优质物流仓储市场需求旺盛 多家第三方物流积极扩张

　　仲量联行发布2016第一季度西安房地产相关数据。本季度共有两个优质物流项目建成，新入市面积约105,800平方米。本季度市场交付使用的优质物流项目分别为：位于经开区的嘉民西安北物流中心一期及沣东新城的丰树沣东（西安）物流园二期。截至2016年第一季度末，西安优质物流仓储（非保税）市场的总存量达到760,000平方米。

　　第三方物流呈现强劲需求，推动季度净吸纳量达103,000平方米。第一季度，市场上出现多宗优质仓储物流成交案例，旺盛的租赁需求主要体现在第三方物流业务的持续扩张。较明显的案例包括：德邦在沣东新城片区的丰树沣东（西安）物流园二期订制将近25,600平方米的面积；速必达租下经开区普洛斯-经开区约10,000平方米；顺丰在经开区嘉民西安北物流中心一期订制面积约22,000平方米。本季度末，西安优质物流仓储市场的空置率继续走低，环比下降1.2个百分点至10.1%。

　　此外，本季度新竣工的两个项目均由外资开发商打造。由于仓库品质相对较高，使项目租金水平高于市场平均。受益于此，市场租金录得小幅上涨，环比增长0.7%至人民币24.0每平方米每月。

 仲量联行华西区研究部负责人马伟业发言

　　展望2016年，市场将出现243,000平方米的新增供应，或拉动空置率上涨。在今年预计落成的新供应集中在空港新城片区，该片区新增供应面积占今年的总供应量比例高达70%。项目如若按时交付使用，空港新城将在短期内面临供过于求的问题。“尽管空港新城片区供应压力较大，但大部分项目由外资开发商开发，物业规格与品质优于内资或本地开发商打造的项目。此外，随着该片区交通配套进一步完善，第三方物流及电商等租户仍将继续看好该片区。” 仲量联行华西区研究部负责人马伟业先生表示。

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