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深莞4月商业地产大事件：奥园首入深圳两大购物中心进入调整期

赢商网深圳站卓丽婵综合整理 2016-05-04 10:48

核心提示：四月份伴随国际劳动节的到来而拉下帷幕，受益于深圳楼市突飞猛进的房价，深圳以及东莞均迎来外来房企进驻；深圳本土房企则加速全国布局等。

　　（赢商网报道）四月份伴随国际劳动节的到来而拉下帷幕，受益于深圳楼市突飞猛进的房价，深圳以及东莞均迎来外来房企进驻；深圳本土房企则加速全国布局，项目不断落地；未来，福田梅林片区终于将步入购物中心时代，宝安中心区亦将新迎购物中心；在科技领域有取得成绩的华强集团亦大量涉足商业，并已确立其商业产品线；全球最大零售商沃尔玛也要开购物中心了，其在华首家购物中心开业时间已确定……

　　1、泰禾集团进军东莞商业地产界

　　关键词：泰禾集团东莞商业地产

　　事件概述：泰禾集团旗下全资子公司福建中维房地产有限公司于4月20日签署股权合作协议，以3.56亿元受让东莞市金泽置业投资有限公司80%股份。股权转让交易完成后，由福建中维全面开发建设该公司拥有的“东莞市东城区1316商业地块”。

　　赢商点评：地块规划为商务金融用地，周边商业氛围浓厚，基础设施及公共配套设施齐全，此外，1316商业地块交通亦极为发达，离今年5月即将通车的地铁2号线东城站步行距离仅800米，该地块还毗邻万达集团2014年旗舰商业项目东城万达广场，拥有聚合效应。

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　　2、奥园收购坪山旧改项目

　　关键词：奥园收购坪山旧改

　　事件概述：4月27日晚，中国奥园地产集团欣然宣布，公司以代价22.9亿元成功收购深圳坪山优质住宅项目70%权益。

　　赢商点评：此次收购，意味着奥园正式进驻深圳市场。奥园管理层表示："深圳自改革开放以来一直保持快速增长，经济实力雄厚，市场购买力强，房地产市场活跃。坪山新区成立三年以来经济规模已实现翻倍，未来预计仍保持高速增长的经济发展趋势，颇具发展潜力。是次进驻深圳，将加强奥园于一线城市的土地储备，进一步深化珠三角地区的战略布局。展望未来，奥园将保持购地渠道多元化，巩固优势区域，推动业务持续稳健发展，为股东带来理想回报。"

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　　3、星河商置轻资产输出加快走出广东

　　关键词：星河商置轻资产星河COCO Park

　　事件概述：星河将与香港祥宇集团合作，于福建莆田打造又一个星河COCO Park。

　　赢商点评：这也是星河商置继深圳龙华iCO、普宁星河COCO City之后，迎来的第三个品牌输出项目。这也标志着星河商置的轻资产战略首次走出广东，开始加快全国布局的脚步。星河商置经过十一年的商业实战锤炼，已积累了项目规划、招商、推广、营运等全流程的专业商业运作管理经验。目前旗下在深圳已打造多个商业项目。

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　　4、华润置地将在海口打造城市地标万象城

　　关键词：华润置地万象城

　　事件概述：3月24日，华润置地成功收购海口国贸安中万绿城项目，拟打造"华润万象城"商业综合体--华润中心，资料显示，该栋物业总建筑面积70万平，将以万象城购物中心为核心，包含高端酒店、甲级写字楼、时尚都市住宅。

　　赢商点评：去年以来，华润置地启动大量拿地模式，据其年报显示，仅在2015年便新增土地储备511万平米，竞得土地18块。分布在北京、上海、深圳、山东、江苏、沈阳、武汉、成都等区域，己延伸到53个城市。此次在海口打造的万象城将被打造成代表海口城市形象的地标式建筑群。

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　　5、卓悦汇、中洲·πmall公布开业时间

　　关键词：卓悦汇中洲·πmall

　　事件概述：卓悦汇目前招商率已达97%，将于8月26日进入试运营阶段。而位于宝安中心区的中洲·πmall则定于今年8月20日盛大开业。

　　赢商点评：作为卓越集团首个购物中心品牌，卓悦汇项目落位于深圳上梅林，将是梅林片区首个10万平米大型多元化购物中心。卓越集团自2003年进入商业领域至今，已成功进入广州、深圳、青岛、上海等城市。而卓悦汇的渐渐落成，加上卓越商业已有的布局，卓越也开始整理自己的商业产品线。

　　中洲集团曾成功开发深圳第一家购物中心--城市广场，开创深圳mall时代多个第一，现再推精品力作中洲·πmall，备受瞩目。　且中洲·πmall地处宝安新安商圈核心位置，紧邻深圳前海中心，与地铁5号线、12号线(规划中)交汇的灵芝站无缝接驳，优势得天独厚。

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　　6、华强商业公布产品线

　　关键词：华强商业产品线

　　事件概述：2016年4月20日，华强集团商业地产“智慧商业,趣享生活”战略发布暨新项目推介会在中国上海虹桥万豪酒店召开。此次会上，华强商业首次公布商业地产三大产品线，并发布5年战略，首次提出“智趣”商业创新概念。

　　赢商点评：华强商业项目已布局深圳、沈阳、芜湖、石家庄、郑州等全国12大城市。未来5年，华强商业自持项目将达到20多个，商业总面积150万㎡。在大谈体验式的今天，华强商业正在探索一条结合自身资源优势的发展之路，以“地产+文化+科技+商业”的模式在全国快速复制。

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　　7、沃尔玛在华首个商业项目乐世界将开业

　　关键词：沃尔玛乐世界

　　事件概述：沃尔玛在中国投资建设的一个购物中心---珠海乐世界将于5月28日正式开业。该项目主力店山姆会员商店已于4月28日正式开业，为珠海首家山姆会员店。

　　赢商点评：乐世界是沃尔玛亚洲不动产暨山姆地产旗下的社区型购物中心品牌，旨在打造成中国购物中心典范。除了珠海乐世界外，目前沃尔玛在全国已经启动的乐世界项目还有惠州和珠海。作为“乐世界”品牌的首个落地项目，珠海乐世界对于沃尔玛中国的意义非常。作为沃尔玛试水中国商业地产的首秀，珠海乐世界承担着为未来惠州乐世界、南昌乐世界积累开发运营经验。

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　　8、周大福拟前海拿地发展金融事业成立港货中心

　　关键词：周大福前海港货中心

　　事件概述：4月27日，周大福主席郑家纯在深圳前海蛇口自贸区成立一周年活动上透露，未来计划在前海拿地，期望在金融方面有所发展，并计划在前海成立港货中心。

　　赢商点评：郑家纯表示，由于本港居民不太欢迎内地自由行人士，因而希望在前海成立港货中心，大部分商品的定价将会与香港相同，期望可吸引内地居民购买，亦有助纾缓香港挤迫的情况。此外，随着周大福珠宝业务的受挫，该集团正在积极调整在地产、基建、服务及电讯等领域的布局。　

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　　9、金光华、kk mall两大购物中心大调整

　　关键词：金光华kk mall 调整

　　事件概述：于2004年开业的金光华广场进入调整升级期，频频引进时尚潮流及餐饮等品牌。作为一个已经进入成熟稳定期的购物中心，如何拥有持续的续航能力，时刻顺应市场趋势进行适当调整显得尤为关键，开业5周年的kkmall正处于这样的时期。