2019年华东开业项目大曝光，下半年将迎125座购物中心！

　　上半年，华东区域（江浙沪鲁）已经有59座购物中心入市，商业总体量达516万平方米；下半年，赢商网独家盘点华东区域（江浙沪皖鲁）计划新开业购物中心达125座，体量超1126万平方米！(注：统计对象为商业面积≥3万平方米的)。

　　上半年回顾

　　华东（上海、浙江、江苏、山东）已开59座购物中心，体量达到516.8万平方米！

　　上海：已开11个项目，商业总体量达74.7万平方米

　　同比去年，2019年上半年开业的商业项目，在数量和面积上都呈现增长态势。

　　据赢商网不完全统计，2019年上半年，上海迎来了11个商业面积在3万平方米及以上的商业项目开业，总体量达74.7万平方米（2018上半年上海开业7个商业项目，总体量为51.3万平方米），开业量占2019年拟开业数量的1/3。

　　白玉兰广场

　　这一期间，还有乐坊·芦恒生活广场、阿里中心·上海虹桥商场、新天地广场、融创精彩天地等3万方以下商业项目相继亮相。

　　从开业时间来看，第一季度仅开业3个商业项目，分别为：星光耀广场、旭辉宝山U天地、绿地柒彩里，2月份无新项目开业。相较而言，4—6月份开业数量明显增多，仅4月、6月就各有3个商业项目开业。

　　就体量而言，单个商业项目面积较小。3—5万平方米（不含5万平方米）体量区间的项目共6个，占比55%，体量在5—10万平方米（不含10万平方米）之间的项目有3个，占比27%，10万平方米及以上的项目仅有2个，分别是上海白玉兰广场和青浦万达茂。整体来看，这些商业项目由于所处位置的客群属性，在定位上更偏向社区家庭。

　　浙江：已开14座购物中心，商业体量总计131.85万平方米

　　回顾过去半年，浙江商业地产的发展依旧紧锣密鼓进行着。新开重点项目14座，遍及杭州、宁波、温州、绍兴、嘉兴、金华、台州，商业体量总计131.85万㎡。其中，不乏印力集团旗下首个TOD项目——金沙印象城，宁波镇海首座银泰城——镇海银泰城，以及首座运动主题MALL——宁波中体SPORTS城。　

　　在上半年新开的14个项目中，杭州依旧占据半壁江山，5大项目商业体量达70.15万㎡，占总体量的53.20%。宁波、温州紧随其后，分别开业3、2个项目。

　　当中，以杭州金沙印象城、杭州新天地活力park以及宁波的中体SPORTS城为代表，分别体现了3种截然不同的商业模式。金沙印象城开启印力TOD模式，轨道上重塑杭城生活；新天地活力park以一种文化娱乐艺术与商业融合的商业模式，开创工业遗存建筑改造更新之先河；而中体SPORTS城则与“体育”跨界融合，体通过体育+商业的“混搭”模式打造了中国首个运动主题MALL。

　　江苏：已开22个项目，商业体量达196.15万平方米

　　2019年上半年江苏省总共开业项目达22个，较去年同期相比，开业项目数量腰斩，总共新增商业体量为196.15万㎡，与2018年同期相比跌幅达到67.52%。

　　从开业项目分部的城市来看，苏州排第一，开业项目达到5个，无锡排第二，开业项目数达到4个，其余苏北城市如淮安、徐州、连云港、盐城，扬州也均有斩获，但开业项目数量普遍在1-3个之间。上半年苏州开业位居榜首可谓在预料之中，根据赢商网2018年对于苏州市场的预测，该市2019年全年新开商业项目达到31个，位居全省第一，目前实际只有5个项目完成开业，占比并不高。苏南众多城市之中，南京上半年的表现有些让人失望，全年计划开业14个项目，上半年只开出3个项目（其中国展1909·湖景街区≤3万㎡），而且3个项目之中真正有市场影响力的只有华采天地1个。倒是上半年无锡市场的表现令人意外，原计划全年只有8个项目开业，上年年已经开出4个项目，其中不乏无锡融创茂这样的超级规模的文旅商业。

　　无锡融创茂

　　从项目体量上来看，15-20万㎡的项目有4个（包含15万㎡），10-15万㎡的项目有3个（包含10万㎡），5-10万㎡项目有10个（包含5万㎡），5万㎡项目有6个。

　　山东：已开12个项目，商业总体量达114.4万平方米

　　随着6月份的结束，山东上半年的开业热潮暂定一段落。据赢商网山东不完全统计，2019年上半年山东开业购物中心（体量≥3万方）共12个，总体量114.4万方。其中济南以6个项目高居榜首。

　　从城市分布来看，济南仍处于领先地位，以6个项目高居榜首。烟台开业两家紧随其后。青岛仅有一家项目开业。

　　济南印象城

　　从体量上看，10万方以上项目最多， 5万方以下的仅有1个，大型购物中心仍是主流，青岛开业的邻里中心和济南悦立方都属于少见的社区型商业。

　　从项目定位来看，注重年轻消费者、潮流品牌、24小时经济越来越受关注。悦立方作为济南首个24小时不打烊社区型商业受到关注，济南首个印象城也成为印力在山东布局的开端。

　　下半年展望

　　华东（上海、浙江、江苏、安徽、山东）下半年共拟开125座购物中心(商业建筑面积≥3万平方米)，体量达到1126.74万平方米！

　　上海：拟开24座购物中心，总商业体量达196.55万平方米

　　上半年，青浦万达茂、白玉兰广场等11个项目已相继亮相。下半年，上海商业地产将进入更为集中入市期。

　　据赢商网不完全统计，2019年下半年上海将有24个商业项目(商业建筑面积≥3万平方米)开业，总商业体量达196.55万平方米。

　　上海南翔印象城MEGA

　　整体来看，这些项目呈以下特点，区域上，浦东新区拟开业项目数量最多，达6个；时间上，开业时间主要集中在9、10、12月份；体量上，上海下半年开业项目的商业总建筑面5-8万方间的商业项目有14个，占比超1/2，上海南翔印象城MEGA最大，达20.6万平方米。

　　浙江：拟开25座购物中心，商业总体量超158.59万平方米

　　下半年浙江还有约25座项目将入市，商业体量总计158.59万㎡。

　　区域分布上，杭州遥遥领先，项目数占比超五成，达14座；项目体量方面，多以10万方以下为主，16个项目面积低于平均值（6.4万㎡）；开发商领域，包括全国知名连锁企业万达、龙湖、宝龙、万科、绿地等；下半年各项目预计开业时间多集中在第四季度。

　　值得注意的是，在下半年开业的这些项目中，有包括杭州未来科技城万达广场、杭州高德置地广场、龙湖杭州西溪天街、龙湖杭州紫荆天街，以及临安白湖畈宝龙广场，在未开业前，已吊足了大众胃口，成为本年度最值得期待的项目之一。

　　龙湖杭州紫荆天街

　　虽说杭州商业地产已步入存量时代，但对于有实力的项目方来说，仍值得一搏。恒隆107亿拿下杭州百井坊地块，龙湖规划布局6座天街，印力开设3座印象城，宝龙在4个已开业项目上再新规划5个项目......

　　新商业体源源不断地注入，也将对杭州商业地产进行洗牌，在不断的市场竞争中，打磨迭代出更为优质的商业，营造更好的商业氛围。

　　苏皖：拟开38座购物中心，商业体量超390.4万平方米

　　2019年下半年苏皖两省预计拟开业商业项目达38个，新增商业面积预计在390.4万㎡左右，两项数据综合看来，2019年的“下半场”相比2018年两省的集中爆发而言，市场表现明显式微。

　　虽然苏皖两省后市整体表现平平，但就单个区域市场而言，某些的城市仍然可圈可点，一些令市场期待已久的地标商业很有可能在2019年下半年开业，比如江苏省会南京，根据赢商2018年底的统计，2019全年南京将开业的购物中心将达到16个，可实际上上半年南京开业项目只有3个，大部分重量级的地标商业预计将于下半年亮相市场，根据目前统计南京下半年预计开业项目有17个，其中不乏弘阳广场C馆、南京喜年花生唐、龙湖南京六合天街、龙湖南京龙湾天街等从立项开始就备受市场关注的项目，如果这些项目真的如约开业，相信南京2019下半年的商业市场一定是缤彩纷呈、热闹非凡。

　　弘阳广场C馆

　　另一个值得一提的城市是苏州，根据2018年底的统计苏州2019年拟开业项目达到31个，位居全省第一，可上半年实际开业项目只有5个，大批新项目开业时间被延后，根据赢商网江苏站的深入调查，苏州下半年预计开业项目数量应该在10个左右，全年看来可能达不到当初预计的开业数量，苏州下半年开业的代表项目有苏州爱琴海购物公园奥特莱斯、苏州花园里等。

　　除南京、苏州以外，江苏其他城市如镇江、常州、无锡、淮安、扬州、南通等在下半年也会有部分项目开业，其中镇江的协信时代广场作为当地新时代的标杆商业，融汇了当地文化特色与先进的商业概念，一路走来备受市场关注，开业时间几经调整之后终于将在下半年开业，预计将迎来不错的市场效果。

　　安徽市场方面，省会合肥将于下半年开业3个标杆购物中心：合肥弘阳广场、合肥华润万象汇、龙湖合肥瑶海天街，这3个项目无论从品牌、体量，还是招商情况来看都将对合肥当地、乃至整个安徽市场带来震撼、深远的影响。

　　在2019年下半年苏皖两省拟开业的项目中，5万㎡以下（含5万㎡）的项目有9个，占23.6%；；5-10万㎡以下（含10万㎡）的项目共有13个，占比34.2%；10-20万㎡的项目有15个，占39.4%。20万㎡以上的项目有1个2.6%。

　　以下是2019下半年苏皖两省即将开业的重点项目展示（按照城市划分）

　　山东：拟开38座购物中心，总体量达381.2万平方米

　　随着6月份的结束，山东上半年的开业热潮暂定一段落。下半年山东还有约38座项目将入市，商业体量总计高381.2万方。其中，下半年开业最多的项品牌，是在山东疯狂布局的万达广场。

　　青岛永旺梦乐城

　　在下半年即将开业的38座项目中，青岛作为山东商业最发达城市牢牢占据首位，10个项目占总待开业项目的比26%。永旺梦乐城、红星国际广场、奥特莱斯等项目备受行业内关注。紧随其后的依旧是济南，待开业项目6家。其中济南万象城是华润在济南布局的首个万象城。烟台、菏泽、滨州、临沂等城市也有多个项目即将开业。不难看出，济南、青岛两地作为山东商业氛围最活跃的城市，商业存量依旧领先。而其他三四线城市虽然每个城市的商业存量并不多，但综合来看也并不逊于济南。由此不难看出，山东的商业发展也在渐渐向三四线城市倾斜。