佳兆业一季度销售60亿现金流回暖 自救能力令人咋舌

　　不得不说，佳兆业(01638.HK)自救的能力不是一般的强。

　　一年前，锁房危机让佳兆业的销售几乎陷入停摆。一年后，佳兆业有效推进错综复杂的债务重组，恢复至每月销售额20亿元的节奏。

　　4月26日，佳兆业公告称，公司在今年3月录21.07亿元的总合约销售，总合约建筑面积约16.05万平方米，销售均价为13127元/平方米。其中，长三角地区贡献最多，合约销售额为9.68亿元， 合约销售面积达4.26万平方米，均价约22720元/平方米;珠三角地区1.86亿元，华中地区1.48亿元，华西地区1.34亿元，环渤海地区0.69亿元。

　　前三个月，佳兆业共录得总合约销售59.13亿元，总合约建筑面积约为392449平方米，均价为15068元/平方米。

　　不难看出，佳兆业在全国的项目正在全面恢复销售，为其带来稳定的现金流。如果佳兆业继续保持今年前三个月的销售节奏，全年的销售额或许能冲刺400亿元。

　　值得注意的是，佳兆业位于深圳的4个处于预售阶段的重点物业项目还未完全解锁，其中深圳佳兆业城市广场体量庞大，第三方预计该项目到2020年底将产生经营现金净额逾110亿元。佳兆业在公告称，公司正积极与债权人商讨，以尽快重新开售深圳该4个物业项目。

　　境内债务方面，佳兆业宣布于2016年4月25日，金额约432.5亿元的境内债务已经办理完相关手续，完成重组。这相当于境内债务总额的约90%。而3月23日，境内债务完成办理的金额为333.2亿元。

　　中信银行股份有限公司及中信信托有限责任公司向佳兆业提供了约人民币166亿元供境内债务重组所用。

　　佳兆业境内债务涉及申请书已经由3月23日的38份减少至33份，其中民事裁定书也由16份减少为12份，涉及金额由86亿元减少至70亿元;应诉通知书也由24份减至22份，涉及金额由118亿元减少至110亿元。

　　关于境外债务重组，截至3月29日，佳兆业的重组方案已经获得了包括Farallon和BFAM在内的协议安排相关债权人持有的所有申索价值80.9%的赞成。4月20日，佳兆业公告称，公司向开曼群岛大法院及香港高等法院提出的准许召开境外债权人的申请已被接纳，并将于5月20日分别在开曼群岛及香港举行相关债权人会议。

　　公告还透露，如果协议安排在相关会议上获相关债权人中的所需多数批准，并在法院批准的法令的经盖章副本已分别提交予开曼群岛公司注册处处长及香港公司注册处处长后，协议安排将生效且具约束力。

　　境内外债务重组都已接近尾声，意味着佳兆业将加速复活。就在3月下旬，佳兆业在深圳开展了近年来规模最大的一次招聘会。当天，佳兆业集团控股、地产集团、金融集团、文化集团、城市更新集团、深圳市足球俱乐部、商业集团、旅游酒店集团、物业集团、嘉美轩餐饮公司等11家佳兆业系公司参与了这次招聘，招聘职位达300个。一些曾经离开的员工也开始重返佳兆业，助力这家公司的元气恢复。

　　不过，佳兆业2013年、2014年的财报仍未刊出，这将是佳兆业接下来急需解决的难题。财报能否正常刊出，将决定佳兆业能否保住港交所的上市公司资格。