龙湖:七年深耕布局五座天街 商业运营老手的入川路径

2017年04月28日11:29 来自:赢商网四川站 王笑笑
核心提示:从全国布局来看,龙湖集团已进入27座城市,其商业项目主要分布在重庆、成都、西安、北京、上海、杭州。

  龙湖地产1993年创建于重庆,发展于全国,是一家专注产品和服务品质的专业地产公司,业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。

  龙湖地产于2000年成立了龙湖地产商业管理部,并在2003年运营了第一座天街系产品,2010年进入成都市场。

  由西向东、由北向南的全国布局 今年还有5个商业项目面世

  作为中国最早的购物中心开发商之一,龙湖从事商业地产运营已超过16年,先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。

  截止2016年底,集团已开业商场达21个,开业建筑面积达200万平方米,建立合作的商户品牌超过3786家,开业商场年客流量达2.4亿人次。在合作的商户品牌中,有近200多家知名企业与龙湖达成了战略合作关系,如ZARA、优衣库、UR、SPAO等知名快时尚品牌。

  

龙湖商业战略合作品牌(图片来源:龙湖地产官网)

  龙湖云集海量大牌,满足多样购物需求,已合作商户超过3600家,战略合作品牌近200家。其“四个统一”的运营模式,为投资者与商户赢取最大化的经营收益,推动商家业绩快速增长。

  龙湖将地产开发“精细化”的基因移植于商业运营,其首个商业项目重庆龙湖北城天街购物中心被公认为“重庆八大新地标”之一,龙湖商业团队也屡次荣获“中国购物中心产业推动奖”等荣誉。

  从全国布局来看,龙湖集团已进入27座城市,其商业项目主要分布在重庆、成都、西安、北京、上海、杭州。重庆在运营7个项目,有“天街、星悦荟、家悦荟”等龙湖商业完整的三大产品;成都主要以天街系列产品为主,西安仅星悦荟系列产品;北京拥有天街与星悦荟两个系列产品,上海和杭州目前只有天街系列产品。

  赢商网了解到,2017年龙湖在全国还有5个商业项目面世,分别是重庆源著天街、重庆U城天街二期、苏州狮山天街、杭州滨江项目和上海宝山天街。

龙湖在全国布局(图片来源:龙湖地产官网)

  其实从2005年起,龙湖一直秉承着“区域聚焦、多业态”战略,开启全国化发展——由西向东、由北向南,从核心经济圈的中心城市辐射到周边城市,利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。

  而从2011年开始,龙湖集团开始了战略转型,坚持在控制成本的基础上,自持商业强力运营,且储备优质的土地,这也标志着龙湖由全国化发展迈入新阶段。据了解,龙湖未来将稳步增持商业,并计划用5-10年的时间,使商业成为集团新的业务增长极。    

  龙湖入蓉七载 天街系列布局成都四角齐全

  龙湖商业的“天街模式”,为重庆江北商圈带来跳跃式的发展,龙湖也将天街模式从重庆复制到成都。但龙湖集团在成都的第一个商业项目,却是商业面积仅3.4万平米的龙湖天街·三千集。尽管经营面积小且不算是龙湖正式的天街产品,但项目带来了城东前所未有的高端休闲、时尚品牌,被誉为是城东的时尚地标。

  而龙湖集团旗下“天街系”在成都的首个正式作品,却直到2013年12月由龙湖北城天街的开业才宣告诞生。相比此前龙湖天街·三千集的“试水”,龙湖北城天街无论在选址、设计还是体量等方面,都更加大胆:项目位于北城中心区域,紧邻蓉北商贸大道、位于北中环内侧,属于政府打造的“北改”区域核心,而30万方的体量也让项目成为目前城北面积最大的商业体。

  2014年9月25日,成都龙湖时代天街一期开业,体量上就打破之前的记录:整个龙湖时代天街体量达183万平米,系龙湖在成都布局的几大综合体中体量最大的一个,同时该项目也是西南体量最大的城市商业综合体。

  成都龙湖时代天街集合了天街系购物中心、主题情景商业步行街、精装SOHO公寓、创意LOFT、精装住宅等多种产品,而其中与商业街部分紧密相连的天街购物中心,商业面积在8万平米左右。

  龙湖在摸清成都的商业脉络后,依靠着成熟的商业模式,开始走向一年一座天街的拓展频率。继2013年的龙湖北城天街、2014年的龙湖时代天街,2015年10月成都迎来了龙湖金楠天街。龙湖金楠天街总体量55万平米,其中购物中心面积达9.6万平米。据此前龙湖成都四项目提供给赢商网的数据显示,2016年全年,龙湖位于成都的四个商业项目总销售额达到30亿元。

  而龙湖还在成都持续地拿地,看来仍然对成都商业未来抱有强烈的期许。据了解,在已有四座商业项目的情况下,龙湖于2016年进一步扩大了其在成都商业地产市场的份额,龙湖成都第五座天街项目西宸天街正式落户成都城西花照片区,该项目总建筑面积90万平米,其中商业面积15万平米,将于2018年12月正式开业。

2017年6月下旬,
赢商网将以“十年聚变·致敬四川商业地产人”为主题,
在成都举办四川购物中心暨楼宇经济高峰论坛。
敬请期待!
咨询电话:028-83357705

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