潘石屹抛售的世纪广场物业近2月 接盘方或将浮出水面

　  （赢商网上海站）自今年3月8日，SOHO中国董事长潘石屹在SOHO中国于香港举行的业绩发布会上透露将出售位于上海的SOHO世纪广场以来，何方接盘以及最终成交价格一直是外界关注焦点。

      据了解，SOHO世纪广场物业买家或将出炉，据业内人士透露，目前SOHO世纪广场进入第二轮深度接触的、在谈判的客户有5家。

　　2012年宣布改销售物业为持有的SOHO中国，在今年3月的业绩发布会上，潘石屹透露，将在SOHO中国172万平方米的自持物业中，拟拿出4.2万平方米的物业进行销售，他同时也透露体量大、地段好的核心资产未来仍将继续自持，不会考虑出售。

　　虽然潘石屹在业绩发布会上表示“既然市场给了这么好的机会，能赚钱就赚钱。”但赢商网从公开媒体报道上也看到，潘石屹也坦言SOHO中国目前自己持有172万平方米物业，从公司的负债能力来看完全可以继续持有，但前些年公司外币贷款占比较高，大概占70%。此次出售上海世纪广场项目的资金，将全部用来偿还外币债务，剩下的外币债也计划全部还清。

　　而即将要出售的SOHO世纪广场位于浦东最主要的主干道——世纪大道，同时紧邻2、4、6、9四条地铁线的枢纽站世纪大道站，是一栋24层楼的高品质国际5A甲级写字楼，总建筑面积约为6万平方米，包括4.3万平方米的办公面积。

　　2012年8月启动出租的SOHO世纪广场，目前平均租金超过10元/平米/天，运营已非常成熟，入驻租户包括上海期货交易所等大、中型金融企业。而作为作为陆家嘴金融贸易区的热门投资楼盘，SOHO世纪广场即将开盘销售的消息一经公布，就吸引了不少投资客的关注。

　　据业内人士透露，在本月初，SOHO中国董事长潘石屹和总裁阎岩就曾秘密邀请了19组整购意向客户及其中介参加了SOHO世纪广场整购意向早餐会。进入第二轮深度接触的、在谈判的客户有5家。

　　虽然目前最终接盘买家还未敲定，但从今年5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业将纳入营改增试点范围，建筑业和房地产业适用11%税率，不动产纳入抵扣范围，这一新政或将激发企业购置不动产抵扣所得税的积极性，或也将给SOHO世纪广场带来利好。

　　     关于SOHO广场的出售价格，由于交易未最终敲定，目前仍是未知数。