2022年，华东预计有292个项目亮相，拟增加商业体量2625.99万方

疫情常态化下，华东商业地产在经过2020年短暂低迷后，于2021年展现出市场的无限可能性。

新的一年已正式到来，赢商网统计了今年即将开业的项目，以期预见2022年商业地产市场的发展趋势。

据赢商网不完全统计，2022年华东区域预计开业292个商业项目，商业体量拟增加2625.99万方，平均单体建筑面积约8.99万方。

江苏92个项目位居第一

市场或进入存量和增量并举时代

从地区分布上来看，江苏省以92个项目位居第一，其次是山东68个；浙江62个；安徽45个和上海25个。

由于商业市场与城市的产业条件、人力资源条件、市场需求条件、交通条件和区位条件深刻捆绑的特性，细分来看，各区域待开项目主要集中分布于一线、新一线经济发展较为成熟地区，比如上海静安区；浙江杭州、宁波；江苏南京、苏州；山东青岛、济南；安徽合肥等，重点城市/区域的集聚效应凸显。

从整体而言，市场逐渐呈饱和态势，逐步进入存量和增量并举时代。以浙江为例，2022年拟开业项目数量与2021年统计的持平，而上海新增商业则有所减少。但不排除疫情原因，有些2021年积压的项目于2022年开业，比如安徽今年开业项目远超2021年的原因在于延期项目较多，顺延至2022年开业。

但不得不提的是，随着新的商业项目的不断入市，市场“同质化”现象将愈发显著，于开发商而言，如何在竞争中取得优势，需要慎重思考。

大、中体量项目平分天下

35个特大商业项目拟开业

从商业体量来看，2022年开业的项目中，5-10万方（含5万方）的购物中心数量为118个，占比最高，约为40.3%；其次是10万方以上（含10万方）的项目，拟开业112个，与中体量商业项目相差不大；而3-5万方（含3万方）的项目数量最少，约62个，占比约21.2%。大、中体量商业项目共占比约79%，占据主流。

此外，超过15万方（含15万方）的特大体量商业项目有35个，最大的是江苏无锡悦尚奥特莱斯，体量约36.8万方。

由此可见，随着城市进程的不断加速，商品种类、业态相对齐全的中、大体量购物中心逐渐成为商业市场中的热门。

不过，由于市场多样性，小体量商业在特定区域凭借其“小而美”的特性，在一些经济发展不那么迅速的城市具有优势，仍旧是商业地产市场上不可或缺的存在。

连锁标杆项目相继开业

品牌下沉发展态势显著

在2022年拟开业的项目中，头部开发商的连锁项目仍旧展现出强劲的势头。

例如万达广场有12个项目预计在今年开业，主要分布在山东6个；江苏、安徽各2个；上海、浙江各1个。

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

宝龙拟在今年开业11个项目，分布于浙江杭州、宁波、金华、绍兴、台州、温州；江苏南京、徐州等区域，包括宝龙广场、宝龙天地、宝龙城项目。由此可见，浙江仍旧是宝龙深耕华东的重点区域。

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

龙湖预计7个项目亮相，分别是上海2座天街；浙江杭州、宁波各一座天街；江苏苏州、山东青岛各一座天街；安徽布局了龙湖合肥龙誉中心。其中龙湖杭州吾角天街是龙湖签下的华东第一个轻资产项目，租期20年，项目体量约为5.5万方，距离已开业的龙湖杭州金沙天街仅700米左右，短短一公里内建成2座天街，杭州下沙天街效应初显。

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

爱琴海拟开业9个项目，主要分布于安徽4个、江苏4个、山东1个，重点布局安徽和江苏。

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

此外还有新城暂拟开业5座吾悦广场，分别为徐州丰县吾悦广场、滨州滨城吾悦广场、泰安肥城吾悦广场、安庆汇峰吾悦广场和阜阳淮河吾悦广场。

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

华润预计布局2座万象天地项目，分别位于上海和江苏，其中苏河湾万象天地是华润进驻上海的首个万象天地；南京万象天地也是华润置地在南京的第一个天地系商业体产品。此外，还将在扬州布局扬州扬子万象都汇。

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

从各品牌开发商分布来看，下沉趋势显著，以万达广场、吾悦广场、宝龙广场、爱琴海等为代表的购物中心在多个地市中均有所布局，知名连锁商业品牌逐渐将目光转向二、三、四线城市，布局增速。

开业高峰期仍旧集中于下半年

从开业时间来看，在219个已公布预计开业时间段的项目中，1、5、6月；9、10月、12月都是开业热门时间。

其中5月最多，高达35个，其次是1月29个。此外，6、9、10、12月均有约20个项目开业。

纵观全年来看，下半年开业的项目远多于上半年。经验显示，商业综合体偏爱集中在下半年正式开业，这也是由于下半年节假日集中为消费者提供了更多的购物时间，其中，国庆、中秋、圣诞前后，都是开业高峰期。另外，天气转凉更刺激消费者购物欲望，对于经营者而言，销售单价更高的秋冬产品，风险更小。

优秀项目盘点：

//天空万科广场

• 开业时间：2022年

上海天空万科广场位于虹桥国际中央商务区西版块，是轨交17号线徐盈路地铁站的TOD项目。

项目商业体量约10万方，是复合型Shopping Mall，定位为“新城市TOD商业，元气生长力中心”，并围绕“绿色低碳、智慧科技、人文交互”三大产品理念，打造高粘性复合商业场景。

//中信泰富广场

• 开业时间：2022年5月

项目位于南京西路“梅泰恒”商圈核心位置，已于去年12月22日以“破格新生，感享未来”的全新主题开启试营业。

中信泰富广场本次升级改造，打破了传统商场墙体构筑的封闭界面，将东、西、中配置成“三位一体”的玻璃盒子，串联中部顶端的“皇冠”大屏，提供面向城市明晰而强有力的展示面。颠覆了传统商业“大体量”、“统一感”的设计形式，采用层次分明、更具多样性与韵律感的小体块拼接而成。

在业态方面，中信泰富广场以品质与调性并重的标准引入“新搭配”的品牌组合，涵盖国际奢品、新锐设计、生活方式、环球美食、轻餐茶饮等多元化业态。

//苏河湾万象天地

• 开业时间：2022年6月

苏河湾万象天地是华润进驻上海的首个万象天地，位于上海苏河湾中心，建筑上，华润置地按照上海石库门建筑“慎余里”和上海第一座妈祖庙“天后宫”的建筑原貌重建，为项目注入城市历史的独特脉络。

此外，项目以5万方城市中央绿地公园、以顶级餐饮、年轻潮流和友宠天地为标签的品牌组合，及绿色生态、充满发现、界面融合的场景式购物空间，将为市场带来全新高品质消费体验。

//蟠龙天地

• 开业时间：2022年

蟠龙天地是瑞安房地产继虹桥天地之后，在虹桥商务区进行战略布局的第二个地标项目，是其对于古镇类型更新改造项目的一次尝试。

项目总占地面积超50万平方米，由一座面向未来的新天地街区、大型绿地公园、国际住宅组成。定位为”上海前门院，江南新天地“，将以创新手法将文化和社交的元素融入可持续的国际化生活模式进行开发。

//银泰百货滨江店

• 开业时间：2022年6月

银泰百货滨江店是杭州滨江区的首座银泰，定位为滨江高端商业综合体，在滨江区树立高端零售购物新标杆。

商业建筑面积约13万㎡，品类涵盖高化、轻奢、运动潮牌大店等，目前已确立了博纳影院、Meland儿童游乐等主力店铺的入驻。

//宁波中旅城If mall易生活购物公园

• 拟开业时间：2022年下半年

宁波中旅城If mall易生活购物公园位于宁波江北区奥体板块核心，毗邻地铁4号线奥体中心站，主打精致型社区商业，面向为周边三公里的社区居民，总体量约4.5万方，分室内mall和室外街区两大部分，为城市新生代家庭打造焕新体验的陪伴型购物空间。

业态规划上，设有精品生鲜超市、大牌院线、休闲娱乐、主题美食、文创体验、亲子育乐……通过丰富的场景、多元的体验和充满活力的美好生活空间，打造“跃享焕彩生活”的社区美好生活目的地。

//南京万象天地

• 预计开业时间：2022年9月

项目是华润在江苏的重点开发项目，也是华润于江苏的首座万象天地项目，商业部分体量约10万方，未来地下会与地铁连通，且位于老城区中心位置，周边交通非常便利。

南京万象天地结合秦淮区的历史文化，以“云锦”为建筑灵感，打造了一座融合古今的购物中心。

//南京正荣中心

• 拟开业时间：2022年第三季度

项目是正荣服务旗下商业运营平台——“荣商”在苏沪地区打造的首个集购物中心、5A甲级写字楼、精品公寓、绿建展览馆为一体的30万方旗舰型综合体。购物中心面积约6万方，定位于“精致生活休闲商务中心”，目前招商率已突破70%。

//济南长清世茂广场

• 拟开业时间：2022年9月30日

项目作为济南长清招商引资“壹号工程”，商业建筑面积8.5万平方米，择址凤凰路与清河街交汇处，西邻长清四馆档案馆、文化馆、图书馆、博物馆，紧邻区政府，将融合“商业”“生态”“文旅”，集合购物、商务、娱乐、休闲、文化，致力于打造济南长清区首座商业综合体，为济南长清消费者带来更美好城市生活梦想，预计2022年下半年开业。

商场4层有充满无限想象的开放式社交空间，引进潮流展、时尚快闪、潮玩互动。5层的艺术连廊，落地玻璃幕墙的空间设计，与文昌山山体公园遥相呼应。7层的屋顶花园，将自然野趣与都市风光相结合，打造集共享、社交、亲子、互动等多重功能于一体的户外开放式空间。

//滨州滨城吾悦广场

• 开业时间：2022年

滨州滨城吾悦广场商业体量达12.6万㎡，位于城市核心主轴干道渤海十八路与长江三路交汇处，快速直通城市各个区域。作为滨州首家“MALL+街区”活力商业，打造城市生活方式的引领者，其采用消费场景式商业空间设计的建筑特色，打造城市生活第三空间，首进及创新品牌超过30%。

在业态规划上，项目以新生活方式为主线，重点打造17家主次力店、餐饮、娱乐休闲、服饰配套、品质生活等优势业态。

//青岛金茂览秀城

• 拟开业时间：2022年四季度

青岛金茂览秀城项目位于高新区火炬路以北、泰祥路以南、宝源路以东、华东路以西地块，总建筑面积约19万平方米，集购物、影院、休闲、娱乐为一体的国际化大型商业综合体，也是近年来青岛新开项目中体量最大的商业综合体。

开业后项目将作为中国金茂城市运营商业板块的重要支撑，与亚洲首座伊甸园、万丽、源宿高端酒店组团、大型环湖商业街区及金茂中欧国际城多元化城市资源协同发展，形成百万方综合体，开启从日常生活购物中心、一站式消费目的地到艺术体验购物中心之后的商业4.0模式，引领“一日微度假”未来生活方式。

值得注意的是，青岛金茂览秀城是金茂商业落子中国北方的首座览秀城，未来将持续打造全新城市级IP，成为青岛新地标。

//安庆弘阳广场

• 开业时间：2022年9月

安庆弘阳广场位于安徽安庆，目前已形成“MALL+场景乐园+中心秀场+主题街区+特色IP+屋顶体育公园”六大核心亮点，旨在打造安庆最大的亲子乐潮型生活中心。

业态方面，项目计划引进占比30%以上的首进安庆品牌及两百多家国内外知名标杆品牌。同时涵盖大型亲子主题乐园、超市、影城、餐饮、娱乐、健身、服装服饰、化妆品、潮玩、黄金珠宝、数码科技、新能源汽车、艺术教育等全面业态。