庆消费者的需求。”

　　西西弗拓展策略差异化：重庆店重视消费力 成都店重视方位

　　西西弗在重庆共有8家门店，在成都则有7家门店。据品牌商透露，位于凯丹广场3楼的成都第8家门店将于5月初开业，届时西西弗就在成都的东南西北中几个方位均有布局。赢商网还了解到，未来西西弗还将根据成都的城市规划再增几家门店，服务周边的消费者。

　　据了解，西西弗在成都、重庆的拓展会重点选择与战略合作伙伴，同时也会考虑拓展新的合作伙伴。但在成都、重庆的拓展策略略有不同，西西弗书店成都地区运营总监高天琼解释道，品牌在重庆拓展时会按商圈以及商圈消费力来布点，而在成都拓展时会着重考虑合作伙伴和项目方位，尽量选择能近距离辐射到客群的方位。“在成都，西西弗会考虑离消费者更近一点，最大可能节省书友来店的时间，让书友能更便捷地获得阅读。”

　　总的来说，尽管成渝两地的商业地产行业拥有不少共同的特质与挑战，但成都商业地产相对更紧凑、多元，重庆商业地产则相对分散。而在未来成渝经济区的大格局之下，两地商业地产也都拥有更为可观的前景。