打造环境优雅的新商业模式 购物公园或将再次成新宠

　　中国第一个购物公园诞生于2001年，最早是由周帆创立的广州左右地产顾问机构推出的，位于聊城市的利民路，项目名称为“威尼斯购物公园”，该项目甫一推出，受到公众的广泛关注，尤其在房地产界引发强烈反响，此后，全国冒出许多购物公园，很多商业项目为了顺应时代，促进销售和招商，纷纷将项目更名为购物公园，比如东莞早年开发的一个大型商业项目“华南MALL”也更名为购物公园，华南MALL是后来再次更名的。

　　购物公园通常以环境取胜，公园的意思，就是将商业项目打造成一个环境优雅的新商业模式，让商业项目像公园一样优美、休闲，消费者在逛商场时，有如在逛公园一样心旷神怡。

　　世界城市发展经历了四个郊区化现象：

　　第一个郊区化是工业郊区化，将工业制造厂房全部外迁入郊区，避免影响污染城市环境。

　　第二个郊区化是居住郊区化，很多住宅小区都选址在郊区开发建设。住在郊区，环境好，有利于健康。

　　第三个郊区化是商业郊区化，这个阶段在中国刚刚开始，有部分商业项目选址在郊区。商业郊区化，就是将大量商业引入郊区开发，既优化商业购物环境，也有效将人流引入郊区，避免中心城市人口过于集中导致交通拥堵、城市基础设施不足等不良现象。商业郊区化的一个显著特征，是全面优化商业环境，达到人与自然的融合。购物公园正好就是商业郊区化的一种最佳业态。

　　第四个郊区化是办公郊区化，这在中国还没有正式开始，但估计在不远的将来，办公郊区化将会出现并成为趋势。

　　购物公园模式主要是在策划和规划设计时，以优化商业环境为主要策划、设计理念，尽量打破商业与周边环境的障碍，在选址上，也要充分考虑周边环境因素，依托周边良好的环境资源来打造商业项目。在项目内，大量设计公共空间，构建良好的景观生态商业环境。

　　在功能配置方面，综合购物、休闲、娱乐、观赏、餐饮、居住、办公等多种功能于一体，类似于当下的综合体模式。如果功能过于单一，则不利于聚焦人气，综合多种功能的目的，是扩大项目的使用维度，同时是为了吸纳人气。有优美的环境，又功能齐全，这样才有利于将商业项目做旺做强做大。

　　购物公园在2000——2006年曾经风光一时，此后，商业项目往Mall方向发展，再后又往综合体方面发展，当下的大型商业，几乎都是综合体模式，但往往忽略了商业环境的建设，随着消费文化的演进、消费观念的裂变、消费理念的创新，人们对商业环境的要求也越来越高，大家都不愿意去商业环境不够好的商城消费休闲，这就难于聚集人气，成了商业项目的一种掣肘，制约了商业项目的开发运营。

　　根据消费趋势及消费观念的发展，周帆预计在未来几年内，购物公园模式将会再次风光，成为商业新宠，原因只有一个，购物公园除了功能齐全、配套完善外，最大的显性优势是商业环境优美，既引入自然环境元素，又大量构建人文环境，全面优化提升了购物休闲娱乐环境，大量的室内外宽阔的空间，有利于公众自由活动。

　　当前的商业项目最欠缺的就是商业环境，就连全国商业老大的万达广场，在环境构建上也忽略了，万达广场为了片面追求利益最大化，完全成了建筑物的集合与堆砌，用一个词形容，是一个建筑物的“堆场”，没有景观可言，消费环境较差，这也是万达广场近年来走下坡路的主要原因之一。

　　全面提升、优化商业项目的环境，成了商业项目开发、策划、规划的重中之重。未来的商业项目将进入比环境的时代，所以，购物公园必将再次领衔商业地产。