龙湖：七年深耕布局五座天街 商业运营老手的入川路径

　　龙湖地产1993年创建于重庆，发展于全国，是一家专注产品和服务品质的专业地产公司，业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。

　　龙湖地产于2000年成立了龙湖地产商业管理部，并在2003年运营了第一座天街系产品，2010年进入成都市场。

　　由西向东、由北向南的全国布局 今年还有5个商业项目面世

　　作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖从事商业地产运营已超过16年，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。

　　截止2016年底，集团已开业商场达21个，开业建筑面积达200万平方米，建立合作的商户品牌超过3786家，开业商场年客流量达2.4亿人次。在合作的商户品牌中，有近200多家知名企业与龙湖达成了战略合作关系，如ZARA、优衣库、UR、SPAO等知名快时尚品牌。

龙湖商业战略合作品牌（图片来源：龙湖地产官网）

　　龙湖云集海量大牌，满足多样购物需求，已合作商户超过3600家，战略合作品牌近200家。其“四个统一”的运营模式，为投资者与商户赢取最大化的经营收益，推动商家业绩快速增长。

　　龙湖将地产开发“精细化”的基因移植于商业运营，其首个商业项目重庆龙湖北城天街购物中心被公认为“重庆八大新地标”之一，龙湖商业团队也屡次荣获“中国购物中心产业推动奖”等荣誉。

　　从全国布局来看，龙湖集团已进入27座城市，其商业项目主要分布在重庆、成都、西安、北京、上海、杭州。重庆在运营7个项目，有“天街、星悦荟、家悦荟”等龙湖商业完整的三大产品；成都主要以天街系列产品为主，西安仅星悦荟系列产品；北京拥有天街与星悦荟两个系列产品，上海和杭州目前只有天街系列产品。

　　赢商网了解到，2017年龙湖在全国还有5个商业项目面世，分别是重庆源著天街、重庆U城天街二期、苏州狮山天街、杭州滨江项目和上海宝山天街。

龙湖在全国布局（图片来源：龙湖地产官网）

　　其实从2005年起，龙湖一直秉承着“区域聚焦、多业态”战略，开启全国化发展——由西向东、由北向南，从核心经济圈的中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。

　　而从2011年开始，龙湖集团开始了战略转型，坚持在控制成本的基础上，自持商业强力运营，且储备优质的土地，这也标志着龙湖由全国化发展迈入新阶段。据了解，龙湖未来将稳步增持商业，并计划用5-10年的时间，使商业成为集团新的业务增长极。    

　　龙湖入蓉七载 天街系列布局成都四角齐全

　　龙湖商业的“天街模式”，为重庆江北商圈带来跳跃式的发展，龙湖也将天街模式从重庆复制到成都。但龙湖集团在成都的第一个商业项目，却是商业面积仅3.4万平米的龙湖天街·三千集。尽管经营面积小且不算是龙湖正式的天街产品，但项目带来了城东前所未有的高端休闲、时尚品牌，被誉为是城东的时尚地标。

　　而龙湖集团旗下“天街系”在成都的首个正式作品，却直到2013年12月由龙湖北城天街的开业才宣告诞生。相比此前龙湖天街·三千集的“试水”，龙湖北城天街无论在选址、设计还是体量等方面，都更加大胆：项目位于北城中心区域，紧邻蓉北商贸大道、位于北中环内侧，属于政府打造的“北改”区域核心，而30万方的体量也让项目成为目前城北面积最大的商业体。

　　2014年9月25日，成都龙湖时代天街一期开业，体量上就打破之前的记录：整个龙湖时代天街体量达183万平米，系龙湖在成都布局的几大综合体中体量最大的一个，同时该项目也是西南体量最大的城市商业综合体。

　　成都龙湖时代天街集合了天街系购物中心、主题情景商业步行街、精装SOHO公寓、创意LOFT、精装住宅等多种产品，而其中与商业街部分紧密相连的天街购物中心，商业面积在8万平米左右。

　　龙湖在摸清成都的商业脉络后，依靠着成熟的商业模式，开始走向一年一座天街的拓展频率。继2013年的龙湖北城天街、2014年的龙湖时代天街，2015年10月成都迎来了龙湖金楠天街。龙湖金楠天街总体量55万平米，其中购物中心面积达9.6万平米。据此前龙湖成都四项目提供给赢商网的数据显示，2016年全年，龙湖位于成都的四个商业项目总销售额达到30亿元。

　　而龙湖还在成都持续地拿地，看来仍然对成都商业未来抱有强烈的期许。据了解，在已有四座商业项目的情况下，龙湖于2016年进一步扩大了其在成都商业地产市场的份额，龙湖成都第五座天街项目西宸天街正式落户成都城西花照片区，该项目总建筑面积90万平米，其中商业面积15万平米，将于2018年12月正式开业。