2022年，华东71家商场赚了1800多亿！

当疫情的潮水退去，市场一定会为有准备的人开放。2023年，随着疫情防控进入新阶段，商业市场迅速回暖，春节期间各消费行业迎来“开门红”，正在焕发新一轮活力。

在这商业新时代的历史交汇点，商业的永续价值不会改变，国内商业地产保持着强劲发展动能，购物中心仍是线下消费最大流量入口。

以自身之创变力，推动新格局向上生长。回顾2022，实体商业跌宕起伏，但仍有一大批购物中心多措并举、转危为机、表现强劲，最终实现了业绩逆势增长！

据赢商网不完全统计，2022年华东71家代表性商场（上海23家，江苏29家，浙江18家，山东1家）实现总销售额1811.94亿，单个项目最高客流量达5600万人。从整体增幅看，数字亦好于预期。

希望本次统计能带给行业激励和希望：

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​一、15家商场业绩破30亿 南京德基广场稳居榜首

虽然受到疫情影响，华东大多数商场的销售额和客流存在波动，但整体运营情况良好。

在统计的71家商场中，54家商场的销售额超过10亿元，26家商场的销售额超过20亿元，甚至15家商场的年销售额超过30亿元，它们分别是：南京德基广场、上海环球港、杭州万象城、杭州湖滨银泰in77、江南环球港、青岛海信广场、南京新百中心店、百联奥特莱斯广场（上海·青浦）、杭州滨江宝龙城、杭州西溪印象城、上海南翔印象城MEGA、五角场万达广场、杭州印力汇德隆奥体印象城、南京景枫中心、杉井奥特莱斯广场·宁波。

其中，成绩最为突出的南京德基广场2022年实现全年销售收入210亿元，同比2021年增长3.8%。南京德基广场一向是国内高端商业的代名词，被誉为“中国最赚钱的购物中心”，连续多年位列全国高档购物中心单店销售前三。即便2022年疫情影响反复，德基首店数量保持稳定增长，全市新增的全球首店、亚洲首店和近半数全国首店均落户在此。据赢商网获悉，目前南京德基广场一期、二期正进行整体提升改造。

南京景枫中心2022年销售额高达30.65亿元，较去年同期相比大幅攀升51%；全年客流2180万，增幅9%，单日客流突破15w。据悉，2022年南京景枫中心共调整了189个品牌，引进了144个新品牌，其中首店96个（含区域首店），占比66.7%，丰富目标客群的品牌选择，优化项目品牌结构，注入了鲜活的消费活力。

上海五角场万达广场实现了2022年销售额近33亿、客流量近1500w的好成绩。并依托五馆一城，区分不同年龄段、不同消费需求，优化业态功能规划，夯实城市全客层定位；随着五角场万达C栋建筑空间的焕新升级、约70+品牌的新入驻、品类优化组合，打造年轻潮流新地标及夜经济消费亮点，缔造了一个业态与场景的全面焕新、聚集Z世代潮玩态度的商业体验空间，开启全新潮流生活体验，吸引城市时尚客群，抓取商圈夜间客流。

2022年上海五角场合生汇销售额达到24亿元，表现较为突出。作为商圈内的年轻坐标，2022年项目引进北上海首店CHANEL、STENDERS、CHUU、KIRSH；HOT CURSH、REBLOOM、旧村砂锅焗海鲜、FIVE GUYS、乐凯撒和杨浦首店——网红糕点广莲申、虎头局、巡小湘、三道入川、 醉庐等。据悉，2023年，五角场合生汇品牌将持续升级，引入米其林、必吃榜、国际高化、中高端零售，强化项目在北上海竞争优势；强化社交属性，通过强社交属性商户，加强消费者黏性及认同感，打造无可取代的社群体验。

二、高端商场依然抗打 奥莱、百货业态表现不俗

在经济形势偏弱和疫情反复袭扰的情况下，高端商场依然是最抗周期的资产类型。2022年许多头部城市反复受疫情影响，但重奢购物中心显示出极强的持续内生增长力。中国已成世界头号奢侈品消费大国，商端商场与奢侈品相互成就，南京、杭州等新一线城市逐渐成为它们争夺的新战场。

无论是南京德基广场销售额达210亿，亦或是杭州万象城、杭州湖滨银泰in77排名靠前，都体现了奢侈品加持作用。

客流量排名最高，达5600万人次的杭州湖滨银泰in77，销售额排名同样靠前。秉持与城市共生的理念，湖滨银泰in77不局限于商业想象，持续以开放包容的姿态，从“敢潮敢热爱”的品牌主张出发，持续挖掘城市文化价值内涵，与年轻力磁场共振，在聚焦杭州国际化消费新形态上破浪前行。

此外，奥特莱斯和百货业态也取得了不错的成绩。此次纳入统计的百联奥特莱斯广场（上海·青浦）取得了年销售额47.5亿元的佳绩，杉井奥特莱斯广场·宁波（含杉井二期华润万家超市、香雪路美食街）年销售额突破30亿元；百货方面，老牌百货南京新百中心店超49亿元，上海新世界大丸百货超14亿元。

三、江浙沪商业实力强劲 华东54家商场销售额超10亿

从城市来看，江浙沪三地的商场销售额差距并不大。54家10亿以上销售额的商场中，江苏占21家，上海占19家，浙江占13家（统计样本中，江苏、上海数据相对较全），且三地均有30亿元以上销售额的商场。

常州、青岛、宁波、嘉兴、淮安、南通、泰州、连云港这八座城市中，表现突出的有江南环球港、青岛海信广场、宁波万象城、嘉兴八佰伴、淮安水渡口万达广场、南通万象城、泰州海陵万达广场、连云港海州万达广场，分别取得了销售额70.3亿元、65.5亿元、23亿元、20亿元、19.8亿元、17亿元、16.4亿元、16亿元的佳绩。

值得关注的是，青岛海信广场坚持创新，2022-2023年重点是“4.0版本”全方位调整升级：Louis Vuitton升级为华北地区最大旗舰店，更有众多新进山东首家品牌：Dior、Van Cleef & Arpels、FENDI、Ami、Canada Goose、RALPH LAUREN、Marni、Gentle Monster、Stella McCartney、Alexander Wang……其中2F被誉为山东首个高奢&潮奢楼层。

来自国际设计大师之手的Sky Bowl大型剧场，以浮山湾为幕艺术为媒，将成为青岛又一耀眼的城市地标。还有空中咖啡厅、酒吧及空中画廊，打造沉浸式社交娱乐空间，用艺术激发城市活力，提升城市艺术内涵及艺术影响力。

连云港海州万达广场6年来始终坚持创新求变，不断内求提升广场经营品质打造连云港市最有活力、最具商业价值的综合体，成为城市的旅游中心、文化中心、社交中心、生活中心，丰富的潮流购物体验得到了消费者的认可。2022年实现了全年销售额近16亿元，客流量近千万人次的好成绩。未来，连云港海州万达广场还将为消费者带来更多时尚的消费体验，并继续引领连云港市商业行业不断向前发展。

四、新一批商业标杆神仙打架 大批重磅新项目蓄势待发

疫情第三年，也是全国商业经历疫情冲击最严重的一年。2022年，在全国一波接一波的疫情下，全年仍迎来了366个购物中心，3268万平方米体量的开业。

在去年开业项目地区分布上，华东依旧遥遥领先，占比超四成。全区新开项目表现不俗，如常熟琴湖溪里、青浦绿地缤纷城等。

青浦绿地缤纷城于2022年10月28日盛大开业，截止年底实现全年收入6870.88万，全年客流312.65万人次。项目从女性主题切入，添加围绕女性消费群体的服务类业态，增加客户粘性；加强餐饮业态招商，带动客流提升，增加曝光率，提升项目整体形象；同步增加市场活动露出频率和商业氛围的提升。2023年，青浦绿地缤纷城在逐渐实现满铺经营的同时将提升品牌，调改升级，做好客户储备，同时增加多经点位，提升出租率。

2023年开年以来，从中央到地方密集出台一系列提振消费的政策，中央经济工作会议明确指出要把恢复和扩大消费摆在优先位置；商务部将今年确立为“2023消费提振年”；再到各地各部门密集出台一系列提振消费信心、促进消费潜力持续释放的政策举措。这些政策“组合拳”，从短期、中长期促进消费的恢复和创新消费场景。

对商业地产而言，当下需要谨慎亦要保持乐观，购物中心的投资、运营招商的跟进，品牌商的开店、运营，都与消费大环境密切相关，但更在每一分一毫时刻以消费者为中心的日常细节里。

从筹开项目数据来看，2023年全国拟开业购物中心达588个，体量约5201万平方米。今年，华东区域将迎来219个商场开业，势必将进一步提升华东商业市场的业绩。

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