金光华、碧桂园等开发商获得龙华第二批城市更新项目 拟建居住及商业项目

　　3月29日，龙华区城市更新和土地整备局关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》（草案）进行网上公示及现场公示。

　　就从本次龙华所进行的第二批城市更新单元计划的拟更新方向来看，项目4个含居住功能的城市更新单元分别为龙华老街地块城市更新单元、冠彰电器厂城市更新单元、第八住宅区城市更新单元、下早片区（地块二）城市更新单元，另外还有含1个工改工即钟嘉工业区城市更新单元、1个工改保即大布巷片区城市更新单元。本批次计划合计拆除重建用地面积39.7万㎡。

　　大布巷片区城市更新单元

　　大布巷片区城市更新单元位于观澜街道，拟拆除重建用地面积为218699㎡，项目拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内移交给政府的用地总面积应不少于87613㎡（含不少于20919㎡绿地），贡献率约为40.1%，落实不少于27班幼儿园，打通规划平安路、悦兴路、布新路。

图片来源于：龙华政府在线

　　项目申报主体为深圳金广房地产有限公司，据悉，该公司实为深圳金光华实业集团有限公司，占股份60%。金光华以房地产开发、大型商业经营为主要业务，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，旗下有金光华广场、春华四季园等诸多项目。

　　钟嘉工业区城市更新单元

　　钟嘉工业区城市更新单元位于龙华区福华街道，福前路与新丹路交汇处西北侧。公告显示，项目拟更新方向为普通工业、新型产业等功能，拟拆除重建用地面积为32768㎡，拟拆除重建用地范围内拟拆除重建用地面积无偿移交给政府的用地总面积应不少于10000㎡，贡献率约为30.5%。而新型产业用地面积不超过最终批准产业用地面积的20%。

　　项目申报主体为深圳市福安美地实业有限公司，实为深圳市安宏基房地产开发有限公司。安宏基是一家以实业投资、产业运营、地产开发、建筑工程、物业服务综合性企业，目前在深圳深圳囊括了安宏基天曜（威华工业区旧改项目）、悠山美地家园、聚豪国际、同胜商业广场、龙华汽车站商业城、良基商业大厦、安宏基科技大厦、民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园、民治威华大厦、民治辉华大厦等众多项目。

　　龙华老街地块城市更新单元

　　龙华老街地块城市更新单元位于龙华区大浪街道龙胜社区。据公示显示，项目拟拆除重建面积为23701㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于11720㎡，贡献率约为49.4%。

　　项目申报主体为深圳市中宏锦园房地产开发有限公司，据悉，该公司的大股东为深圳市中森地产开发有限公司，占股份51%。该公司公司以房产开发经营为主营业务，兼营股权投资、金融投资和离岸贸易等业务，旗下项目有都心名苑，英伦名苑、中森公园华府等。

　　冠彰电器厂城市更新单元

　　冠彰电器厂城市更新单元位于福城茜坑社区茜坑老村茜坑南路，拟更新方向为居住功能（保障性住房，需符合住建部门有关要求），拟拆除重建用地面积为24263㎡，拟拆除重建用地范围内无偿移交给政府的用地总面积应不少于7280㎡，贡献率约30%。

　　项目申报主体为伟禄置业（深圳）有限公司，资料显示，伟禄集团是一家在香港上市的综合企业，主要从事金融服务、物业投资、汽车零件销售等。旧改方面，伟禄集团拥有位于龙华区观澜的樟坑径工厂物业、茜坑工厂物业及由樟坑径股份公司授予开发权益的另一块樟坑径工业土地，另外曾在观澜高新园还做过一空地工改保项目。

　　第八住宅区城市更新单元

　　第八住宅区城市更新单元北临大浪南路，南临爱义路，东临华悦路，西临华旺路，拟更新方向为居住等功能，拟拆除重建用地面积为51947㎡，拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积应不少于18412㎡（含不少于10800㎡的义务教育设施用地一处），贡献率约35.4%。

　　项目申报主体为深圳市大浪颐丰华股份合作公司。查询工商信息显示，该公司的大股东为合作股，占股份60%，由深圳市大浪水围股份合作公司等8个股份合作公司持有。

　　下早片区（地块二）城市更新单元

　　下早片区（地块二）城市更新单元位于大浪街道下早片区，拟更新方向为居住等功能，拟拆除重建面积为45772㎡，拟拆除重建用地范围内应落实公共服务设施用地总面积不少于4500㎡、绿地不少于3520㎡，附设110KV变电站一处，落实不小于12班幼儿园，打通南侧规划路、龙胜北路。

　　项目申报主体为深圳市深圳市大浪下早股份合作公司。查询工商信息显示，该公司的大股东为合作股，占股份59.9%，由171位村民持有。但根据目前消息，该项目由深圳市碧桂园房地产投资有限公司竞得。

　　碧桂园集团是中国最大的新型城镇化住宅开发商，据悉，仅深圳便拥有超1500亿元土地储备货值。其年报显示，碧桂园主要业务包含物业发展、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。旗下城市更新项目包括碧桂园荣汇、碧桂园星荟、碧桂园云麓国际社区、方大工业园旧改、碧桂园上木古项目等。

（部分资料来源于深圳新浪房产）