绿地海外首个商业项目年内开业 定位访日旅游综合体

　　3月28日，绿地控股集团宣布，去年与日本最大规模的免税连锁企业日本Laox(乐购仕)株式会社合作投资的日本千叶海港城项目更名为绿地·乐购仕千叶海港城。

　　绿地控股介绍，绿地·乐购仕千叶海港城占地面积约2万平方米，总建筑面积14.7万平方米，包括办公、商业、酒店等业态，总可租面积约9万平方米。

　　目前绿地控股与乐购仕已共同成立绿地千叶合同会社，双方已合作制定运营提升计划，商业部分计划于年内重新全面开业。项目将以“这里汇聚了您想要的日本的全部”为中心概念，打造集购物、美食、住宿、娱乐等体验于一体的访日旅游一站式大型商业综合体。

　　据观点地产新媒体了解，这是绿地在海外首个开业的商场物业项目。绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示，投资该商业项目，基于看好当地旅游地产经济前景，项目地处从成田机场到东京都内的必经之路，业态丰富完备，重新包装及优化经营之后，将成为赴日游客的重要消费据点之一，其经营预期将十分可观。

　　日本国家旅游局公布的估算数据，今年2月访日外国游客的数量达到189.14万人次，同比增长36.4%，中国大陆游客以49.89万人次占据首位，同比大增38.9%。

　　此外，张玉良认为，日本健全规范的市场、稳定的投资回报、当地市场对高档商办及住宅依然强劲的需求等，亦将为该项目的成功运营奠定基础。

　　数据显示，日本房地产正迎来新一轮升值。近期日本土地价格出现近8年来首次上涨，随着中国和其他亚洲国家游客数量的激增，银座和其他游客经常光顾的商业区地价普遍实现两位数的上涨速度。在东京，去年商业地价平均上涨2.7%，大阪和名古屋的商业中心地价也出现类似涨幅。

　　近期据日经新闻报道，日本计划在2020年前将房地产市场的投资规模扩大一倍，将考虑降低房地产投资信托基金(Reit)缴纳的税额，以便将该市场规模增加至30万亿日元。

　　此外，在日本低利率的背景下，住宅和办公楼的需求坚挺，日本央行量化宽松举措使资金流向房地产市场，日本银行2015年对房地产行业的贷款时隔26年创出新高。