中海地产首季销售328亿！收购中信预计6个月内完成

4月13日，中国海外发展有限公司公布3月销售数据。2016年3月，中海地产连同其附属公司、合营公司及联营公司（统称中国海外系列公司）的合约物业销售金额约为151.39亿港元，相应的楼面面积约为97.17万平方米。

此外，于2016年3月31日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约为62.48亿港元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

2016年1月至3月，中国海外系列公司的累计合约物业销售约为393.06亿港元，同比增长20.0%，累计楼面面积约为257.96万平方米，同比增长13.6%。

对比万科、恒大、保利地产以及碧桂园分别达到752.4亿元、656.7亿元、451.25亿元以及428.7亿元的一季度成绩单，中海同期仅393.06亿港元的销售业绩逊色不少。

3月18日，中海地产主席兼行政总裁郝建民在年度业绩会上表示，中海2016年的销售目标是1850亿港币。其特意指出，这个目标不涉及收购中信地产之后带来的销售贡献。

尽管中海2016年1850亿港元目标同比2015年目标仅增长50亿港元，但保守的增长目标背后其最大筹码正是中信地产业务的整合。

3月14日，中海和中信同时宣布整合事项，中海将以371 亿港元总代价收购中信股份旗下完成整合后的中信公司及中信泰富持有的绝大部分住宅业务，其中297 亿港元会以每股27.13 港元发行10.96亿股新股予中信股份，禁售期为2 年；余下的73.6 亿港元将以物业转让交易予中信股份。

收购标的中信集团的物业项目分部于中国内地25个城市，其土地储备总面积约2400万平方米，项目主要位于环渤海、长三角、珠三角及其他地区，大部分项目位于一线及二线城市。

在资本市场中的大部分投资机构看来，此次中海对中信地产业务的收购，无疑将使之成为行业整合的受益者。

里昂证券认为，相信收购中信地产对中海有利好作用。由于房地产市场目前正加速，该行将中海2016财年的合约销售预测由1750亿港元上调至2000亿港元。

而招银国际报告则指，以2600亿港元的可售资源(未计算中信物业组合的贡献)及70%的销售比，中海初步定下2016全年销售目标1850 亿港元。收购中信物业组合的交易预计在今年8 月完成，相信届时中海会将全年销售目标调高。

事实上，中信股份旗下所有住宅开发项目合计约2400 万平方米土地储备，主要为可作销售的项目，基于中海外现有的4144万平方米土地储备，收购完成后中海总土地储备可达6500 万平方米。

申万宏源的分析认为，对中信目标资产的收购将给中海外在2016年带来额外约750 万平方米的可售资源，这意味着中海外的合约销售总额有望在今年及未来几年实现大幅增长。

对于整合中信地产业务后中海的销售规模和利润增长，郝建民在3月份的业绩会上称不便透露。其称，过去几年中海的增长速度远超20%这个数字，希望未来也可以保持，“我们希望这两项首要的指标是能够保持同步协调发展，规模增长的同时还能够保持利润较高的增长。”

据郝建民透露，中海和中信的交易预计5、6个月内可以完成，最迟也不会超过年内。