绿地正式进军河北、天津 购地块实现京津冀完整战略

　　昨日(4月26日)下午，绿地集团在北京举办了“2016绿地集团京津冀新品发布会”，绿地集团京津事业部总经理欧阳兵带领负责天津、河北市场的年轻人一同亮相。欧阳兵在会上透露，根据绿地集团的希望，绿地在京津事业部的规模未来要达到上海方面的两倍。在这样的期待下，这家公司一方面需要巩固北京市场的规模、在北京高端住宅混战中取得一席之地，另一方面还需要向北京周边的天津、河北等地伸出触角。

　　过去两年间，标杆房企纷纷收缩战线，区域策略上向一线城市和重点二线城市集中，首都北京更成为兵家必争之地。对于来自上海滩的大型房企绿地而言，这家以超高层和商办楼宇见长的公司，在豪宅竞争激烈、写字楼市场日渐饱和的北京，一场攻坚战已经无法避免。

　　决战北京豪宅红海

　　今年2月23日，北京春节后土地首拍，大兴区黄村镇地块被绿地集团以总价39亿元，配建1.5万平米自住房竞得。据机构测算，该宗地楼面价超过了4.6万元/平方米，成为北京2016年第二宗居住类楼面价超过3万元/平方米的地块，也是北京历史上第46宗楼面价超3万元/平方米的宅地。

　　彼时业界哗然，原因是以接近5万元/平方米的楼面价计算，按市场定价规律，预期售价可能高达10万元/平方米，而在房价整体北高南低的北京，在南五环外的黄村，一个当时周边项目单价2.5万元/平方米~4万元/平方米、二手房约2.5万元/平方米的市场，超过10万元/平方米的豪宅未来如何去化?

　　昨日面对《第一财经日报》等媒体记者，绿地集团京津事业部总经理欧阳兵解释了对大兴项目的计划，即未来大兴住宅项目名为“绿地·海珀云翡”，是绿地在北京首个“雅奢豪宅”项目。关于定价，他说，将根据绿地对产品竞争力和市场接受程度的判断来定价，目前还无法细谈。

　　欧阳兵是2014年11月份调至北京工作的，他并非没有压力。早在2012年7月1前后，绿地就一改以往在三、四线城市拿地扩张的策略，制定了重回一二线城市拿地的策略。绿地集团董事长张玉良曾做出判断，一线、二线城市楼市回暖将更快、市场更大，而三、四线城市，缺乏消费能力，且土地价格已被炒高。次年2月底，绿地曾经有四天内在北京购入三幅地块的记录。张玉良十分看重北京市场，欧阳兵说，他到北京的第一天，张玉良甚至不惜当天往返上海，送他赴京上任。

　　“我送他(张玉良)去机场的路上，他给我提了一个期望，而且这个期望在今年3月底钓鱼台国宾馆国务院发展论坛上，他也重申了一下，他还没有忘记，他希望我一个京津事业部顶上上海两家事业部。”2015年年初，欧阳兵提出了系列目标，其中一个是要用一年的时间实现绿地京津冀事业部的“名副其实”。虽然在他看来这个目标完成得稍晚，但他依然做出了布局：大兴黄村将落地绿地集团住宅产品系的最高端品牌“海珀系”;而2015年2月份拿的商业项目三元桥“绿地·金融中心”今年也将面世;用总价80亿元左右、共4个地块打造的“绿地·智汇健康城”位于大兴生物医药基地片区，属中关村国家自主创新示范区，总建面约为 50万平方米，将是北京最大的互联网加生物医药及健康的产业新城。

　　这是关于产品线的计划，在具体的区域策略上，石家庄和天津进入了绿地的视线。据欧阳兵透露，今年正式进入石家庄后，未来还讲在石家庄拿第二个项目。在“马上巩固、马上做大”石家庄的同时，绿地也在曲线做大天津。本报记者了解到，绿地已经悄然与龙湖、远洋合作，春节后在天津摘得地块，绿地占有三分之一的股份。

　　“另外，在天津的另外几个区也是有地块在谈，其中有一个区已经达成了购地协议，我希望今年能实现在天津再拿一到两个项目，这样京津冀是一个完整的战略。”欧阳兵说道。

　　与金控资源共享

　　4月25日晚间，绿地控股(600606.SH)发布的2015年度业绩报告及2016年第一季度业绩报告显示，该公司2015年全年实现经营收入2073亿元，同比下降21%，剔除能源产业的因素后，其他产业经营收入同比增长9%;实现归属于母公司股东的净利润69亿元，同比增长24%。该公司2016年全年的计划是，实现合同销售收入3200亿元，经营收入2400亿元，利润总额120亿元。

　　绿地集团的架构下，设有一些二级单位，些二级单位一些被称为事业部，如京津事业部，一些被称为产业集团，如汽车集团、商业集团、酒店集团以及新兴的金融控股投资集团。其中，金融控股集团被寄予厚望，目前已经涵盖了小贷公司、担保公司、融资租赁公司等。财报显示，去年绿地金融产业全年利润总额大幅增长289%，投资入股杭州工商信托、设立金交所、启动互联网金融平台、与行业巨头联合设立产业基金等一系列运作，今年一季度，金融产业的利润总额为13亿元，同比增长69.81%。

　　在刚结束的中国高层发展论坛2016年会上，绿地控股集团董事长张玉良对媒体表示：“北京和北京周边城市群的人才、规模、经济在全球范围内都具竞争优势，是经济发展的领头羊。绿地会继续加大对北京和北京城市群的投入。”与此同时，绿地金融控股也计划为京津事业部的中小企业客户提供全金融服务，为高净值客户提供专业定制金融服务。绿地金融控股集团副总经理张建昨日在发布会上透露，绿地金控注册资金90亿元，目前规模400亿元，利润在整个集团占比约三分之一。她说，金控总部在上海，但金控也将向北京扩张。

　　“所以我们和金控集团是兄弟单位的关系，我们和金控集团之间的合作可能更多的是一种资源的共享。”欧阳兵称，北京有大量的商办客户，而京津事业部开发了针对写字楼社区服务的“时在”平台，未来也将会把绿地金控的服务纳入该平台。