金地集团3月创下单月销售历史次高 多重因素助推业绩

　　（赢商网深圳站报道）被抛出第一梯队越来越远的金地集团，终于在今年一季度取得了令行业瞩目的成绩。其首季204.1亿元销售额的答卷，让整个地产界为之一震。

　　日前，金地集团公布了其前三月销售额及四五月份推盘量，其中， 2016年3月实现签约面积 71.5万平方米，同比增长 95.4%；签约金额98.5亿元，同比增长 143.2%，创下单月销售规模历史次高。

　　至此，金地集团1-3月累计实现签约面积 138.2万平方米， 同比增长134.6%；累计签约金额204.1 亿元，同比增长206.5%。

　　其4月-5月有新推或加推盘计划的项目主要位于东莞、珠海、天津、上海、南京、扬州、武汉等一二线城市。

　　事实上，金地集团突出表现早在一二月时候便有所表现，其中，前二月份销售额同比便实现304.60%的增长。赢商网查阅资料了解到，金地集团2015年全年签约销售额为616.7亿元，这也就意味着其今年仅三个月便完成了去年全年销售额的近三分之一。

　　一直被行业诟病的金地集团突然取得了一个如此耀眼的成绩，必然引起业界好奇。广发证券研报表示，受益于政策窗口期,金地集团偏改善型类产品库存去化较好,销售均价的上升较为明显。

　　广发证券还强调，金地集团较多布局在重点城市的产品,在这轮政策窗口期去化更为受益。预计未来金地的结算毛利率也将企稳。4-5月有新推或加推盘计划的项目总计26个,环比增加9个,集中在长三角地区,包括成交景气度较好的南京、杭州。这些城市基本面较强劲,预计公司未来几个月销售仍能保持较好水平。

　　长江证券也指出，金地能够在本轮房地产回暖中取得如此靓丽的销售业绩，很大程度上得益于公司稳健的拿地策略，因其推盘集中于核心二线城市，所以对未来销售维持乐观。

　　而易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，金地的增幅较大和其2015年下半年持续加大土地储备和加快项目开发有关系。所以可售房源相对充足，这使得金地的销售业绩也容易出现上升。另外，对于金地来说，整个企业管理模式在发生变化，对于项目拿地和项目营销等环节相对来说提高了效率，在市场复苏的时候较为容易地促进了销售业绩的提升。

　　看来，金地集团如此突出的表现，与其自身的项目布局城市及国家政策不无关系。

　　受益于各种利好政策，其他房企销售额亦出现大幅度增长，根据克而瑞统计的TOP20房企销售数据显示，其销售金额同比2015年第一季度上升88%。中国证券报的统计数据显示，从多家上市房企的销售数据来看，同比翻番是常态，创历史同期最佳也不鲜见，部分房企实现了全年销售目标的三分之一左右。

　　此外，金地集团旗下综合物业开发、运营及管理的金地商置亦发布了其前三季度销售业绩。据悉，金地商置前三月累计合约销售总额约21.75亿元，而累计销售总面积约12万平方米。

　　（本文部分观点来自每日经济新闻、地产中国网等媒体）