石家庄荣盛广场：一环内与大鳄共舞的社区购物中心

　　卷首语：以体验业态主打的城市综合体，为城市消费文化带来哪些新风尚？在激烈的市场竞争中，他们的制胜之道都有哪些？赢商网河北站推出了“羸在综合体”系列报道，关注我省各地城市综合体的发展现状，探究城市综合体未来发展的趋势与方向。本期，让我们将目光聚焦石家庄荣盛广场。

　　（赢商网河北站报道）地处一环核心位置，对于去年末刚开业的荣盛广场而言既是位置优势，同时又意味着激烈的竞争环境——由此向南不到两公里，那可是雄霸全城的北国—勒泰商圈。

　　面对此情此景，荣盛广场在定位和业态选择上如何另辟蹊径？与大鳄共舞，这家社区商业购物中心都有哪些得和失与业内分享？赢商网河北站就此专访了荣盛发展石家庄商管公司总经理孙朝霞。

荣盛发展石家庄商管公司总经理孙朝霞

　　与大鳄共舞的社区商业购物中心

　　携上市房企之优势资源，集购物、餐饮、休闲、娱乐、影院、精品超市等诸多业态于一体，商业面积7.6万平方米，将“邻里 Family Mall”的模式带入石家庄，2015年11月28日，甫一亮相的荣盛广场，就在省会商业领域引发了广泛关注。

荣盛广场

　　众所周知，地段乃是商业地产成功运营的一大法则。荣盛广场位于省会平安大街光华路西南角，坐享一环黄金区域，交通便捷，可谓是地理位置得天独厚。除了荣景园，周边紫晶天域、花香维也纳、冀兴花园、中基礼域等高端社区林立，庞大的消费客群带来强力的支撑。

　　但是，不容回避的一大问题是，在距离荣盛广场的2公里生活圈中，已然聚集了众多商业大鳄。“我们南有勒泰、北国、乐汇城，北有益庄和即将开业的北辰广场，身处这样的商业布局中，让我们显得比较尴尬：商业覆盖人群较为重叠，却尚未形成勒泰、北国那样密集的商业集聚效应。”孙朝霞清楚地看到了这些不利因素。

荣盛广场区位图

　　她认为， 荣盛广场的最大优势是周边社区居民稳定，拥有巨大的有效客群。以现有的商业格局来看，必须将这一优势发挥到极致。“我们的目标是，牢牢掌握1公里内社区居民，不断培养其消费习惯，将他们作为基础客群，再不断向外辐射发展。”

荣盛广场开业当天盛景

　　正是基于这样清醒的认识，定位社区商业综合体的荣盛广场，在开业当天迎来了巨大的客流，而运行4个多月以来更是整体向好。在孙朝霞看来，作为荣盛商业首家社区Mall,荣盛广场从业态品牌的搭配和所服务的社区来看，未来具有很大的发展空间。

　　服务社区客群 精耕儿童和餐饮娱乐

　　那么，在与大鳄共舞的商业环境下，作为后来者的荣盛广场，是如何牢牢抓入“生活一公里”经济圈的呢？孙朝霞介绍说，在零售行业整体下行的趋势下，加之从定位和体量方面考虑，荣盛广场将儿童和餐饮娱乐业态作为了重点打造亮点。

业态纵览

　　在荣盛广场，赢商网看到，整个三层汇聚了乐友、芝麻街英语、宝鲸水上乐园、迪士尼、爱阳阳室内儿童娱乐等20余家儿童品牌，涵盖儿童游乐、儿童培训、儿童零售、儿童服装等多个品类，吸引了众多周边社区居民带着孩子前来游玩。

充满童趣的儿童天地

　　而四层的饕餮空间，无疑为美食爱好者提供了一方享受的天地，十余家餐饮品牌各具特色，满足不同口味的需求。在这里，既有带给你静谧下午茶的阿卡鲜饮，也囊括了邓普斯的时尚品位、九月茉莉的小资情调，真石烧鱼、德庄火锅、港轩茶餐厅、辛明堂洞年糕火锅……众多美食汇聚这里，抓住了社区客群的心。

星星国际影城

　　当然，休闲娱乐方面必须提到星星影院，简约不乏时尚的装修、温馨舒适、效果一流的视听体验，让消费者享受极致、便捷的观影体验。此外，超越健身、棒棒糖KTV等品牌的引入，多元化满足周边社区居民的休闲娱乐需求。

多元化满足周边社区居民的休闲娱乐需求

　　如此精准的定位和业态配比，也是打动品牌商的重要方面，他们表示，之所以选择入驻荣盛广场，就是看好项目的区位优势、荣盛的品牌、以及社区商业的发展前景。

　　调整进行时 永远在路上

　　如今，电商对实体商业的冲击，早已不是新鲜的话题。但在孙朝霞看来，项目筹建之初已考虑过这一问题，将项目定位社区商业，走进最终端消费者心里去。

荣盛广场内景

　　但同时，她也认为，面对激烈的商业竞争和消费者需求的提升，一方面要打造自己的特色，或者开发独有业态，或者把常规业态中的重点业态做深、做精，形成与竞争者的差异化；另一方面要不断提升顾客满意度，作为社区商业，更是要把为顾客提供物美价廉的商品和服务作为首要。

北国超市入驻荣盛广场

　　在这样的考量之下，荣盛广场在摸索着前进。“在开业之初，荣盛广场选择的业态尽量丰富，尽量抓住社区所有消费者的所有需求。但经过几个月的运行发现，受限于体量和定位，不能引入所有业态并保证每个业态的品牌丰富程度。”孙朝霞说道。

荣盛广场内景

　　近期，该项目正在进行开业后的第一次调整，重点打造儿童和餐饮娱乐，未来几个月更多满足社区居民需求、符合项目定位的品牌将逐步展现消费者面前。后来者的荣盛广场，向上而阳光，发展无止境，前进在路上！