正荣11.22亿摘梅溪湖地块 创长沙今年首个地王纪录

　　4月21日上午，位于梅溪湖的[2016]长土网013号地块，经过46轮激烈竞价后，最终被江西省正荣房地产开发有限公司以11.22亿元摘得，溢价率达45.5%，是长沙今年目前为止起始价最高的地块。

　　据观点地产新媒体了解，梅溪湖J-44地块地处湘江新区，地处岳麓区梅溪湖梅浦联络线以东，秀峰路南延线以南（梅溪湖J-44地块）。

　　该地块出让面积为108220.74平方米 (162.331亩)，出让年限为70年，起始价7.71亿元。据长沙市城乡规划局条件书要求，该宗地规划用途为二类居住用地(R2)，容积率≤2.5， 建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米(参考值)。

　　对于正荣此日拿地，有业内人士认为，随着近几年梅溪湖板块的发展，其基础设施以及周边配套越发完善，越来越多的开发商将目光聚集到梅溪湖板块，竞争也日趋激烈，周边建设用地的价值也随之“水涨船高”。

　　相关统计数据显示，2016年一季度长沙市住宅及住宅兼容商业土地供应12宗（952.69亩），成交11宗（750.2亩），其中公布土地金额土地10宗，197787万元。其供应和成交均比去年同期下滑明显。

　　而日前公布的“湘十条”，明确了根据去化周期控制土地供应，从供给端进行控制；因此长沙市未来土地供给将有效减少。但是同时楼市政策不断，成交逐步复苏、库存压力有效缓解的同时，将带动土地市场的复苏。

　　值得一提的是，目前正荣在长沙开发的项目仅有正荣财富中心，该项目也是正荣旗下的第四个财富中心。项目占地217亩，总建筑面积约70万平方米，涵盖大型商超、Shopping Mall、SOHO公寓、顶级宜居名宅等多种物业形态，是集自然、人文、餐饮、购物、娱乐、休闲、办公等多功能为一体的望城首席城市综合体。