第一太平戴维斯成都首届房市研究论坛成功举行

　　2016年5月10日，第一太平戴维斯在成都举行了以“洞察先机 领航市场”为主题的房市研究论坛，论坛旨在为业界解读商业地产热点话题，为客户提供中国楼市前沿资讯，并分别从项目及开发顾问服务、商铺及零售服务、估值及专业顾问服务和物业及资产管理服务等四方面，为现场来宾就以上方面进行了全方位、立体式的观点分享。

　　政界商界强强联手 前沿观点领航市场

　　本次论坛得到成都市商务委、成都市住宅与房地产业协会、成都市楼宇经济促进会、英中贸易协会和中国英国商会的大力支持。第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华致论坛开幕词，他指出，第一太平戴维斯进入中国华西市场已十年，和中国华西区各级政府、各类相关机构及协会的支持密不可分，他对此表示十分感谢。第一太平戴维斯愿以最专业的观点、最前沿的视角、最精准的数据、最犀利的判断引领中国华西市场往更好的方向积极发展。

上图：第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华

下图：成都市商务委副主任尹健

　　成都市商务委副主任尹建亦发表了讲话。他高度肯定了第一太平戴维斯举办这场论坛的初衷，并对第一太平戴维斯为成都市经济发展所做出的贡献表达了感谢。尹建指出，成都市各级政府及相关部门高度重视本市商业地产的健康发展，在发展质量与发展速度上离不开以第一太平戴维斯为代表的国际咨询机构、楼宇行业组织的支持。尹建表示，未来成都市商务委会以积极、开放、公平的姿态，将成都市打造为内陆改革开放合作先行区、制度创新试验区、贸易发展转型示范区和国际化营商环境生态城市。期待第一太平戴维斯与成都市群策群力，为成都市商业地产的发展注入持续动力。

　　解决楼市高库存 突围零售强竞争

　　如今成都地产市场出现一系列“红海”现象，由于较高的商业楼宇库存量导致市场竞争极度激烈。第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部董事罗元均敏锐地观察到了这一市场现象，为大家带来在地产红海情况下解决高库存问题的发言。

　　罗元均在分析了这一现象的成因后尖锐指出，要解决这一问题，需有如下三个方面的改善：从宏观层面，需要有政府的有效引导；从投资角度，需要善用新型投资工具；从运营方向，要求以产品及服务创新提升物业价值。罗元均以重庆市渝中区中央商务区楼宇档次升级为例论证了这一观点。他相信，通过清晰的策划与明确的目标，可以极大落实楼宇去库存化的机会，并确保新入市项目成功推动。

上图：第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部董事罗元均

下图：第一太平戴维斯华西区商铺部董事邓耀华

　　目前成都商铺及零售市场趋近饱和，开发商在激烈的竞争中如何转换思路、突破重围？第一太平戴维斯华西区商铺部董事邓耀华从这一现实话题出发，发表了贴切、实在、可操作性的专业观点。

　　邓耀华从事商铺及零售方面的咨询服务已超过9年，是该领域内的资深、权威人士。他认为，成都市商铺及零售市场出现这种状况，从开发商的角度讲，主要是商业体的建造和营运前后失联，商业和地产脱节所致；从商户本身讲，是品牌因收益减少而放缓开店，或因提高开店质量而竞争城市核心、副中心地段所致。他以地处成都市核心地带的成都远洋太古里和地处成都市副中心的华润万象城为例，一针见血地点明了关键解决方式：一方面，开发商应该尽早寻求商业咨询公司抢占先机，获取前期项目定位、业态规划方面的帮助；另一方面，已经存在的项目应该具备策略性调整的规划和视角，明确目标的可落地性，根据市场情况制定策略。

　　诠释房地产融资新观点 升级不动产运营新理念

　　广受业界关注的地产金融相关问题在本次论坛上也获得了相关专业观点的分析与指导。第一太平戴维斯估值及专业顾问服务高级董事，兼中国南区与西区主管黄国钧就“地产融资的新潮流”为业界带来崭新、前沿的观点。

　　黄国钧认为，在银行贷款、发行信托和首次股票上市募资（IPO）这三种传统房地产融资主要途径之外，还应引入房地产投资信托（Real Estate Investment Trust，简称REITs）和资产支持抵押债券（Asset Backed Securities，简称ABS）两种新的途径，这是资产证券化获得国家政策支持和放开后的长期趋势，各类资产证券化过去三年已经实现爆发式增长。黄国钧认为，资产证券化渐趋天时、地利、人和的大好势头，市场空间广大；资产证券化将推动国内地产金融业的创新发展；资产证券化能够实现与国际接轨，是市场导向所至。黄先生以越秀房地产信托和华侨城欢乐谷为例，具体分析了业主在资产证券化过程中的受益情况，为现场来宾在地产融资的维度上引入了新的方向和新的潮流。