27家房企租金溢利水平全披露：万达称王 谁将“后来居上”？

　　一、知名房企商业运营实力解读

　　总体而言，2015年房企在运营管理商业时，一是积极开展营销活动，提高客流量；二是注重搭建O2O电商平台，增强消费者互动体验的同时完善会员数据体系，提升客户服务；三是升级业态，结合多产业链挖掘并提升商业地产价值。

　　1、万达购物中心营业规模已超1100万平方米

　　营业规模是衡量一家房企运营能力的基础指标。目前来看，万达（专题阅读）集团表现最为抢眼，其累计持有物业面积达2632万平方米，其中仅购物中心营业规模便超过1100万平方米，在TOP20房企中遥遥领先。

　　万达集团之外，凯德集团、华润置地同样值得关注，两家房企的营业规模均在300万平方米以上。在国内，凯德集团主要布局一二线城市，物业覆盖商业综合体、办公楼及购物中心，来福士广场、凯德广场是其开疆辟土的利器。

　　华润置地则形成比较成熟的商业产品线，涉及购物中心、写字楼及社区商业，目前国内已有11座万象城开业运营，体量均在10万平方米以上。

　　2、大悦城、金隅股份主营一线城市，平均租金超200元/平方米/月

　　从运营效率来看，大悦城、金隅股份、卓越集团三家企业表现突出，不但平均租金水平较高，均在200元/平方米/月以上，整体出租率也较高。其中，大悦城和金隅股份的出租率均达90%以上。

　　主要原因是这三家企业物业主要分布在北京、上海、深圳等重点城市的核心区域，商办需求量较大，租金水平较高，加上企业定位均为高端，整体租金水平和出租率较高。

　　如大悦城旗下商业项目均定位于消费能力较强的年轻群体，且集中于北京、上海、天津等城市的核心板块，其商业物业平均租金高达271元/平方米/月，出租率高达93%。

　　3、万达、大悦城创新升级商业业态

　　商业项目的运维及创新能力主要衡量的是业态升级调整、O2O电商平台的构建与结合运用。这一方面，万达集团、大悦城的表现最为突出。

　　4、恒隆、太古专注高端精品，品牌影响力凸显

　　企业品牌对招商、客户引流等方面均有持续的影响力，恒隆地产、太古地产及万达集团三家房企在这方面优势明显。

　　二、知名房企租金溢利水平分析

　　说明：本部分数据内容，因部分企业年度数据不完整且维度不同，因此仅将商业地产企业在2015年度的运营数据进行梳理，并补充2015年上半年商业地产企业的租金情况作为分析依据，供参考。

　　2015年商业地产企业在中国的运营数据

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　　1、万达商业租金收入居榜首

　　上市房企上半年投资物业租金收入中，万达商业以63.33亿元位于榜首，而九龙仓以约58.97亿元排列第二。

　　太古地产约44.12亿元位列第三名，其后，恒隆地产、华润置地、长实地产、陆家嘴、北辰实业、大悦城地产、中国国贸分别依次排列Top10位置。

　　2、港企、国企、民企三足鼎立

　　在27家上市房企类型中，分别将其分为港企、国企和民企，其租金收入情况如下：

　　27家上市房企的租金收入情况（亿元）

　　3、万达持有物业面积远超其他企业5倍以上

　　房企持有物业面积数据显示，万达商业以2240万平方米摘下皇冠，华润置地的持有物业面积达404万平方米、太古地产303万平方米、宝龙地产290万平方米、银泰商业273.34万平方米、长实地产150万平方米、北辰实业127万平方米、新城控股58万平方米、SOHO中国52.21万平方米。

　　4、房企租金溢利水平，万达商业59.08亿元最高

　　根据各大房企中期报告，统计了8家房企的租金溢利水平，其中万达商业租金溢利59.08亿元夺下第1名，九龙仓58.94亿元（港币）、太古地产41.45亿元（港币）、恒隆地产29.61亿元（港币）、华润置地18.91亿元、方兴地产5.83亿元（港币）、长实地产3.29亿元、大悦城地产2.7亿元。（其它房企未披露相关数据，不纳入统计范畴）

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