五位业内大咖共议“商办物业创新与破局”

　　群英汇聚，白瓷烹茶。4月15日，北京保利商办平台第二期“商办下午茶”火热举行。5位重量级大咖汇聚保利国际广场，品茗话商办，在2016年房地产去库存大背景下，共话“商办物业创新与破局”。

　　2016年第一季度已过去半月，各种数据浮出水面，一线城市的限购，二线城市的量价齐升已经让人们切身感受到住宅市场的热度。与此同时，住宅市场的火热反衬出写字楼、商铺等商办市场的冷清。在此情况下，以打造中国商办市场领军者为目标的保利商办平台，举办商办下午茶，探讨商办物业发展。

　　聚焦去库存，把脉市场发展趋势

　　第二期“商办下午茶”，主办方邀请北辰实业写字楼分公司副总经理裴晓红、丽都酒店有限公司投资发展部总经理助理潘晓华、理想国际大厦总经理任成军、INSITE盈石中国研究中心总经理张平4位重量级大咖。在中国写字楼网总经理毕明东的主持下，4位大咖与保利商办负责人王竹轩，围绕“去库存背景下，商办物业创新与破局”这一主题展开探讨。

　　从全国范围看，商办市场去库存是个长期课题。保利商办负责人王竹轩认为，今年的商办市场将在调整中发展，对于企业而言，提升产品的服务和品质将是去库存的硬性标准，而商办产品也将不断向精细化、智能化、绿色化发展。

　　INSITE盈石中国研究中心总经理张平表示，目前北京商办市场的存量并不大，但未来新供应面积会大大增加，特别是CBD和望京两个区域，未来3年新增库存将分别占到北京商办市场的25%和20%，区域去库存压力较大，形势严峻。

　　北辰实业写字楼分公司副总经理裴晓红认为，项目入市时机的选择非常重要，大客户何时入住会对后续客户的带动作用最大，都需要精准测算。其次，针对不同的地域，我们需要对当地做一些详尽的市场调研，因为不同城市的消费习惯，消费水平以及人文都直接关系到我们的项目定位。

　　此外，在商办产品创新与改革方面，丽都酒店有限公司投资发展部总经理助理潘晓华介绍，旗下丽都酒店正处于业态升级改造阶段，对于酒店转型方向丽都酒店已有过多种考虑，如写字楼、会所、高端医院、养老行业、文化创意联盟、众创空间等，酒店商改的选择空间巨大。

　　理想国际大厦总经理任成军则认为，自持是商业地产的核心。开发商要做好资产管理与物业运营两项工作，改革创新应从细节处入手，如招租之初要甄选客户，使租户组合达到阶段最优，同时要“培养租户”，增强与租客间的互动，拉近与租客之间的心理距离，提高租客对产品的满意度和忠诚度。

　　保利商办平台为市场发声

　　目前，“商办下午茶”已顺利举办第二期。在有巨大发展空间的商办领域，“商办下午茶”的出现，为商办领域这一细分市场提供了一个有效的平台，让商办领域的从业人员有一个沟通、学习、合作的舞台，为广大商办投资人和参与者带来实时的市场动态与权威的专家观点。

　　作为一个持续性的活动，第二期“商办下午茶”较第一期更为成熟。真正做到邀请国内一线开发商、代理机构、专家学者等商办领域名人展开主题讨论，并对“商办下午茶”内容方面五个板块进行落实。随着“商办下午茶”的不断推进，其【趋势前瞻】、【市场解析】、【产品解读】、【案例分享】、【投资策略】这个五个板块也会进一步丰富。

　　参与第二期“商办下午茶”的各位大咖对该活动予以好评，希望与主办方进行更多、更深层次的交流。“商办下午茶”为商办市场构建一个全新的行业学术与信息交流、分享的平台，通过提供最权威的市场解读与服务，为业内人士和投资者创造更多交流、合作、共赢的机会。保利商办负责人王竹轩也表示，第二期“商办下午茶”探讨出很多的有利于商办产品的策略和意见，第三期将按计划如期举办。