数个商业项目筹开，深铁商业版图全面亮相

3月16日上午，由深圳市地铁集团有限公司主办的深铁集团高质量发展商业峰会暨招商推介大会在深圳深铁皇冠假日酒店举行。来自中购联购物中心发展委员会、深圳市零售商业行业协会、深圳市卓越商业管理有限公司、印力商用置业有限公司等来自商业、科技、文化等多个领域逾400名嘉宾出席了本次活动。

本次峰会由深圳市地铁商业管理有限公司（*以下简称深铁商业）及深圳深铁酒店管理有限公司共同承办。在本次招商推介大会上，深铁商业旗下的商业运营板块整体信息正式对外释放。

布局“轨道+”商业，打造五大产品线

被誉为「国内最赚钱地铁」的深铁集团，以轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营为核心业务。截至目前，深圳轨道交通运营里程已突破559公里，里程数跃居全国第四，商业的经营性资源规模亦呈几何式增长。

作为深铁集团旗下经营性业务运营平台，深铁商业业务单元涵盖商业、写字楼、广告、通信、文创等多元业态，致力于提供“站城一体化”便捷商业配套服务，构建“轨道+”生活圈。

从发布会上获悉，在商业运营板块，目前深铁商业在营商业面积达到64万㎡，总规划商业项目达到90+个，未来总经营面积达到320万㎡。

在此基础上，深铁商业根据商业零售物业类型，形成了五大产品线：超级综合体——深铁汇都、综合体——深铁汇城、复合体——深铁汇里、站街商业——深铁汇坊以及站厅商业——深铁汇驿。

据深圳市地铁商业管理有限公司党委书记、董事长李刚介绍，目前深铁商业旗下重点筹开项目多达十余个，其中最大的体量超过10万㎡，最小的数千平米，商业形态多元。未来将与更多的优质合作伙伴一起，探索“轨道+商业”的更多可能。

在本次招商推荐会上，深铁商业旗下多个商业项目对外亮相，包括深铁汇·深圳之眼项目，深铁汇坊（南油）、深铁汇坊（南山书城）、深铁汇里（横岗）、深铁汇坊（华强北）、深铁汇坊（福田）、深铁汇城（北站）、深铁汇坊（车公庙）、深湾·睿印等商业项目。

一直以来，深铁商业除了培育自有商管团队外，也通过与其他优秀公司合作运营提升商业资产价值。如在深圳福田CBD，深铁商业与深圳富莱斯勒合作打造了深圳最大的地下商业空间-连城新天地。

在本次亮相的多个大体量商业项目，深铁商业也采取了合作操盘模式，包括与卓越商业合作深圳之眼、与印力集团合作深湾·睿印和深铁汇坊（车公庙）、与华润置地合作开发北站超核中心项目等。

深铁汇·深圳之眼

作为2023年深铁商业的重头戏，位于岗厦北轨道枢纽的“深圳之眼”项目，是由深铁商业与卓越商管成立合资公司共同打造。该项目是深圳轨道交通2号线、10号线、11号线、14号线四线换乘枢纽，也是国内最大的轨道交通单体项目，商业建筑面积约6万平方米。

深圳之眼

在项目空间上，以“深圳之眼CityHub”为设计主题，规划城轨区及西、东、南三大主题区域，同时将地面的开放、绿色、自然元素全景引入地下，形成2万平方米的“地下城市公园”及7米高的开放商业空间。其中商业西区已于去年12月正式开街，东区和南区将在2023年分阶段亮相。

深铁·睿印商业

​深铁商业今年的另一个旗舰型商业，正是位于深圳湾超级总部基地，红树湾枢纽（地铁2号、9号、11号线）上盖的TOD综合体——深湾·睿云商业。该项目由深圳地铁集团与万科集团共同打造。作为超总片区首个亮相的综合体，立足世界500强超级总部基地，该项目将打造358米超高地标写字楼，自带的10万㎡TOD商业-睿印RAIL IN（原案名：COMORROW超深活中心），由深铁与万科成立合资公司操盘。

效果示意图

睿印RAIL IN将打造首个“深圳时尚元素，中国设计力量”体验式秀场，荟萃粤港澳米其林美食及老字号经典；携手深圳地铁及区内各产业共同打造集“新餐饮”“新零售”“新科技”“新社交”于一体的湾区中央活力枢纽。目前已经吸引了「方所」全国首家城市文化客厅概念店、上下爱马仕旗下全新设计概念店、Olé超市最新形象店、寰映影院最高级别华南区旗舰店、Meland club城市新形象旗舰店等品牌进驻，项目预计将在今年五一前夕开业。