2016厦门拟推18幅商住地 业内:钱多地少或再出区域地王

　　3月28日，厦门土房局公布《2016年厦门市经营性用地出让计划》，2016年厦门计划供应土地58幅，其中，商品住宅用地计划供应商住地块18幅，海沧区2幅，集美区3幅，同安区6幅，翔安区7幅，总建筑面积219.8万平米。

　　对此，业内人士表示，总体来说厦门还是处于“僧多粥少”的状态，因此每个地区都有可能出现地王。另有业内人士透露，今年有望推出厦门地铁1号线或2号线沿线地铁上盖物业综合性用地，值得开发商关注。

厦门土地拍卖（资料图）

　　今年拟出让18幅商住地块 “同翔”供应发力

　　据土地供应计划表显示，2016年厦门拟出让18幅商住地，从区域来看，商住地均分布在岛外，其中，翔安区占7幅，总建筑面积121.7万平米，为岛外供应最多的区域。同安次之，共计6幅，总建筑面积61.72万平米。反观集美区，与去年计划出让的5幅商住地块相比，今年仅为3幅，总建筑面积21.86万平米，相比去年总建113.38万平米足足少了91.52万平米。海沧区则最少，仅有2幅与去年持平，总建筑面积14.5万平米。

　　记者发现，今年厦门的商住地供应基本以小体量地块为主，对此，厦门图智土地投资中心副总经理刘斌文分析称，首先，近5年厦门居住用地建筑面积年均供应约200万㎡，而今年计划供应219万㎡，可以看出今年厦门土地供应重心还是有往居住用地倾斜。此外，厦门今年的实际供地将会在计划的基础上进行“弹性”调整，根据土地收储成熟度以及市场的需求，可能新增计划外的土地供应，确保土地供应均衡有序。其次，响应中央“开放社区”政策，厦门商住用地供应规模还是比较适中的。20万以上大规模地块翔安有4宗，同安有1宗。

　　不过，厦门均和房地产评估有限公司董事长王崎却认为这是一把双刃剑，地块规模小提高房企拿地几率固然很好，但往往由于项目体量小，开发商会在出售时提高单价，这也会对购房者形成一种潜在的压力。

厦门图智土地投资中心副总经理刘斌文

　　钱多地少或再出区域地王 开发商应谨慎拿地

　　不难看到，最近楼市“涨声一片”，不论岛内外均有惊人的涨幅，形势一片大好，是否会促使地王的出现？对此，王崎表示从目前供应来看，厦门还是处于僧多粥少、钱多地少的状态，缺地的开发商肯定会“饿狼扑食”，也就是说每个区域都有可能出现地王。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎

　　而刘斌文则认为开发企业在拍地时需要更加谨慎、理性。首先，市场发展周期和规律不支持房价长期疯涨。虽然3月份集美和海沧个别楼盘房价突然“跳空”上涨，引发了市场对于厦门房价的良好预期，但是应看到厦门房价上涨暗藏的“隐忧”却是成交量的明显下降，“量跌价涨”的厦门楼市将很难持续下去。其次，“面粉贵过面包”的土地市场很大程度上是在透支未来房价上涨空间，是不健康的，因此市政府也已调整土地供应结构，力求加大居住用地供应，减少岛内办公商业用地供应。

　　他说，区域地王的出现很大程度上是因为厦门城市的独特地形和景观资源分布不均衡造成的。但是历史数据告诉我们，地王地块开发后不一定能成为“楼王”（即房价最高），关键还要靠开发企业实力和产品品质。

　　翔安商住地块近期推出 地铁沿线或迎来土地供应

　　值得注意的是，刘斌文还特别推荐了翔安重点地块，“开发商可关注位于洪钟大道与翔安西路交叉口西北侧的航空城配套生活基地周边地块。该地块用地性质为居住，土地面积15万平米，规划建筑面积30万平米。位于东部新城起步期——翔安南路与城场路交叉口东南侧的地块也值得关注，地块紧邻在建的海西商贸物流城，用地性质为居住、商业，土地面积8.82万平米，规划建筑面积27.5万平米。备受市场关注的同安新城官浔溪南侧将于近期推出，该地块规划用途为居住商业，土地面积8.34万平米，规划建筑面积约21万平米，综合容积率2.5。”

　　此外，刘斌文还透露，预计今年将推出厦门地铁1号线或2号线沿线地铁上盖物业综合性用地，将融合居住、生活、办公一体化的规划理念，对于开发企业来说，是值得关注的全新投资机会。