百万平城中之“城”即将横空出世 擎起都市新生活

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       （赢商网河北站报道）唐山勒泰城，一座集商业、酒店、写字楼、公寓、住宅于一体的百余万平方米城市综合体即将横空出世。从国际通行的经验看，这座多功能业态互动共生的城中之城，不仅将为唐山人带来与国际同步的前沿生活方式，更将以其强大的聚客效应，成为区域发展的新引擎……

唐山勒泰城外景图

　　强大聚客效应 打造区域发展新引擎 

　　唐山主城区向西，距高铁站不到千米，就在唐山规划发展的重点区域凤凰新城核心地段，勒泰商业地产（香港股票代码00112）斥资80亿元打造的110万平方米城市综合体——唐山勒泰城正在紧锣密鼓地建设中。

唐山勒泰城全景图

　　集休闲、娱乐、度假、商务、餐饮、购物于一体的全功能一站式生活体验中心，这座功能齐全、业态互补的“城中之城”，必将为唐山人带来全新的消费体验和视觉震撼。“将体验业态做到极致是勒泰城最突出的亮点”，唐山勒泰城有关负责人接受赢商网河北站采访时说，该项目规划有奥地利欧悦真冰场、室内极速卡丁车、四季恒温水世界、华北最大天幕步行街、红太阳大剧院、高端健身会所、国际化香港百老汇顶级院线、温泉假日酒店等八大体验业态，引领与国际同步的前沿消费潮流和生活方式。这位负责人说，在勒泰城，餐饮娱乐休闲等体验业态占比高达70%，彻底改变了唐山商业此前以购物为主的业态结构。

　　“最近十年，城市居民的生活方式发生了翻天覆地的变化”，曾担纲多个大型商业综合体规划设计的九易庄宸设计集团总裁刘晔说，十年前，人们的生活就是从家到单位“三点一线”，生活内容单调，购物是家庭消费的主要内容；如今，随着生活水平的提高，人们越来越关注休闲、娱乐、文化、审美等情感精神层面的需求，体验业态在综合体中占比越来越大，正是契和了这一趋势。

唐山勒泰城第一人称视角图

　　“从全球范围内看，娱乐休闲产业正在成为最具发展潜力的新兴产业”，刘晔说，它不仅直接拉动区域经济增长、带动就业，更能提升区域居住品质，进而吸引更多产业和人口入驻凤凰新城，以其强大的聚客磁场效应，成为区域发展的新引擎。

　　从国际通行的经验看，城市综合体对区域发展的引擎作用也是显而易见的。最早的城市综合体法国拉德芳斯，早在上世纪八十年代还是巴黎西郊一片寂静的无名高地，如今，这里已是欧洲最大的商业中心，法国国家工业与科技中心、新凯旋门也已成为巴黎这个国际大都市的新地标。  

　   位居城区发展主导方向 填补区域商业空白 

　　地段，地段，地段，这是房地产的金科玉律，对商业地产而言尤其如此。

　　唐山勒泰城位居唐山主城区重点发展规划区域凤凰新城，项目毗邻唐山形象大道-北新西道，属于凤凰新城绝佳区域。“受地质条件所限，唐山主城区南部区域为煤矿采空区，几无可发展空间，因此，向西向北发展是唐山主城区发展的主导方向”，有业内人士接受赢商网河北站采访时说，就在勒泰城周边，规划有唐山西部外环产业带、现代物流园区，新兴制造园区，这意味着未来城市基础设施配套、资金、产业等要素都会朝着这个方向聚集，其发展前景可期。

得天独厚的地段

　　无与伦比的区域优势之外，唐山勒泰城自身的位置也可谓得天独厚。项目毗邻唐山高客客运站和高铁站，有着天然的人流聚集优势。金融中心（各大银行公司总部基地），行政中心及优质教育机构分布周边。在城市规划引导之下，凤凰新城为唐山近十年来房地产开发的热点区域，目前区域内高端小区可容纳居住人口50万，但凤凰新城目前没有大型商业中心，勒泰城将填补凤凰新城商业空白。随着勒泰城商业2016年的运营，项目周边规划近百万人口的生活及消费将聚集于此，由此可见勒泰城未来的繁华绚丽。

　　 “区位优势之外，城市综合体自身也具有超强聚客效应，这与其功能高度复合、高度集约有关“，河北省房协商业地产专委会主任、北京达世恒商业运营管理有限公司董事长陈云峰分析认为，综合体功能就像一个缩小版的城市，因此被称为”城中之城“。 比如全球著名城市综合体：日本东京的六本木，以70多万平米的建筑面积，融合了生活、商务、商业、艺术、旅游、绿化、休闲和酒店等多重功能，功能间相互补充，相互带动，对消费者的吸引力数倍于单一功能业态。也正因如此，六本土商业在开业第二两个月达到月来访1000万人次，开业两年后月销售额达200亿日元。

日本六本木

　　毗邻区域交通枢纽 引领城市繁华潮流

　　城市综合体强大的聚客效应，注定了其必须具备四通八达的城市交通网络，才能保证人流、物流、资金流畅行无阻。正因如此，全球知名的城市综合体都有着发达的交通网络。在法国巴黎拉德芳斯，85%的人上班需要依赖公共交通。而在日本东京六本木，两条地铁线与都市公共交通系统有机融合，确保每天在此出入的10余万人畅行无阻。

　　   唐山勒泰城毗邻唐山最大交通枢纽中心——新唐山高铁站，为其未来发展提供了可靠的交通保障。以此为依托，唐山正在着力打造与京、津、秦等城市的半小时交通圈，其中京津城际已于去年动工，预计2020年通车，届时，在“半小时经济圈”的强大磁场作用之下，唐山城市整体将向西部发展，往北京靠拢。同城效应之下，城市间经济产业联系将进一步加强，同时，也将会有更多的京津旅游人群到唐山消费， 这对于像勒泰城这样的大型城市综合体而言可谓一大利好。

唐山勒泰城辐射力与交通条件

　　从道路基础设施情况看，勒泰城周边路网结构发达，交通便捷。项目周边新添22条公交线路，四通八达的公交系统，方便到此消费、办公人群。这里距唐山市区车程10分钟，跟丰南车程15分钟，距丰润车程20分钟，距城市新高铁站车程5分钟，方便周边区域居民到此消费，也由此进一步放大了商圈的辐射范围。

　　可以预见，在不远的将来，唐山勒泰城位居京津冀核心城市主流商圈，以110万平方米的超大规模，以及与国际潮流同步的购物中心，文化娱乐中心，休闲餐饮中心，国际商务中心，世界商业华宅和城市精品公寓，为区域精英人群提供集文化、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的全方位多功能生活体验，引领城市繁华潮流。