福州土地年度报告：城区地价持续升温 土地竞争激烈

　　2016年福州土地市场迎“开门红”，受政策利好、楼市回暖影响，开发商拿地意愿强，竞拍激烈，单价屡创新高；目前福州五区住宅库存量少，根据2015年的住宅销售情况，目前福州存量住宅基本可以在一年内消化完毕。随着存量住宅逐渐销售完毕，楼市回暖加速，开发商拿地意愿更强，土地市场竞争将更加激励，楼面价涨幅明显。

　　城区地价持续升温

　　2015年至今五区供求齐涨，下半年土地市场异军突起，各大房企竞相追逐，火热异常，地价节节攀升，楼面价屡创新高。　　 

　　2015年五区土地供应3356亩、成交约2457亩，与2014年相比均有大幅上涨；2015年土地供应主要集中在马尾和东区板块，马尾板块以住宅为主，总建筑面积120万㎡，其他为地块大体量的安置房及回购房。东区板块主要是旧改项目的供应，规划有大体量的住宅和办公产品产品；住宅总建面为233.07万㎡，占比55%，占比过半；商业总建面为34.66万㎡，占比为8.19%。

　　住宅库存量少 土地竞争激烈

　　未来市场以住宅产品为主，总建面约301.57万㎡，占比约42%，主要在东区及马尾板块；商业及办公待推供应量分别约12%和26%，市场主力竞争转向住宅、办公市场。

　　待推物业类型以住宅为主，其中马尾板块约116.28万㎡，位居第一，以快安为主，其次为东区板块约80.66万㎡，主要供应来自马尾名城两幅项目（36万㎡）、融侨光明港地块（11万㎡）以及世茂连潘项目（24万㎡），未来市场办公土地待推体量约184.6万㎡，约占26%，以东区及马尾板块为主。

　　政府推地量多 开发商拿地意愿强

　　商品房成交金额排行前十的房企拿地积极，投资金额大，后续储备量充足。这类房企目前均属于多盘联动开发。阳光城集团以125.88亿元位居房企土地投资金额第一位，含阳光城SOHO、阳光城山与海、阳光凡尔赛宫、阳光城丽兹公馆 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、阳光城大都、金山台屿（与融侨联合拿地）、东区等多幅地块。融信集团以113.24亿元位居房企土地投资金额第二位，包含融信澜郡、融信白宫 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、融信后海以及上下杭旧改项目。2015年出现多次开发商联合拿地，融侨和阳光一起拿下金山地块321亩（40万㎡）大地块。