文化与商业融合 1912引领商旅文产业模式升级

　　周末除了购物、看电影，休息时光怎么打发呢？提起购物场所，自然映入脑海的是平淡简易的环境、一字排开的货柜、熙熙攘攘的人群，这样的购物环境，消费者多是简单地挑选。这样的消费场所真的是现代城市人群需要的吗？

　　从购物中心到商业街区，传统的购物中心像一个封闭的大盒子，把人与自然隔离开来。而现在人们喜欢更自然、更风情、更具体验感的购物环境。相对于传统购物中心而言，街区商业打破以往“盒子”里逛街的理念，将商业展开到阳光下，展开到一个开放式的平台，增加更多的互动性和体验感。

　　成功的商业街区 需要做到文化与商业融合

　　    国内近几年出现了很多新型的商业街区，它们不仅处理好商业购物功能，同时兼顾城市公共客厅的功能，为消费者提供了一个“自由”穿行的体验空间。随着商业街区热潮的到来，其逐渐成为市场的主角。北京三里屯village、上海新天地、南京1912商业街区、杭州湖滨路国际名牌街都是较为成功的案例。

　　    现代社会人们消费和生活方式升级，商业的形式与内容也要与时俱进、不断创新，更多的优质项目不断涌现，1912集团就是其中的佼佼者。

　　    每当夜幕降临，华灯初上，南京1912便成了这座古城中最热闹的地方，直至东方既白。2004年，一处名为1912的商业街区出现南京太平北路上，其独特的民国文化背景，也瞬间将这处主题商业街区推向南京窗口。

　　    南京1912开业初期，计划将其打造成民国特色的零售业态商业街区，销售与民国文化相关的产品。虽然在多年的运营过程中酒吧文化让南京1912红极一时，但是企业初衷未改，在积累12年的经验后，坚持1912自己的文化个性，做自营、办文创。

　　现在的1912，当夜幕降临，除了酒吧的律动，更多了一丝文艺和休闲。全新的业态中，清吧、餐吧将市民从晚餐时间就留在了这片民国建筑中。而接下来，南京1912商业街区还将继续改变，围绕的方向可以概括为“文化”，因为1912本就是文化。

　　据了解，南京1912后期主要从发展新业态、做自营以及深耕文化产业三个方向进行改变，将在文创上下功夫，计划开设文创空间，集创意品零售、创意餐厅以及特色书店等等。

　　此外，除了深耕文化产业，在自营业态的招募中南京1912也瞄准了具有南京地方特色的自营商家。

　　南京1912街区所取得的成就无需赘述，是文化与商业融合的的代表之作。在消费体验上，1912商业街区一改人们对传统商业快节奏、冷冰冰的印象，而是通过文化与创意的融合，让商业慢下来，成为一种享受。

　　    致力于让消费者在此得到全身心的放松与满足，商业项目将文化、创意、休闲等各种元素恰到好处得统一起来，使内、外均兼具自然气息。同时在业态组合上，注重文化、时尚和商业的搭配，不仅仅给消费者的物质生活带来极大方便，丰富而有层次的消费环境，正是南京1912街区想展现出的城市性格转变。

　　开放式街区商业 创新空间潜力无限

　　作为一种全新升级的商业模式，体验式街区商业首先在一、二线城市获得成功实践。

　　天津大悦城的骑鹅公社就是典型代表。“骑鹅公社”从建筑形态、氛围营造、品牌组合、运营理念全面打造集原创的、颠覆的、艺术的、唯一的、不可复制的文艺街区。主打“创意”牌，尽力丰富业态品类与商品品牌。开业以来34家店铺总经营面积770平方米，整体运营情况良好，在租金水平方面，远超越市场同等零售业态数倍。创新的模式，可谓是给项目带来了更多选择性。

　　对于创新来说，1912集团从没停止创新的脚步。每个城市都不一样，每个城市有自己人文的、历史的、情结的东西。正是这些文化挖掘，是每一个项目都变得不可复制。每个城市本身的不同文化底蕴使得每个呈现在世人面前的1912 商业街区都会有所不同。尽管每一个1912都是各有特色，但是每个1912又都有着相似之处。每个项目相似之处在于1912代表一个城市的潮流文化理念。

　　    百家湖1912自2011年开业至今，见证了南京江宁商业的成长与发展。曾经孤单的“老大哥”，目睹着金鹰、景枫中心、21世纪太阳城等项目不断开业，自己也将迎来新的升级改造周期。“公园式休闲文化商街”是百家湖1912最新的商业定位，在完善项目优势的基础上，对定位和业态布局上进行了概念性的调整，将百家湖绝版湖景资源与城市商业融合，创造出完美的消费场所，不管你是逛街、休闲还是旅游观光都能在此找到自己的心理归宿。

　　    项目突破传统封闭的大盒子购物中心模式，将着重满足消费者“友情+亲情+爱情”的消费诉求，将商业展开到阳光下，展开到一个开放式的平台，增加更多的互动性和体验感。以“湖+湾+场+街”的资源优势充分表达百家湖1912的休闲社交属性更开放，更有风情，更能满足人们除了购物之外的休闲、娱乐、社交等多方面需求。与其他购物中心相比，百家湖1912最特别之处就是坐拥2500亩的百家湖天然湖景资源，着力打造的亲水湖岸表给消费者更新鲜更自然游憩体验。经过改造的中心广场更具功能性，稀有的低密度开敞式商业消费空间，会让消费者流连忘返。

　　   在这次改造中，1912集团希望在提供新商业生活方式理念的同时，将百家湖自然景观与商业做更好的融合。通过打通商业和自然的区域，给江宁人民一个新的生活休闲的一个空间。

　　同样的1912 不一样的“扬州1912小镇”

　　    厌倦了快节奏的生活方式以及巨大的生活压力，越来越多的现代人开始追求自然、松弛的消费方式。成都太古里的走红，让人们从加深了对开放式街区商业的印象，主打“体验”牌，让成都太古里不仅是一处购物商业，更是一个新兴的旅游景点。在成都整体商业过剩的市场现状下，成都太古里用“体验”打开困局，用开放、院落式的建筑形态，改变了成都人以往在“封闭”空间购物的习惯，赋予购物之外更多的休闲体验。

　　    成都太古里的成功，给了行业更多启示作用。目光转回江南，说起扬州这座城市，无论你是否了解它，起初联想到的应该都是唐代诗人李白所写的那句“烟花三月下扬州”，但对于熟悉扬州的人来说，“早上皮包水,晚上水包皮”这句坊间的顺口溜，应该更能代表扬州。

　　   而在未来的扬州，1912小镇将成为城市新代表潮流地。不论是南京1912的历史文化气息、百家湖1912的绝版湖景资源、滁州1912的文化艺术体现，都与“大城蓄势未来、小镇集萃生活”的扬州1912小镇有所不同。项目坐拥周边旅游景区资源，作为景区重要的商业配套，其丰富的轻度假功能，都注定了项目将成为扬州商业新的风向标。

　　  不同于传统商圈的急促和拥挤，扬州1912小镇更重视情感的交流和内心的释放，项目融合更多的情感体验型消费，“食+住+娱+游”业态组合 多功能构建新城特色商业配套。将集聚扬州最有特色的美食，主题客栈、精品酒店，满足不同消费客群轻度假需求，而娱乐与旅游的功能会更加丰富。

　　   繁华商业街区是充分展现城市个性的步行街，就如同一张张城市名片，让匆匆过客亦能在食、住、行、游、娱、购之余，逐渐加深对这座城市的认识和了解。所以，每进入一条步行街区，心灵之窗就恍如进入了一个新的视界。

　　   未来的商业发展会从生活与情境出发，塑造感官体验及思维认同，以此抓住消费者的注意力，正如1912集团在对消费者传达的理念一样，未来商业街区，不仅仅是简单的购物场所，它更代表了一种新兴的生活方式，一种时尚潮流的风向标。

　　   试想这样一幅场景：人们三三两散坐在街边的咖啡馆走廊上，迎面跑过的青年微笑着与你打招呼，耍酷的孩子在不远处玩滑轮。街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房……没有围墙的隔离，没有营业时间的限制，平和舒缓的气氛在街面上流淌，每个人都在自得其乐地享受生活。其实这种消费生活就在你身边，而他的名字叫做“1912”。