中信泰富：99亿拿下武汉二七靓地与它商业地产蓝图

　　继去年以46.5亿元收购武汉天地之后，在房地产行业中沉寂许久的中信泰富再一次在武汉迎来了属于它的高光时刻。

　　2月7日，在武汉春节后首场土拍中，中信泰富有限公司以高达99.2亿元的总成交价格摘得武汉二七滨江百万方“黄金”商务区地块，这是继其母公司中信股份联合瑞安竞得东湖新区光谷地块之后在武汉投下的第三子。

　　虽然这并非是整合后的中信地产业务平台在土地市场上首次出手，但是多次重金加码武汉意味着，随着母公司与中海310亿并购大案尘埃落定，中信泰富或将以武汉作为起点，在商业地产领域再次迈开步伐。

　　中信泰富投资发展中心总经理付琦接受观点地产新媒体采访时透露，“武汉是我们会重点布局的区域，此外重点布局的区域还有上海”。

　　然而值得注意的是，早前中海、中信两大央企地产业务整合也并未彻底解决中信泰富在中信平台中长达七年的整合难题，现在中信股份旗下各个地产业务和布局重叠的平台的区分也尚未明朗。

　　而中信泰富纷繁复杂的如烟往事在穿越了时光隧道之后，其未来美好商业地产蓝图构画中仍有不确定的问号。

　　99亿拿下武汉二七靓地

　　据悉，中信泰富此次拿下的P（2017）009号的二七滨江地块是本次竞拍中的大热门地块，而使其备受众多开发商青睐的原因与其区位位置有着紧密联系。

　　资料显示，该宗地块位于所处于的武汉江岸区二七沿江商务区是武汉规划中的未来将集聚国际和地区企业总部的商务区，因而在业内人士看来，这是一块不可多得的黄金地块。

　　从规划及面积来看，地块由15宗小地块组成，规划用地面积约22.9万平方米，包括约8.78万平方米的居住用地、9.096万平方米的商业服务业设施用地，还有文化设施用地1.078万平方米、公园绿地用地2.78万平方米和学校用地1.15万平方米，容积率为1.2-11.8。

　　而按建筑面积看，地上总建筑面117.3万平方米，包括居住38.64万平方米、文化设施及配套3万平方米、学校1.35万平方米、商业和商务74.31万平方米。

　　由此看来，住宅仅占比33%的二七滨江项目未来仍将以商业开发为主。而事实上，这也并非是中信泰富首次在武汉涉入商业地产市场。

　　据观点地产新媒体了解，早于2016年5月份，在瑞安出售武汉天地包括一栋地标性大楼在内的A1及A3物业之时，中信泰富就以46.5亿元充当了“接盘侠”，而该项目的商办物业租金价格水平为武汉区域之最。

　　随后，2017年1月24日，中信泰富母公司中信股份再次携手瑞安以各占50%的股份的合作方式摘得武汉东湖高新区地块。

　　在土地市场上鲜有动作的中信却如此频频加码武汉，诚然该城市向好的楼市走向是其中的一大关键因素。然而，值得关注的是，随着中信与中海两大央企整合尘埃落定，中信泰富正在向商业地产领域极速迈开步伐。

　　“武汉是我们会重点布局的区域，此外重点布局的区域还有上海、武汉”，中信泰富投资发展中心总经理付琦在接受观点地产新媒体采访时透露。

　　事实证明，中信泰富布局武汉或早已经有“预谋”。在二七滨江地块开拍之后，中信泰富迅速以底价竞得，而在该地块开拍前，就曾有业内人士透露，中信泰富已与武汉市相关部门就汉口滨江国际商务区项目开发相关事宜签订了合作备忘录，因而中信泰富或有意参与二七滨江地块的竞拍。

　　时光隧道里如烟往事

　　武汉二七滨江地块的成功落袋，无疑为中信泰富未来的商业地产发展增添一枚含金量十足的砝码。

　　然而，即便有了不错的开局，在母公司尚未完全完成旗下各业务和布局重叠平台整合之时，中信泰富曾经纷繁复杂的如烟往事将穿过时光隧道，使其未来美好的蓝图中仍有不确定的问号。

　　这一切要从泰富说起。据了解，中信泰富的前身为泰富发展，该公司由香港“股神”香植球创立于1985年；1986年，泰富发展通过新景丰公司而获得香港联交所上市地位。

　　1987年，当时以北京为基地的中国国际信托投资公司（现为中信集团），在香港创办了全资附属公司中信(香港)集团有限公司。

　　1991年，中信(香港)集团有限公司购入泰富发展49%权益，收购方式为泰富发展向中信香港定向发行2.7亿股新股，中信香港将所拥有的香港物业注入泰富发展并实现借壳上市，泰富发展也易名为中信泰富有限公司。

　　而在2008年及2014年，随着中信集团增股成为中信泰富最大股东以及中信泰富完成对母公司中信集团绝大部分资产的收购，并更名为中国中信股份有限公司后，中信泰富地产业务和中信地产业务之间也展开了长达8年的艰难整合史。

　　随后，整合过程的艰难与摇摆以及业绩表现不佳，使得中信地产业务逐渐“沉沦”并未能如愿上市。及至2016年3月14日，中信股份一纸公告宣布，出售中信地产全部股权及中信泰富在国内的住宅地产予中海，剥离大部分地产业务，中信地产业务的整合也转入了出人意料的轨道。

　　据了解，在此次并购之后，2016年中期报告显示，中信股份地产业务未来将更专注商业项目，尤其是大型综合项目的开发，并继续在香港发展地产项目。

　　这一发展方向的明确，对于深陷“整合”困局的中信地产业务平台而言，无疑起到了快刀斩乱麻的效果，但是在具体平台业务划分尚未明晰之时，中信的整合之路还远没有走到尽头。

　　中信泰富商业未来

　　事实上，自中信与中海整合尘埃落地之后，中信地产业务平台未来的发展方向就成为业内关注的焦点。

　　而之前，按照中信剥离住宅地产业务前管理层的说法，中信对未来地产业务的管理将以新成立的中信城市投资发展有限公司作为平台，中信股份副董事长兼总经理王炯亲自挂帅，担任中信城投的董事长，中信泰富地产总经理刘勇担任总裁，负责日常管理。

　　但在彼时上述说法中，对于中信泰富地产业务的整合并没有明确时间表，随后曾被管理层寄予厚望的“全新平台”，也并没有经历当初预想的未来就已夭折。

　　然而，正如业内人士所表示的，中信整体剥离了住宅地产业务之后，中信内部未来商业地产业务整合就变得极具挑战，中信原有的业务线仍然处于诸侯割据的局面，这都或将制约中信商业地产业务未来的发展。

　　据观点地产新媒体不完全统计，除中信地产、中信泰富外，中信旗下还有多家以房地产业务为主业的子公司，包括中信和业投资有限公司、中信兴业投资集团有限公司、中信京城大厦有限责任公司、中信国际大厦物业管理有限公司。

　　其中，中信和业旗下主要为中国尊办公项目；中信兴业则是中信专业从事产业投资的资本运营平台，囊括了中信基础设施投资建设、产业新城开发、农业、养老等业务。

　　现在，梳理中信泰富在中信股份并购之后频频加码武汉的动作，或许我们可以猜测，未来在中信股份整合之中，中信泰富或将扮演一个非同一般的角色。

　　据中信曾经披露的交易公告显示，中海与中信并购中将四处物业作价61.5亿转让给中信，该四处物业为上海寰宇天下商业项目、南京中海商业与写字楼项目、沈阳环宇城及写字楼商业项目，以及济南华山商业项目。彼时即有报道称，这些项目将并入中信泰富。

　　不过，值得注意的是仍然有行业观察人士认为，未来商业地产成为中信泰富的主要业务后，其是否能够如愿绘制出一幅美好的商业地产蓝图，将极具挑战。