珠海华发股份5.96亿元成功竞得海川地产49.75%股权

　　珠海华发实业股份有限公司3月29日发公告，公司于今日通过珠海产权交易中心以5.96亿元成功竞得珠海市海川地产有限公司（“目标公司”）增资扩股后的49.75%股权。

　　依据上述中标结果，华发股份拟与目标公司签署《企业增资扩股合同》。本次增资以现金方式进行。

　　增资完成后，华发股份将对目标公司《章程》及其治理结构进行相应调整，并取得目标公司的主导权，目标公司纳入公司合并报表范围。

　　由于珠海华发城市运营投资控股有限公司为目标公司的控股股东，珠海华发集团有限公司为城市运营公司的母公司，华发集团亦为华发股份的控股股东，因此本次交易构成关联交易。

　　据观点地产新媒体了解，珠海市海川地产有限公司成立于2008年1月，注册资本1亿元，经营范围为房地产开发经营、物业管理、市政工程、园林绿化（以上取得资质后方可经营），会展服务。

　　截至2015年12月31日，上述公司总资产账面价值约18.57亿元，总负债账面价值为17.65亿元，净资产账面价值为9202.12万元；2015年度营业收入为0元，净利润为-448.32万元。

　　公告显示，目标公司所开发项目为未来荟项目，该项目位于珠海市香洲区上冲翠屏路西侧、珠海有轨电车1号线终点上冲车辆基地上盖。

　　根据项目规划设计条件，项目总用地面积84,738.23平方米，容积率3.5，最大计容积率建筑面积296,584平方米，其中公交站场（有轨电车车辆基地）建筑面积不少于27,000平方米，地上停车库和设备房不少于20,900平方米，商业4,000平方米，展厅300平方米，住宅不超过244,383.80平方米。

　　按照规划，未来荟项目由12栋楼组成，分为东区、中区、西区。东区为三栋公寓，其中一栋高层（27层）、两栋超高层（37层、39层），配套少量底层商业；中区为四栋小高层住宅（均为11层），西区为五栋超高层住宅（均为39层）。目前该项目已经达到预售条件。

　　对于此次交易，华发股份于公告中表示，本次公司对目标公司的增资有利于解决公司与华发集团之间的同业竞争问题，增资完成后目标公司将纳入公司合并报表范围，未来荟项目将以本公司为主导进行开发。

　　同时，由于未来荟已经达到预售条件，预计2016年12月达到交楼条件，可以实现快速销售和结转，具有投资周期较短、投资回报快的特点。

　　“按该区域周边在售项目现时售价测算，该项目投资回报率将达到市场平均水平，可以为公司带来可观的销售收入和营业利润，进一步巩固公司在珠海地区的市场地位。”

　　在上述公告同日，华发股份控股子公司武汉中央商务区投资开发有限公司（“武汉中投”）向中国银行股份有限公司武汉江岸支行申请人民币29.08亿元的委托贷款，期限不超过3年。

　　华发股份为上述贷款提供连带责任保证。同时武汉中投的另一股东武汉中央商务区城建开发有限公司按其持股比例（即49%）为本次担保提供反担保。