住宿业：营改增后经济型酒店不涨价 公寓收益将增加

　　近期，凯悦、洲际、万豪、希尔顿等国际酒店借“营改增”(营业税改增值税)集体涨价事宜倍受关注，而在被相关部门约谈后，洲际表示不提价。

　　值得注意的是，此番借口“营改增”涨价的都是高端酒店，第一财经记者近期对如家、锦江、华住、格林豪泰等多方采访后了解到，经济型酒店不会因为“营改增”而涨价。这背后除了“营改增”并不一定影响酒店利润之外，经济型酒店比拼的是低价乃一大主因。

　　随着非标化住宿业的发展，公寓在这几年也迅速崛起，与酒店一争高下。魔方、贝客、青客、窝趣、友社等公寓业者均表示“营改增”有利于公寓产业增加收益，属于利好消息，加上“去库存化”等因素，公寓业者预计未来该产业将迅速扩张。

　　高端酒店涨价无理 经济型不跟进

　　凯悦、洲际、万豪、希尔顿等国际酒店借“营改增”涨价，但相关部门“不买账”，指出“营改增”不能成为酒店涨价的理由。

　　据悉，年销售额在500万元以下的酒店，将其归为增值税小规模纳税人，这部分纳税人适用简易计税方法依照3%的征收率计算缴纳增值税，与原先5%的营业税税率相比，其税收负担下降约40%。年销售额在500万元以上的酒店，将其归为增值税一般纳税人，这部分纳税人适用6%的增值税税率，增值税是价外征收而营业税是价内征收的，因此，6%的增值税税率按营业税口径返算，相当于5.66%的营业税税负水平。

　　“营改增”后酒店业增值税一般纳税人，即使没有任何进项税可以抵扣，税负最多也只比营业税制度下增加0.66%。

　　“其实‘营改增’或许会在一定程度上对酒店业的总体收入产生一些影响，也可能要注意计算‘价税分离’等问题，但是并不一定影响酒店的利润，因为与旅游行业有些进项税难以抵扣不同，酒店的很多进项税是可以正常抵扣的，故而并不会太大影响到酒店的利润。部分高端酒店借‘营改增’涨价是无理的，主要是高端酒店为提升自己的利益而做的举措。”一位曾在上海旅游协会工作多年的人士透露。

　　华美首席知识专家赵焕焱业表示了类似的看法。

　　“一些一线城市的高端酒店经营趋势看好，他们希望通过涨价提升收益。全国高端酒店6年来房价普遍下降，酒店房价根据供求关系上下浮动是可以的，但是不能借‘营改增’名义，这不符合事实。因为‘营改增’没有增加酒店负担。且高端酒店餐饮的营业收入占居整体收入的‘半壁江山’，其中原料部分可以抵扣。”

　　那么经济型酒店情况如何呢?

　　第一财经记者就此事采访如家、锦江、华住、格林豪泰等多家企业，这些企业均表示不会因为“营改增”而涨价。

　　华住表示，旗下所有酒店一律不会因“营改增”而涨价，与其坚持的“官方更低，会员更优”的原则保持高度一致。其认为，随着“营改增”在住宿业推广，酒店也可以开具增值税发票，商旅客人将因此受益，有利于其所在企业减负。

　　“经济型酒店不涨价，除了的确与‘营改增’无关之外，还有一个重要原因是，高端酒店是不怕价高，其希望涨价，但经济型酒店比拼的是低价，他们是怕价高流失客源，所以不会跟进涨价。”一位在大型国有连锁酒店工作10多年的管理者坦言。

　　公寓业者称利好

　　近年来，非标准化住宿业崛起，其中最具有代表性的当属公寓业态。

　　据悉，按照目前现代服务业增值税纳税标准，年营业额500万以下的企业归为小额小规模纳税人，实行3%的税率，年营业额500万以上的企业缴纳一般纳税人6%的税率。即绝大多数中小公寓公司都能享受到3%的小规模纳税人的税率，相对于此前营业税的计算规则，纳税总额大幅下降。

　　魔方公寓、亚朵酒店、友社、贝客等业者透露，国家有关部门正在研究针对鼓励大型公寓管理的税收优惠办法，此外一系列针对公寓行业的具体准则和规定也即将出台。

　　魔方公寓相关负责人邵先生给第一财经记者算了一笔账——“营改增”之前，如果公寓的月租金收入是10000元，营业税政策下则净收入9500元，若租金成本为7000元则实际收益为9500元减7000元=2500元。而在“营改增”之后，同样月租金收入如果是10000元，增值税下，按照6%计算则净收入10000/(1+6%)=9434元，同样的7000元租金成本，在增值税下按照6%计算则租金成本7,000/(1+6%)=6604元，可见租金成本明显下降，以此计算，“营改增”后的实际收益为9434元-6604元=2830元，比“营改增”之前的2500元要多了330元。可见“营改增”利好公寓业态。

　　“营改增对实行的行业的企业利润，税负，成本与采购模式，供应商管理、财务核算，预算，税务等方面都将产生较大影响。全面地进入了另一个生态。长租公寓税负更低，这将利好公寓业态的发展。”明源地产研究院副院长刘策认为。

　　房东东创始人全雳分析，相关部门目前正在研讨给公寓行业的相关落地政策，可能涉及一些厂房、酒店项目的改造要求、税收和其他收费标准等，这些都会对公寓行业产生影响，公寓业者会更多地打造生态圈，而不是简单的一个独立的公寓项目。此次的“营改增”对于公寓业而言就是一大利好。预计今年，长租公寓行业或将迎来较大的并购和整合。